중형빌라 1채 소유주도 무주택자에 따른 부동산에 미치는 장단점이 궁금합니다.

Question

정부에서 올해 12월부터는 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 5억원 이하인 수도권 빌라 1채를 보유한 사람도 청약 시 무주택자로 하는 입법을 예고 했다고 합니다.

이렇게 되면 부동산에 미치는 장단점이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

무주택자로써 청약이 가능한 사람이 늘어나게 되면 당연히 청약경쟁률이 올라갈수 있고 그만큼 당첨가능성인 낮아 질수 있습니다. 장점으로는 부동산 시장에 대한 청약수요가 늘어나는 효과가 있을수 있고 그에 따라 미분양등이 발생가능성아 낮아질수 있는 가능성은 있습니다. 단점은 인기있는 청약에 대해서는 그만큼 많은 수요자가 몰릴수 있고, 오히려 청약건별 인기에 따라 미분양과 과청약등의 양극화가 발생될 가능성도 있습니다. 그리고 이전까지 청약을 할수 없던 실수요자들은 분양권 전매등을 통해 해당 아파트 입주를 하였으나, 요건이 완화된 만큼 전매시장에서는 수요가 감소할수 있다는 점으로 보입니다 .

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

정부의 비아파트 활성화 방안으로 12월 부터 시행하는 대책의 영향으로 인기 지역 분양 아파트의 청약 경쟁률이 지금보다 더 높아질 수 있습니다. 그러나 청약시장 판도를 크게 흔들기는 어려울 것이라는 전망도 나옵니다.

왜냐하면, 빌라 수요자는 보통 신혼부부 같은 젊은 층이나 1∼2인 가구인데, 이들은 청약 가점이 인기 지역 당첨권 수준으로 높지 않고, 무주택 인정 범위를 확대하면 청약 경쟁률은 올라가겠지만, 가점 문제로 대세가 바뀌는것은 힘들지 않을까 사료됩니다. 물론 없는 것보다는 낫지만 청약 메리트 때문에 빌라를 살 유인은 약하다고 보고 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아파트외의 다른주택을 활성화하기 위한 방안으로 보입니다

아파트만 과열이 되고 다른 주택은 움직이지를 않아서 나름의 대책으로 보입니다

물론 아파트 청약은 경쟁률이 치열해질것으로 보입니다

1순위 청약을 오래기다렸던 무주택자들이 허탈할거 같습니다

그래도 무주택자가 우선순위가 될것으로 봅니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

이번 정책의 시행으로 예상되는 효과는 중형 빌라 소유자들도 청약에 참여함으로써 주택 주매의 기회를 가질 수 있고, 주택 시장의 다양성이 확장되어 다양한 주거 형태가 인정 받게되는 것 같습니다. 장기적으로 주택 공급이 원활해질 가능성이 높습니다.

단점으로는 다양하게 주택을 가진 사람들이 청약으로 몰릴 가능성이 커 청약 경쟁률이 올라갈 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

비아파트에 대한 전용면적 85입방미터 공시지가 5억이하에 대하여 이파트청약시 빌라 1채 보유자도 무주택자로 간주 청약에 참여하도록 하였습니다

이러한 제도변화의 장점은 비아파트주택에 대한 공급량의 확대를 기대 할 수 있으며 비아파트 주택가격의 안정화에 도움을 줄 수 있습니다

그러나 단점은 비아파트임대 사업자의 호주머니만 채워줄 우려와 청약점수가 낮은젊은층의 당첨확율은 점점 멀어져 간다는점입니다

참고 바랍니다