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신규주택구매시 자금출처소명의 범위는 이전 주택 구매건까지 포함될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자금 출처 소명은 현재 상태에서의 자금출처를 의미하므로 과거의 소명자료는 의미가 없습니다 따라서 본인이 소명하고자 했던 매도대금 전세대금 신규주택 담보대출으로 자금출처명세서를 작성 제출하시면 되겠습니다그리고 구체적인 자료를 요구하면 매도계약서 전세계약서 대출약정서 등의 서류를제시하여 소명하시면 되겠습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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아파트 매매를 위해 준비해야 할 과정에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트매수를위해서는 몇가지 준비를 하여야합니다먼저 본인의 예산을 고려하여야 합니다그리고 주변입지 조건으로 교통망 학군 생활편의 시설 등을 확인하여야 합니다그리고 해당 주변가격 등을 살펴본 후 2 -3개를 선택 토지 및 건물에 대한 등기부등록을 열람하셔야 겠지요또한 현장 방문을 통하여 건물 방향 외관상태 내부구조 인테리어 등믈 체크하서야 합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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일산 장항지구의 부동산 전망은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일산 장항지구는 호수공원을 끼고 있어 장래 입지조건이 타지역에 비교하여 유리할것으로 봅니다현재 일산장항지구 반도 유보라아파트상가가 분양계획을 진행하는데 전망 역시 긍정적으로 기대합니다 일산호수공윈의 방문객은 년간 600만명을 예상하기 때문에 그 유동인구를 기대하기도 합니다 일산제일풍경채아파트는 호수공윈을 조망하기 때문에 한강뷰와 더불어 많은 관심을 받기도 하였습니다 앞으로 일산장항지구는 지속적인 개발 이슈와 더불어 앞으로 전망은 긍정적이라 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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취등록세는 입주하기 전에 내야 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.취등록세는 잔금 기준 60일이내에 내야 합니다 과거는 취득세와 등록세가 따로 부과되었으나 현재는 취득세로 통합하여 납부합니다 취득세는 지방세로 1주택자는 지방교육세포함 1.1%이나 2주택자이며 조정지역에서는 8.6%의 취득세를 부담하여야 합니다 따라서 주택보유수와 조정지역이나 비조정지역이냐 ?에 따라 취득세율이 각각 차이가 있다는 것을 말씀드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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주유소별 기름가격 유독 싼곳은 이유가?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주유소별 유류 가격의 차이는 정류소간 이송거리에 따라 운송비용의 차이가 있습니다 그리고 직영체제에 따른 브랜드 가치에 따라 차이도 있습니다또한 자가 영업이냐 ? 임대영업이냐 ? 에따라 경영관리면에서 약간 가격차이가 발생할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
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부동산의 향후 추세가 어떨지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 요즈음 서울지역은 아파트 가격이 상승기류 속에 정부에서는 사전 부동산 안정화 정책의 일환으로 강력한 DSR규제를 시행하고 있습니다 청약 프로그램은 아파트가격의 상승과 하락에 관계없이 계획대로 진행됩니다 다만 본인의 청약 점수가 어느정도 획득하였느냐에 따라 청약기회를 만들 수 있다고 봅니다 청약 점수의 환산은 청약통장 가입기간 무주택기간 그리고 부양기족수(본인제외6인까지가 최고점수로 간주)에 따라 청약 점수를 환산하여 최대점수 84점에 근접하면 당첨획율이 높게 되어 청약키회를잡을 수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.14
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다주택자가 추가 주택 매수시 담보대출을 받았을 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다 담보대출로 인하여 주택을 구입할 경우 기존주댁에 대한 매도 규정은 없습니다 일반적으로 혼인과 상속으로 인하여 불가피하게 2주택자가 된 경우는 3-5년이내 처분할 경우는 비과세 대상이 된다는 것과착오를 일으킨것 같습니다 다시금 대출 약청규약을 확인하여 대처해주시기를 귄장드립니다
경제 / 부동산
24.09.14
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부부 공동명의를 하면 어떤 점이 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부부공동 명의는 장단점이 있습니다공동명의를 함으로 심리적 안정감과 만족감을 느낄수 있다고 봅니다그리고 세금과 관련된 징점을 살펴보면취득세 및 재산세는 단독이든 공동이든 같습니다 종부세는 1가구1주택자가 12억이상이면 종부세대상이지만 공동명의 경우는 1/2이므로 종부세를 면제받 을 수 있습니다 그리고 앙도세 경우 세금부괴에 대한 누진구간에서 누진율 감소로 절감효과를 얻을 수 있다고 봅니다그러나 단점으로는 담보 대출일 때는 상호 동의가 있어야 성림되여 한편의 소득편차로 대출금액이 감소될 수 도 있음은 물론 임대의 소득시에는 지역건강보험 대상자로 변경 보험료가 추가 발생할 수 도 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.14
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임대주택 청약 신청 횟수 얼마나가능?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임댸주택은 해당거주지역에서 무주택자로 일정한 소득이하의 대상자로 거주기간도 2년 3년 5년1 0년까지 징기임대를실시 하기도 합니다그리고.청약.횟수에 대한 제약조건은 앖다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.14
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계약갱신청구권 연락->매수자가 실거주로 들어온다고 들어올수있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 주택매수자가 본인이 직접 들어와살겠다면 현세입자는 계약갱신청구권이있다고 하여도 계약거부의 예외 규정 사항으로대항력은 상실하여 이사를 하여야 합니다자세한 것은 임대차 3법을 열람하시기 바랍니다감사힙니다
경제 / 부동산
24.09.14
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