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지주택 지을때 시에서 정해준 세대수 보다 많으면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 관할 허가관청에서는 시행사가 건축허가서를 제출하면 건설하려는 지번에 의거 건축하려는 세대수 등을 관련 규정에 의거 실무적 검토를 한 다음 도시발전위원회의심의를 거쳐 지자체 의회에 보고하고 안건이 통과되면 건축허가을 내줍니다그러면 시공사가 건축공사를 시작하며 감리를 거쳐 건축물 완공 승인을 하게 됩니다 따라서 허가받지 않는 건물이 단 한채라도 건축하게 되면 그 건물은 불법건축물로 간주하여 헐어 버립니다 허가받은 300세대 이외 200세대를 건축하고자 할 때는 새로운 토지 지번으로 새로 허가절차를 신청하여 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.10
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전세 예금주명 다른데 상관없나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인 소유의 롯데아파트에 살기 때문에이름자 앞에 롯데아파트라고 기재한 모양인데 동일인지를 확인하시고 진행한다면문제의 소지는 없으리라 생각합니다 요즈음은 인터넷을 통한 송금은 추적 가능하니 염려하지 않으셔도 좋을것 같습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.10
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토지매매계약시 지상농막 철거관련문의합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서를 작성전 문제의 소지가 될 것은 사전 특약사항에 전부 기재하여 분쟁의 소 지를 방지하셔야 합니다 농막은 지상권에 해당하는 설비이므로 현재 소유자 명의로 되어 있으므로 매수자가 사용치 않고 철거를 요청하면 본인이 행정절차에 따라 철거 신정을 하고 철거를 해 주어야 하겠지요그리고 태양광 허가를 위하여 토지매수시에는ㅡ본 계약시 태양광 개발 및 허가문제는 전적으로 매수자 책임으로 이로 인한 계약해제는 인정하지 않는다ㅡ라는 특약사항도 필요하리라 봅니다 그래야 허가 불발시 계약해제를 요구할 수 없도록 하셔야 하며 만일 계약해제시 손배소 책임을 지울 수 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.10
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부동산 매도시 필요서류 발급받는 방법?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인감증명서는 본인이 신분증과 인감도장을 지참하고 주민센터에 직접 방문하여발급받는 것이 원칙입니다그렇지만 개인사유로 직접방문이 어렵다면 대리인을 통하어 발급 받을 수 있습니다 이때 위임장 등 관련서류가 필요하니 대리인의 신분증과 도장도 함께 지참하시어 주민센터를 방문하시기 바랍니다아직은 인터넷망이 개설되지 않았으며 소유권등 관한 주요한 서류발급이기 때운에본인 확인이 필요하기 때운이라고 생각합니다동사무소에서만 발급하며 대리인을 통한발급도 가능합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.10
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월세 계약 만료 기간 전 퇴거하려는데 집주인에게 퇴거 의사를 언제쯤 말하면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정식계약 후 재계약을 하지 않곘다고 생각하시면 계약종료 6-2개윌 이내 임대인에게 통보하시면 가능합니다 이때 새로운 임자인을 구하거나 중개수수료를 부담할 필요가 없습니다계약종료를 통보할 때 가급적이면 문자를보내어 증거를 남기도록 하시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.10
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임대차계약을 마쳤는데 입주일을 하루 더 빨리 들어갈수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 공실상태라면 잔금을 치르고 임대인에게 말씀드린다면 가능하리라 봅니다 잔금을 치렸다면 계약관계가 성립되기 때문입니다 계약서도 다시쓸 필요가 없다고 봅니다 그리고 전입일자와 확정일자가 다른 것은 문제가 되지 않다고 봅니다 왜냐하면 전입신고는 이사 후 14일이내 만 히시면 하자가 없습니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.10
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대출 규제는 언제까지 지속될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 갑작스런 대출 규제는 부동산 심리적 요인으로 아파트가걱이 심상치 않게 상승기류가 꺽기지 않기 때문에서 선제적 대응을 하기 때문입니다 앞으로 미국의 금리 인하는 세계금융시장에 커다란 영향을 미쳐 한국은행은 환율방어로 인해 금리인하를 단행하지 않을 수 없는 입장입니다 금리인하는 매수세를 자극하여아파트가격은 상승할 수 밖에 없는 입장밉니다 따라서 당분간 아파트가격이 안정화 될 때까지 대출규제는 지속되리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.10
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1주택자여도 청약은 들어야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약통장 가입은 신규아파트 분양 신청을 위한 조건입니다그러나 현재 1주택자는 청약 2순위에 해당합니다 그런데 아파트 분양신청에서 1순워자도 탈락되는 현실에서 2순위자는 당첨 가능성은 거의없다고 봅니다그리고 지금부터 청약 통장 가입을 권하는입장에서는 미래에 대비하라는 의미지만이제부터 시작한다면 10년이상 무주택자로 유지되어야 중간점수를 획득하는데 현실적으로 어려운 실정으로 보아 청약가입은 1주택자로서 무의미하다고 생각합니다잘 판단사시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.10
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여러 1기 신도시중에 유독 분당이 재건축 분위기가 심한이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제1기 신도시는 분당과 일산으로 1990년에 추진되어 선도지역으로서 주택보급에크게 기여하였습니다 그러나 이제30년이 지나다 보니 노후화되고 더군나 최근 서울지역의 주택공급지부족 이슈화로 안전진단의 생락 용적율 대폭 상향 등 급박한 재개발ㆍ재건축 이슈로주변시세가 급상승 하고 있는 지역이기 때문입니다 그러나 계층간 노년층이 많아 재개발을 꺼리기 때문에 주민동의가 필수인데 많은 애로가 있는것 같습니다일산 중동 등 다른지역도 내부적으로는 갈등이 심한것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
24.09.10
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층간소음으로 아파트 1층으로 이사가면 아이들도 자유스럽게 놀수있는데, 1층가격과 중층가격차이는 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1층과 중간층과의 가격차이는 일률적으로말하기가 어려울것 입니다아파트는 층별 장단점이 존재합니다그러므로 미묘한 가격차이는 당연하겠지요다대체로 1층은 층별소음에서 해방 어린아이 키우는데 가장 좋은 공간이며 출입시 시간과 비용이 절감됩니다 그리고 바로 눈앞의 정원수는 단독주택 분위기입니다그러나 작은 벌레 소음 채광 등은 단점이겠지요그리고 가격차는 대략중간층과 비교하여7-10%정도의 가격차를 보이고 있습니다 이는 지역별 신축과 구축 등에 따라 더욱차이가 나기도 합니다 그러나 개인의 선호도에 따라 가격차이의느끼는 감각은 차이가 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.09
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