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사우디아라비아의 증산 결정이 세계 경제에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사우디아라비아의 증산 결정은 산유국의입장에서는당장은 곤혹스런 입장이지만 비산유국의 입장은 원가 절감의 기회로 작용 세게.경제성장에 반가운 소식이라고 생긱힙니다 그렇지만 세게 경제성장은또 다른 석유 소비의 증가를 가져와 새로운 원유 상승 요인 작용하기때문에 석유소비증가 하여 유가싱승 요인으로.작용함으롯 산유국은 이익의 극대회를 도모할 수 있으리리.봅니다 따라서 이러한 경제순환은 수요와 공급의원칙에 의거 순환되는 경제 원칙이 작묘하는 것이 이닌 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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인구가 줄어드는 지역의 집값은 내릴까요, 올라갈까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구감소는 주택가격에 많은 영향을 미칩니다 그 시례로 지방대학 출신자가 고향을 등지고 양질의 일자리를 창출하기 위하여 수도권으로 진출하는 한 지방인구는 감소되어 신규 분양야파트 마져 미분양 사태를 워발할 것으로 보입니다 그러나 전국적 인구감소 문제는 먼 훗날의 문제입니다앞으로도 수도권 인구집중 현상이 개선되지 않는 한 공급부족으로 인한 수요자의 증가로 아파트 가격은 지속적 으로 상승할것으로 예측합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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시내에 나가면 호텔과 모텔들이 많은데 호텔과 모텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.호텔과 모텔은 똑캍은 숙박시설로 공통점이 있으나 법규적용 규정이 다릅니다호텰은 문화체육부의 관광진흥법에 규제를 받고 모톌은 보건복지부의 공주뮈생밥의 규제를 받습니다또한 규모면에서 호텔은 대규모 300실이상을ㆍ중규모는 100-300이하ㆍ소규모는 1 00실이하로 분류합니다따라서 모뎰은 규모면에서 커다란 차이가있다고 봅니다그리고 가장 큰 특징은 규모면 뿐만 아니라 수영장 휴식공간 등의 부대시설시설의 차이가 있으며 외국어 통역 직윈을 두느냐 두지않느냐에 대하서도 차이가 있다고 봅니다 몇가지 살펴 보았지만 가장 커다란 차이는 숙박비용의 차이라고 봅니다 잠고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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전입신고를 못하게 만드는 오피스텔, 법적으로 유효한 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 용도별 구분에서 업무묭과 주거용으로 구분 설계되고 허가됩니다 따라서 업무용은 주거시설이 이나기 때문에 전입신고가 불가능하지만 주거용은전입신고가 가능합니다그러나 경기가 불항이다 보니 업무용을 정식 용도변경 절자를 밟아 개조할 수 도 있지만 비용과 사간이 소요되므로 변경 절차없이 주거용도로 임대하기도 합니다 그러나 업무용으로 확정일자 신고는 가능합니다참고하여주시기 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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임장간다는 것은 정확히 무엇을 보는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 용어라기 보다는 일반적으로 사용하는 것인데 사고가 나면 수사관들이 사고현장에 출동하여 실제사건 현장에서 조사를 하게 됩니다따라서 부동산 매물이 나오면 토지나 건물 이 소재하고 있는곳에 가서 살피는 것을 임장이라고 합니다대체로 도로의 폭 ㆍ상태ㆍ접근성ㆍ험오및 위해 시설 학교의 위치ㆍ편의시설유무정류장 등등 주변환경을 살펴보는것이며건물의 경우 방향ㆍ외벽상태 등을 살피는 행위를 의미합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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콘도미니엄 부분 점유에 대한 무주택 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 콘도미니엄을 주택으로 인정하느냐?의 문제인데 주택이라 함은 장기간 거주하면서 생활하는 공간을 의미합니다그리고 전입신고가 되어 있어야 주택으로서 인정됩니다그런데 회원권등기는 그 콘도미니어의 잠시 사용에 대한 등기권리이지 토지나 건물의 소유권은 아니라고 봅니다 따라서 주택소유자로 보기 어럽다고 생각합니다 만일 주택소유자라면 그 건물을 매각할수있거나 임대할 수 귄리가 있어야 하는데 오직 사용귄에 대한 권리만 행사할수 있기때문입니다 그러나 주거기능으로 장기간 사용할 경우는 주택으로 간주된다는 견해도 있습니다 다행이도 최근 정부의 주택정책중 빌라나오피스텰(주거용)에 대한 5억(지방은 3억)이하는 주택수에서 제외된다는 것을 볼 때 주택에서 제외될 공산이 크다고 봅니다자세한 사하은 국토부 도시계혁과에 문의해 주기바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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월세 계약이 끝나기전에 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 윌세계약 종료전 계약해지는가능합니다 그러나 임대인이 승락해야합니다 만일 락햅 주지 않으면 계약종료시까지 거주해야 합니다 따라서 임대인은 계약중단을 요구해오면일반적 관례에 따라 대부분 승락하는데 그조건으로 임차인을 구해놓 을 것ㆍ중개수수료를 부담할것을 요구합니다 정식으로 계약이 종료된다며 새로운 임차안을 구해놓을 필요도 없으며 중개수수료도 부담할 필요도 없습니다임차인을 구하는 방법은 주변 부동산사무소 2-3곳에 임대의뢰를 하시기바랍니다 임대인과 잘 협의하여 원만히 해결되시기를 기원드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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주택부금통장을 계속 유지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 계속 유지하시기를 바랍니다그리고 청약저축ㆍ청약예금ㆍ청약부금은증여가 가능합니다그러나 최근 청약저축종합통장은 불가능합니다그런데 증여시에는 일정한 조건이 맞아야합니다몇가지 살펴본다면가입기간 확인:2000년 3월26일이전가입만 해당증여 며대상자가 청약 통장이 없어야합니다(가입되어 있으면 해약)성넌 30세이상이거나 결혼한자로 일정 소득이 있어야합니다세대주로서 분가되면 자격을 상실합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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아파트도 브랜드마다 선호도가 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 건축시 시행사와 시공사가 있습니다 시행사는 모든 아파트 건설에 대한 추진 및 감독 책임믈 집니다 따라서 같은 아파트 단지내에서는 시행사가 같을 때 시공사가 다를치라도 동일평수 분양가격은 동일하게 산정합니다 브랜드 가치는 청약은 물론 완공 후 아파트 가격 형성에도 많은 영향을 미치게 됩니다 명품 상품의 가격은 브랜드 가치와 같은맥락으로 이해하시기 바랍니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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부동산 공시가격의 산정 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 공시지가는 국토부의 표준지가와 표준주땍을 선정하여 감정평가사의 감정평가를 거칩니다 그리고 그 결과를 토대로시군자치단제장에게 공시지가 선정기준 지침을 주어 자자체에서 산정도록 합니다 지치단단제장은 역시 동일 절차로 감정평가를 실시하여 공시지가를 산정한 후 그 결과를 소유자에 통보하여 이의 제기 기간을 설정 공람한 다음 확정공고를 하게 됩니다 공시지가는 세금산출 및 정부의 각종 부동산보상의 기준됩니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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