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아파트 매매시 잔금일 안지키면 어떻게되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약서 작성 때 계약금을 작성하고중도금(때로는 상략함) 잔금일을 작성합니다 따라서 잔금일자에 잔금을 임차인(매수인)이 불입하지 않으면 즉시 계약금믄 계약위반으로 간주하고 임대인(매도인)은 계약파기를 통보하고 임차인(매수자)에게손배소(징벌적 사안)로 간주하여 계약금을 돌려줄 필요가 없습니다 이러한 규정은 중개사무소에서 작성하였다면 계약서에 손배소규정이 .사전 인쇄되어 있습니다 계약서를 자세히 살펴보시기 바랍니다ㆍ
경제 / 부동산
24.09.11
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월세 대신 임대보증금에서 차감할 것을 당연히 요구할 수 있는 지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차인의 보증금은 에기치 않은 비용 발생시 임차인이 이행하지 않을 때 보증금으로해결히기 위한 담보금의 성격도 내포하고있습니다 예를 들어 윌세가 밀리면 계약 종료시 보증금 반환시 공제하고 남은 금액을 반환하게 됩니다그런데 임대계약시 윌2회 이상 월세가 밀리면 임대인은계약 종료를 통보하고 이사를 권하게 됩니다그리고 계약갱신청구권도 거부할 수도 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.11
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아하로 수익을 최대 냈을 때 월 얼마 까지 벌어보셨는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아하를 시작하여 본격적으로 시간을 내어집중적으로 노력하였으나 윌별 30만원 정도로 생각합니다 이러한 결과는 개인적인 여건과 환경차가 있겠지요 저는 이하를 전문가 분야에 참여하고 있지만 때로는 답변을 위하여 연구하고 탐색하는 과정에서 새로운 정보와 지식은 깊게 습득하게 되어 ㆍ아하ㆍ에 감사하게 생각하고 있습니다 다만 일일출금한도가 3000-4000개 사이다 보니 번거롭고 흥미 마져 엷어져 가는것 같습니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.11
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금융감독원장이 어제 대출 관련 사과 했는데 향후 부동산 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역 아파트 가격이 심상치 않게 지속적으로 상승기류가 감지되자 정부에서는 갑자기 주택 담보대출 규제인 DSR를 들고 나와 무분별하게 억제하다 보니 실소유자의 대출마져 어려운 사태가 발생하게 되었습니다 따라서 급히 금융관게자인 은행장을 소집하여 일부 실소유자의 대출규제를 완화하겠다고 결의하게 되었습니다앞으로 대줄규제가 일부 완화하겠지만 서울지역 아파트가격의 상승 여력은 잠재되어 있다고 판단됩니다 그러므로 년말 한국은행의 금리인하와 맞물려가 부동산시장과 한판 승부가 기대됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.11
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다가구와 다세대, 그리고 생활숙박시설츼 차이점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 거주자의 소유권을 인정하느냐 인정하지 읺느냐? 의 개념이 구별되는 특징이라고볼 수 있습니다 다가구주택은 여러 가구가 거주하지만 개별적 소유권을 인정을 하지 않은 주택이지만 다세대는 여러가구가 거주하지만 각자 개별적인 소유권을 가지고 있습니다 그리고 생활숙박시설도 개별적 소유권을 인정합니다 특히 최근 1인 거주지로 많은 관심을 가지는 생활형숙박시설은 호텔기능과 주거용오피스텔을 통합한 개념므로 대부분 10평내외로 1인주택으로 1억 수준의 매매가가형성되고 있으며 전입신고도 가능합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.11
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부동산 매도시 복비는 언제주나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산수수료는 규정상 계약종료일에 지급하게 되어 있는데 지자체 별 약간 다르게 운영하고 있습니다 그리고 실무에서는 잔금 지불하고 일부 몰지각한 고객은 수수료에 대하여 삭감을요구하는 경향이 많기 때문에계 계약과 동시에 수수료를 요구하기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.11
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경매로 집을 구입을 한 뒤에 기존에 살고 있던 사람이 집을 엉망으로 만들어놓고 나갈경우 보상을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매로 낙찰된 집을 구입 하였는데 기존에 살던 사람이 집을 엉망으로 만들었다면 이는 임차임으로서 보상을 받지 못하여 울화통에 저지른 것으로 유추할 수 있다고 봅니다 이에 따라 손해배상 책임을 물려야 하는데 어려울 것으로 봅니다 왜냐 하면 고의성을 입증하기가 어렵고 보상을 위해서는 민형사소송을 진행하여야하는데 시간과 비용이 많이 들기 때운입니다 기분 상하겠지만 집 마져 비워주지 않겠다고 버티면 더욱 신경쓸일 만 남게 됩니다적절한 타협으로 이사갈 수 있도록 잘 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.11
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집계약이 내년 1월 말까지인데 이미 집나갈 사람을 구했다고 계약금을 받은걸 미리 저희한테 임대인이 줬는데 문제 없는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 종료가 내넌 1월인데 계약금을 사전임차인에게 송금했다는 의미는 아마도 재계약을 사전 거부한다는 의사표명이 아닐가요? 임대인의 속마음은 알 수 없지마는ㆍㆍㆍ 어쩻든 요즈음 전세사기가 판치는 세상에보증금은 반환받 을 수 있다는 것도 다행이라고 봅니다잘 되기를바랍니다
경제 / 부동산
24.09.11
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아파트 매도 특약사항에 대출이 실행되지 않는다면 계약이 취소되고 매도인은 계약금을 반환한다라는 문구
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 특약사항은 계약 이행을 위한 조건입니다 또한 사전 협의사항믈을 명시적으로 기록하여 다툼을 방지하기 위한 방책이기도 하구요 따라서 매도인이나 매수인의 양자간 합의에 의해 특약사항을 기재하는것 입니다 그러므로 특약사항을 삭제할 수 도 있고첨가할 수 도 있다고 봅니다ㅡ 현재 질의내용을 보니 매수자의 입장에서 대줄이 거절된다면 자금이 부족하여 계약을 진행할 수 없는 형편이기 때문에 당연히 특약사항을 넣어 사전 다툼을 방지하고 계약금을 보호하려는 입장에서 삽입한 것으로 생각합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.11
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요즘 지어지는 아파트들에는 스프링쿨러는 필수 설치되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 요즈음 아파트지역에서 개인의 부주의로화재가 가끔 화재가 발생하곤 합니다스프링클러는 1990년도 6뮐29일 최초 16층 이상 설치하록 의무화하였으며 최근은 더욱 강화하여 2018.6.27부터는 6층 이상 신축아파트에 의무적으로 설지하도록 법규를 개정하였습니다그리고 점검횟수는 년1회 정기점검 하도록 규정되어 있습니다 화재 발생은 사소한 곳에서 순간적 재산과 귀중한 인명을 잃을 수 있습니다우리는 펑소 언제나 안전의식의 생활화가 필요하다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.10
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