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월세 가계약금 걸기 전 내용으로는??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가계약금의 법적 규정은 없지만 통상 관례로 이루어지는 사항으로 계약금의 일부를본계약에 앞서 지불하는 것을 말합니다 따라서 판례는 가계약을 진행함에 있어 구체적인 사항을 약조하여 진행한 것에 대해서는 본계약에 준하는 손배소 책임관계를 판시하기도 하였습니다 따라서 가계약금을 불입하기 전 구체적인계약관계를 제3자의 입회 또는 중개사의참여하에 손배소 관계를 명확히 약조해야합니다 예를 들어 본 계약을 체결할 의사가 없을때는 상호손배소책임믄 지지 않으며 해 가계약금은 반환한다든지? 아니면 손배소의 책임을 물어가게약금믄 반환하지 않는다 든지? 사전명확한 의사표명이 필요하리라 봅니다ㆍ
경제 / 부동산
24.09.15
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특례시가 의미와 우리나라에 특례시는 몇개쯤 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특례시는 공역시와 일반시와의 중간 도시를 뜻한다고 봅니다 특레시의 지정요건은 인구를기준으로지정되는데 2년연속 100만명의인구가 되면지정요건이 됩니다 현재는 고양시 용인시 수원시 창원시가 지정되어 있습니다 특례시가 되면 광역시의 일부 권한이 이전되어 행ㆍ재정적으로 많은 도움을 가지게 되어 각종문화사업이나 지자체 숙업사업을 자율적으로 집행하게 되어 주민의 생활환경이 한층 향상된다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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전 고점을 회복하거나 넘은 서울 아파트 지금 고평가 일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장은 가격상승곡선의 변화가 10년주기설도 존재합니다 그렇지만 부동산시장도 경제의 한축이므로 경제가 성장하면 부동산기격도 경제성장율에 따라 자연적으로 상승하는 것이당연한 논리이지만 현재 서울지역의 부동산시장은 공급부족으로 인한 심리적 상승기대감으로 왜곡된 요인도 존재합니다그러나 금리인하가 예축되는 현상에서는가격의 상승을 기대할 수 있으나 다만 또하나의 변수인 정부의 강력한 규제정책 의지는 에측할수 없으므로 정상적인 분석은 어렵다고 봅니다따라서 현상황 분석으로는 매수싯점이나장담할 수 없는 사항이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.15
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오피스텔은 왜 시세차익을 내기 힘든가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 사무용과 주거용으로 구분하는데 대부분 임대사업을 위주로 건설합니다 따라서 아파트와 같이 대중적인 관심을 받지 못하고 희소가치 이기 때문에 부동산시장에서 주목을 받지 못하는 경향이 있다고 봅니다 또한 환금성면에서 아파트는 손쉽게 매매활동이 활발하지만 오피스텔은 매매가 소수에 그치기 때문에 제한된 현상을 보이기도 합니다 따라서 수익면에서도 보유기간을 산출할 때 가격의 상승적 투자의 매력이 아파트에 비교하여 낮다고 보기 때문입니다
경제 / 부동산
24.09.15
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요즘 저희 동네가 재건축을 진행 중인데요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시행사라는 개념은 아파트의 재건축을 기획하고 모든 허가절차와 방법으로 분양에서 입주까지 전반적으로 총 책임을 지는 건설회사를 의미합니다이에 반하여 시공사는 시행사와 건설계약을 맺고 실제 건축현장에서 공사를 담당하는 건축회사를 의미합니다 그리고 분야별 하도급 건축회사와 하청계약을 하여 위임하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
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월세 기간 중에 이사가고 싶으면 갈수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차보호법에는 계약기간의 주기를 2년으로 간주합니다그리고 월세 계약기간중 개인사유로 계약해제를 원할시는 임대인의 승락이 필요합니다 이때 임대인이 승락한다면 다행이지만 승락을 거부하면 계약기간 동안 해제를 할 수 없습니다그러나 대체로 계약해제를 임차인이 요구하면 일반관례로 새로운 세입자를 구해놓고 중개수수료를 부담하는 조건으로 승락하기도 합니다 따라서 임대인의 입장에서는 손해볼 것이 없기 때문에 승락하는 것입니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
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부동산에 나이 제한이 있을까요..?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미성년자는 법률적으로 한정치산자나 금지산자로 간주하여 무능력자로 봅니다 따라서 부동산을 취득하고자 할 때는 법적대리인(통상적으로 부모의 동의서)의 동의서 필요합니다 만약 동의서 없이 계약을 하였을 경우 취소사유가 됩니다그리고 미성년자의 계약은 자금출처조사에서 정상적인 증여 절차없이 부동산을 매입할 경우는 불법증여로 세금폭탄을 받을수 있다는 것도 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.09.15
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아파트가 바깥보다 더운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다른 여러요인에 의한 현상일 수 도 있게지만 저의 좁은 생각으로는 이는 아파트 건축문제가 아니라 중앙냉난방 구조 시스템 의해 일어날 수 도 있습니다 종래의 구축아파트는 대부분 중앙난방식이었으나 근래는 개별난방식으로 시스템이 바꿔어서 신축아파트에서는 난방문제로 짜증나는 현상은 발견하기 어려우리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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현재 월세방 거주하고 있는데 본가로 거주지 이전이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주소지 이전은 자유롭게 이전할 수 있습니다 잠시 교육파견 등은 거소 주소를 활용할수 있습니다 그러나 주소는 2개를 가질수 없으므로 일단 주소변경하시고 상황에 따라 다시 이전하시기 바랍니다 임대차 계약관계에서 만약 보증금 확보를위한 최우선변제의 신청 요건으로 주민등록이 되어 있을 것 점유하고 있을 것 등의 기본조건은 어긋나므로 불이익은 감수해야되겠지요감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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추석 이후 아파트 가격 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 주택 가격은 정부의 DSR의 강력한 규제에 눈치를 보이다가 무주택자의 실거주자는 제외된다는 발표에 다시 상승기류를 보이고 있습니다 앞으로의 전망은 미국의 금리인하가 예정되어 세계 금융시장에 급격한 변화를 가져와 우리나라는 환율방어와 내수 경기진작을 위하여 불가피하게 금리를 내릴 수 밖에 없으므로부동산시장은 당연히 상승국면에 접어 들것입니다 그러나 정부의 새로운 강력한 규제정책 여부에 따라 부동산 시장은 좌우되리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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