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다가구 주택 전세 알아보는데 괜찮을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대체로 전세계약을 진행하셔도 무방하리라 봅니다 공시지가를 기준으로 분석한다면[실거래가격은 9억이상으로 생각됨]대출금액은 근저당설정이므로 3억이라고하면 실제 대출금은 2억6천이내라고 봅니다근저당 대출에 빨간줄선은 상환처리로 해결되었다는 뜻이니 현재는 아무런 관계가 없다는 뜻입니다그리고 보증보험 가입 허가는 하자가 없다는 뜻으로 보증보험회사에서 분석결과 부도 의심은 없다는 것입니다 그런데 다가구라서 현세입가구의 총보증금액이 제시 되지 않아 정확한 분석이 아쉽습니다따라서 1억5천이라고 하니 전세계약과 동시에 일단 보증보험에 가입하시고 확정일자를 받아놓으시면 안심할 수 있으며 더 정확한 것은 전세권등기를 설정하는것도 하나의 방편이 되겠지요참고하시기 비랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.05
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상속받은 아파트의 지분처분에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상속으로 인한 지분관계로 현금이 필요할경우 매도한 후 그 비율대로 분배하면 모든 것이 해결 되겠지만 어머니 입장에서한 자녀라도 자신을 부양하면 해결되지만가정분위기상 여의치 못하다고 판단 분가를 결심하게된 것 같습니다따라서 지분매각 방법을 문의하신것 깉은데 저의 생각은 어머님이 원하는대로 대출받아서라도 비용을 보태주고 집을 정상적으로 매각할 것을 권장드립니다 그러면 당장에 이자부담에 힘드시겠지만 상속받은 자금을 계산하면 손실은 아니겠지요ᆢㆍ효란 무엇입니까ㆍ어차피 어머님이 돌아가시면 또다시 유산으로 다시 돌아오지 않겠습니까? 지분 매각을 생각하다니요?지분을 사들인 사람은 수익성을 노리게 됩니다 그러면 법적 허점을 파고 들어 결국 남의 손에 넘어가 버리게 됩니다요즈음 조각부동산이라고 지분만을 사들여 수익성을 도모하는 사업도 있는것 같습니다참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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요즘 은행에서 주택이 하나라도 있으면 대출이 안되는 규제가 늘어나는데 이렇게 대출규제가 늘어나면 부동산가격은 올라가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 금융권을 동원한 주택 대출의 규제는 아파트가격의 상승을 억제하는데 일정부분 영향을 미치겠지만 글로벌 금리인하가 예고되고 공급 부족 현상으로 아파트값 안정화정책은 예측불가하다고 봅니다 다만 더욱 강력한 정부의 다각적인 규제정잭은 시장에서 어떻게 반응할것인가?관망하는 입장이나 좀처럼 년말이 다가올 수록 점진적 상승기조를 유지할 것으로 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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무주택자로 인정받는 방법에 대해??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택자라 함은 1가구1세대 중 주택소유자가 한분도 없어야 합니다귀하는 부모님께서 주택을 이미 소유하고계시니 연세불문 무주택자로 인정받을수없습니다 따라서 무주택자로 인정받기 위해서는 세대 분리밖에 없다고봅니다 세대 분리 후 생애 최초특별분양 등 을 이용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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혼인신고 후 단독명의로 주택 매수시 배우자는 유주택자가 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무주택요건은 1가구 1세대가 세대주는 물론 세대원 모두가 주택소유자가 없어야 무주택자로 간주합니다 따리서 혼인으로 주택 소유자도 3년이내정리하면 무주택자로 인정하지 않습니다더구나 혼인신고 하고 주택을 구입하시게된다면 당연히 무주택에서 유주택자가 된것이 아닌가묘?감사합니다
경제 / 부동산
24.09.05
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금리가 이렇게 높고 정부에서 대출을 규제하고 있는데요 앞으로 부동산 전망은 어떻게될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 DSR스트례스 2단계 정책으로 대출 한도를 강력히 규제 하다 보니 아파트가격이 잠시 주춤하지만 미국의 금리인하가 시작되면 환율 방어때문에 우리도 동조할수 밖에 없다 보니 년말 금리인하가 예즉됩니다 따라서 금리인하는 아파트 매수심리를 자극하여 다시금 아파트가격의 상승을 기대하게 됩니다 따라서 정부는 또다시 세금 정책을 통하여 강력한 규제를 하게 되면 이파트 가격은 떨어지겠지요 그러므로 정부의 규제의 성과냐? 시장믜파워냐?에 따라 시비가 엇갈리므로 당분간 관망하는 것이 좋을듯 싶습니다 아파트외의 투자대상은 틈새시장을 공략해야 되는데 신촉 오피스텔이나 빌라 그리고 생활형 숙박시설 등에 관심을 기울릴 필요가 있다고 봅니다참고 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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중도금 지급후 세입자관리인지, 잔금이후부터인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약절차상 중도금을 지급했다고 하여 소 유권이 넘어 오지 않는 이상 계약이 완성되었다고 볼 수 없습니다 계약완성은 잔금을 지불하고 등기부 변경 싯점부터 소유권자로서 귄리를 행사하게됩니다따라서 잔금지불 이후 부터 세입자를 관리하게 됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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부동산경매 유찰시 10%씩 깍이나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매시장에서 부동산은 한번 유찰되면20%를 적용합니다 다시말하면 최초 1000만원의 물건이 한번 유찰되면 20%를 적용하니 다음 경매시초가는 800만원부터 시작됩니다 그리고 다시 유찰되면 20%를 적용하니다음 시초가는 640만원부터 시작된다는것입니다 이러한 규정으로 낙찰될 때까지진행됩니다 이해 하셨으리라 믿습니다
경제 / 부동산
24.09.05
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청약일은 같지만 발표일이 다른 청약 건 이라면 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 청악은 청약통장 이전은 가능하지만청약시 지역거주 제한이 있어 지방거주자는 서울에서는 실행하는 청약자격을 주지않습니다 대락 분양회사에 따라 다르지만1-2년 사울거즈자로 제한합니다
경제 / 부동산
24.09.05
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집명의를 공동명의로할경우 혜택이있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공도명의의 장점은 세금절세의 가능성이있습니다 양도세 종부세 등의 혜댁을 볼 수있습니다 그 이유는 세금은 개별 부과하므로 과세표준 구간을낮출 수 있기 때문입니다그리고 상속시 서류준비등 간편합니다아울러 보유 부동산에 대한 각자의 귄리를 가지게 도어 심리적 안정감을 줍니다 이에 반하여 단점은 주택담보 대출시 낮은 신용도 기준 대출금을 정하기 때문에 대출한도가 축소됩니다또한 9억이상의 아파트소유자 주 일자리 없는 배우지는 지역건강보험자로 변경되어 건강보험로가 상향됩니다그리고 임대수입이 발생하게 되면 지역가입 건강보험료 납부대상이 됩니다 참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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