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금리 인하로 인해 리츠가 올라가고 있다고 하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리츠는 <REITs> 부등산투자신탁이라고번역 하시면 됩니다여러 투자자로 부터 자본을 모아 부동신 관련 사업에 투자하는 방법입니다 이는 소액으로 투자전문가에게 맡기는 간접투자인데 실물투자로서 안정성이미 있으며 고액배당 수익율로 정기예금보다 높은 수익율[평균 7.5 -8.5%]을 창출합니다 따라서 정부에서도 저극 장려하는 정책중 하나입니다이와 유사한 유형으로 부동산 펀드가 있느데 이는 장기적이며 안정적이지만 중간해약시 수수료가 높기 때문에 일반투자자는 리츠를 선호하는 경향을 보이고 있다고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.06
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월세 계약 만료 한 달전에 월세 인상하겠다는데 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약 관계의 계약기간은 2년으로간주합니다 그렇더라도 1차 묵시적계약 관계를 유지해오다가 금년도에는 계약만기일전 재계약시.6-2개윌이내 통보해야되는 규정믈위반하고 1개월전에서야 재게약을 통보하것은 법규위반으로 거절절하셔도 가능합니다그리고 만일 문제가 제기되면 주민센터에설치된 임대차분쟁조정뮈원회에 재소하여 법률적 자문을 받으시기를 바랍니다 참고되기를 기대합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.06
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정부에서 부동산 대출규제를 하는 이유는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산정책의 실패는 정권의 성공과 실패의 바로미터 역할을 합니다 글로벌 금리인하가 예측되고 주택공급량이 부족하여 그린볠트까지 해제 할 수 밖에 없는 현상에서 부동산 기격이 꿈틀꿈틀상승하다 보니 사전 선제적 대응책으로 DSR스트레스 2단계로 강력한 규제책을내 놓을 밖에 없었다고 생각합니다 그러나 이러한 규제는 돈 있는 자본가 측면에서는 아무런 영향을 미치지 않습니다 서민들은 고가의 아파트가격은 대출없이는 내집마련의 기회를 깆을수 없습니다 따라서 대출규제는 당분간 아파트 가격안정에 기여하겠지만 년말 금리인하 결과를예의 주시해야 할것 입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.06
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최근 국가에서 발표한 빌라에 대한 발표로 인해서 빌라 매매가 활발하게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산정책은 수많은 규제정책과부양정책의 수단을 가지고 있다고 봅니다지난 8.8정책중 가장 눈에 띠는 것은 그린볠트 지역해제와 재개발ㆍ재건축의 행정소요기간을 6년정도 단축시킬 계혁을 발표한 것이라 봅니다 빌라 매매에 대한 새로운 정책은 어느 정도 투자분 분위기를 이끌어 긍정적 영향을 마치겠지만 위낙 빌라의 특성 때문에 급격한 거래가 살아날 것이란 예측은 기대하기 어려우리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.06
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향후 국내 부동산 시장의 변화가 오름일까요? 내림일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경기가 하강하고 소비시장이 얼어붙은 현실에서는 부동산시장도 히락하여야 하는데 최근 주택가격이 심상치 않게 꿈틀 거리자 DSR 스트례스2단계를 적용하여 주택 담보대출을 강력하게 규제하고 있습니다 이러한 대출규제는 서민들의 내집 마련시기만 멀어져 가지만돈있는 부자들은 아무련 규제를조차 받지 않아 빈부격차만 벌어지게 될것 입니다주택가격의 전망은 에측하기가 어렵지만부동산 시장믄 심리적 영향을 많이 받기 때문에 글러벌 금리인하와 공급부족 요인이 참재하는 한 주택가격은 상승하리라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.06
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형제간 전세계약(청년버팀목전세대출) 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 직계 존비속은 본인기준으로 수직간 형성되는 밥룰개념입니다 따라서 형제자매는수평간 형성된다는 개념으로 모든 거래관계는 타인간 거래로 간주됩니다그러므로 전세 대출이 기능합니다그리고 전세대출 금액의 기준을 KB시세를 기준으로 하는데 금융기관 마다 다른 기관의 발표를 기준하기도 하므로 단정하지 마시고 참고하시고 청년버팀목 대출기관이 KB시세를 참고한다면 가능하리라 볼 수 있습니다 다만 요즘 정부에서 주택대출 규제를 강력하게 추진하고 있으므로 대출이 가능한지를 좀 더 살펴보시고 추진하시기를 권장드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.05
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월세계약했는데 질문드립니다 ,,,,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인의 건물등기부등본상에 근저당 대출금이 9천만윈이라면 실제 대출금은 7 천5백만원 정도인 것 같습니다왜냐하면 금융기관에서는 대출금의 120%를 근저당금으로 설정하기 때문입니다실거래가에 비교하면 약간 대출금이 많은것 같지만ㆍㆍㆍ?그리고 전입신고와 확정일자는 잔금 지급을 한 이후 이사를 하고 전입신고와 확정일자를 받는것입니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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이번에 처음 자취를하면서 다른집으로 이사를하는데 보증금을 어떻게 받게되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 윌세로 착각하고 75만윈을 송금하셨는데계약금으로 처리하셨다면 잔금지급 할 때계약금 지불금 만큼 공제하고 계약을 진행하셨으리라 생각합니다 따라서 정상적인 계약관계가 성립되었으므로 보증금 700만윈은 반환받을 수 있다고 생각합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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시골집을 구입해서 헐어버린다면 주택의 개념은 사라지는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골주택도 일정규정에 따라1 가1추택벙에 속하는 것이 있고 1가구2주택으로 간주되는 경우가 있으니 관련 행정기관에 문의 하시기 바랍니다 그리고 주택을 헐어 버릴 경우 임의로 판단하지 마시고 행정기관의 승인을 받아 실행하셔야 합니다 그리고 등기부등본까지 정리하여야 말소되어야 1가구1주택자가 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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확정일자 부여현황관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강제경매가 진행되어 안타갑습니다위로의 말씀드립니다경애가 신청되면 최우선변제에 대한 절차가 진행되는데 이땨 몇가지 조건을 갖추어야합니다 먼저 당사자의 신청이 있을것. 확정일자를받아 놓을것. 주민등록이 되어 있을것. 현재 점유하고 있을것 등의 조건이 구비되어있어야 합니다최우선변제금은 현보증금의 1/4-1/5수준에서 지자체별 지역에 따라 변제받는 제도입니다 따라서 확정일자는 주민센터에서 발급한서류를 제출하시면 가능합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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