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오피스텔 월세방 구했는데 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택의 거주지는 사업자등록을 신청해도 허가를 내 주지 않을것 입니다 사무실로 변경하기에는 오피스텔이기 때문에 절차상 간단하지만 내부 구조를 변경해야하므로 임대인은 승락해주지 않을것입니다 따라서 주변 상가주택 등 값싼 사무실을 별도로 구입히여야 할것으로 생각합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.08
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요즘 지방아파트는 투자해선 안되겠지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 지방과 다르게지속적으로 인구가 유입되어 주거문제가심각하지만 지방은 인구감소로 분양아파트 마져 미분양 사태로 심각한 경제적 타격을 받고 있다고 봅니다근본적인 원인은 여러가지가 영향을 미치곘습니다만 그 중 가장 주요한 요인은 양질의 일 자리가 없다는 것입니다 따라서 부동산 상승기류가 서울에서수도권으로 수도권에서 지방으로확산되기 전까지는 관망하시는 것이 지혜로울 것이란생각이 듭니다
경제 / 부동산
24.09.08
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서울은 다른 지역에 비해 왜 집값이 비싼건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울아파트시세가 비싼것은 인구의 서울집중현상으로 아파트공급지 마져 부족하여 그린벨트까지 해제하는 지경에 이르게되었다고 봅니다그리고 년말금리 인하가 예상되므로서 아파트가격은 더욱 상승하리란 심리적 영향으로 계속 매수세가 강하게 작용하기 때문이라고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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요즘 금투세 이야기가 많이 나오고 있는데 금투세는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금투세는 금융투자 수익세로 금융기관 투자를 통해 파생되는 주식 채권 ETF등 양도 되는 수익금에 대하여 2 0-25% 세금을 부과하겠다는 것입니다국내주식은 5천만원이상 해외주식은 250만원이상 3억이하는 22%의 세금을 기획하였지만ㆍㆍ이러한 금투세는 2020년도에 도입하려 하였지만 계속 미루어 오며 오늘에 이르렸습니다 금투세도 도입은 세수 증가로 재정에 많은 도움을 두지만 국내 투자자의 이탈과 특히 해외투자자의 국내이탈을 가져와 주식시장 발전에 저해요인이 예상되기 때문에 찬반여론으로 나누게 되었다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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중국에서 개인이 주택이나 부동산을 소유 할수 있는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 중국에서 아파트구입은 가능합니다 개인소유권 등기도 가능하구요그러나 소유권은 우리나라는 영원한 것이아니라 공산주의 체제상 30년 50년 70년보유기간을 제공한다는 점이 다르다고 합니다 그리고 통제사회이기 때문에 정부의 정책에 따라 자주 부동산정책이 변경된다는것도 사전 인식하셔야 겠지오! 또한 부동산 구입을 위해서는 거주기간 1년이상 이면서 취업비자를 가지고 있으면 손싑게 구매할 수 있다는 점도 알아야 하겠습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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보통 분양기준등에서 또는 신혼부부 생애최초 그런 대출에서 무주택자라는것은
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이번 8.8부동산 대책에서 빌라의 무주택인정 범위는 58입방미터이하 공시가격 5억이하의 소유자에게 2024년11윌부터는 무주택자로인정하여 아파트 청약을 할 수 있도록 시행령을 개정하겠다고 발표하였습니다 더 자세한 것은 국토부홈페이지나 민원실에 문의하시면 정확한 정보를 획득할 것으로 생각됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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아파트 임장을 자주가서 중개사님들하고 이야기 많이하면...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 급매물이라는 의미는 매도인이 급한 사정므로 정상가격보다 약간 손해보더라도 매도해 버리겠다는 의미입니다 매수자입장메서는 정상적이고 하자가 없다면 시장가격 보다 싸게 매수할 수 있는기회이니 이익이 되겠지요?그러나 아무리 싼 급매라 하더라도 하자가있는 물건이라면 오히려 속아서 손해보는거래가 되겠지요 따라서 급매 일수록 더욱 정확한 권리분석과 판단으로 신중을 기할 필요가 있다고봅니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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임대차 계약 묵시적 갱신시 2년이 늘어나는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약기간 계산시 5뮐9일 까지 임차인에게 인도하고 라는 말은 초일부터 임대 기간이 계산된다는 의미로 2021년5뭘9일부터 2023년 5윌8일까지가 밎습니다그리고 묵시적 계약이라면 다시 2023년5뮐9일부터 2025년5월8일에 계약이 종료 됩니다 예를들면 2021년1윌1일부터 시작하여 1년간 이라면 그 기간은 2021년1뮐1일부터 2021년 12윌31일까지를 의미(1년은365일)하는것이지 2022년1윌1일까지라고 한다면 총366일이 되는것 아닙니까? 이해하셨으리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.08
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아파트 고를때 고층에 바다뷰가 불패인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부에서 9윌1일부로 DSR(총부채원리금상환부채)스트레스2단계를 적용하여 주택담보민 부채비율을 인위적으로 감축하겠다고하는데 이는 서울집값 잡겠다고 서민들의 대출만 막아버리는 부동화 안정화정책이라고 봅니다 아울러 LTV(담보인정비율)보다 더욱 강력하게 규제하겠다는 것입니다더구나 주택소유자에게는 아에 금하겠다는 일부 은행의 발표와 더블어 신용융자마져 규제하곘다는 설도 있으니 어려운 서민들은 안중에 없는 것 같습니다 여하튼 최근의 사태는 규제 일방이므로 11윌 잔금 정리에 사전 대책을 강구해 놓아야 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.09.08
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요즘 이슈인 부동산규제에 대한 질문입니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부에서 9윌1일부로 DSR(총부채원리금상환부채)스트레스2단계를 적용하여 주택담보민 부채비율을 인위적으로 감축하겠다고하는데 이는 서울집값 잡겠다고 서민들의 대출만 막아버리는 부동화 안정화정책이라고 봅니다 아울러 LTV(담보인정비율)보다 더욱 강력하게 규제하겠다는 것입니다더구나 주택소유자에게는 아에 금하겠다는 일부 은행의 발표와 더블어 신용융자마져 규제하곘다는 설도 있으니 어려운 서민들은 안중에 없는 것 같습니다 여하튼 최근의 사태는 규제 일방이므로 11윌 잔금 정리에 사전 대책을 강구해 놓아야 할것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.09.08
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