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아파트 재건축 대상 주민 이주기간이 얼마나 되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 재건축사업은 30년 이상 인전진단 D급이하면 재건축 절차를 추진하여 관리처분계획이 승인 이후 대략 7년에서 10년이상의 기간이 소요됩니다 따라서 재건축을 위하여 공사기간 동안 이주를 하여야 하는데 조합측에서 사전공시를 통하여 6개윌의 기간을 줍니다 참고적으로 이때 이주비와 이사비용을 지급하는데 이주비는 소유자에게만 지급합니다 그리고 임차인에게는 이사비용을 지급하게 되니 누락되지 않도록 관싱을 가져야 할 것입니다 재건축은 이해관계가 첨예하게 대립되는요소가 많아 신중히 접근해야할 것으로 생각됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전화번호는 개인정보 보호법에 적용되므로 당사자의 승락없이 공개할 수 가 없습니다그렇지만 부동산에서는 이해 당사자이기때문에 집주인의 허락하에 전화번호를버를 알려아려 주게 될 것입니다 부동산에 전화하여 해결하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.23
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요즘 종친회에서 대규모 토지를 개발하는것을 보았는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 종친회는 소규모 또는 대규모의 종친회 등 다양합니다 정상적인 종친회는 재단법인 성격으로종친회 규약을 정하고 대표도 선출하고 임원진도 두며 법인 승인을 받아 재단법인성격으로 운영되기도 합니다 일반적으로 자금의 모집은 종친회별 회비를 각출하거나 기부 등으로 운영되며 자금규모가 튼튼하면 대개 장학금 복지 시설 등에 출자하여 종친회의 복리증진에 투자하여 발전적 이익 창출에 투자금을 활용기도합니다 질의에 도움되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.23
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부동산 경매 후 낙찰받았을때 주의해야할점은 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 경매 공부를 위해서는 가장 중요한 요소는 세밀한 권리 분석요령믈 습득해야 하겠지요개략적으로 등기부를 중심으로 분석하지만 여기에서 유의해야 할 사항믄 유치권 등 등기부에서 나타나지 않는 사항들을 사전 체크하여야 하는데 그 방법은 흔히 말하는ㅡ발품을 들여야 한다ㅡ는 것 입니다다시 말하면 현장답사도 하고 인근부동산에도 방문하여 유익한 정보를 얻어야할 것입니다 요즈음 캡투자로 인한 경매건수가 증가하기도하지만ㆍ 보다 실무적 경매 공부를 위해서는 부동산학과가 설치된 대학에서 운영하고 있는 평생교육 프로그램에 참가하여 실증적 이론과 실무적 경험을 하시면 많은 도움을 얻을 것이라 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.06.22
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아파트 매도 시에 식기세척기 빌트인을 놓고가야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매도시 기존시설물은 당연히 놓고가야하지만 일반 비품은 매도자의 의사에따라 남겨 놓기도 하고 가져가기도 합니다 따라서 세탁기의 경우와 분양시점에 설비의 일환으로 분양했다면 남겨 놓는것이 타당합니다 또한 교체시기가 도래되거나 신제품으로교촨할 경우 오히려 폐품처리 비용미 발생한다는 것도 고려되어야 하겠지요 그렇지만 각종 비품이라할 지라도 계약전당사자간 협의를 통하여 품목 등을 사저ㆍ 결정한다면 상호 이해충돌을 방지하는데 도움이 될 것입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.22
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계약만료후 1개월동안 임대료, 전세대출금 이자, 관리비 등은 누가 어떤식으로 부담을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 관계예서 계약이 정상적으로 만료 되면 계약 해지와 동시에 계약전 방법대로 해결되지만 매매시 임차인의 계약관계를승계하였을 때 잔금 지불일을 기준으로 보증금은 그대로 인수하면 되지만 윌세 등 은 1개윌인 30일을 기준으로 15일이상이 경과되면 매도인이 청산하고 15일이하는 매수인의 책임으로 청산하기도 하지만 실무에서는 임차인이 계약일자가 일치 하지 않아 호수별 일자별 1/30로 청산 합니다계약전 청산방법을 사전 협의하셔야 다툼의 여지가 해소되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.06.21
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전세집 알아볼때 해당집에 융자가 있으면 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 등기부등본 을구란을 확인해 보면 근저당설정이 있으먼 소유자가 금융기관에서 건물을 담보로 대출을 받았다는 것을 의미입니다( 이때 대출 금액은 실대출금 보다120%ㅡ130%의 최고 금액으로 설장 됨을 참고) 따라서 전세계약시 근저당이나 기타 권리가 설정되었는지를 사전 분석하여 신중히 접근해야 자신의 전세금이 보전됩니다 실거래가를 중심으로 50% 이내는 안심하다고 봅니다 그리고 전세금 확보를 위하여 불안하시면 계약전 전세권 설정에 대한 특약사항을 넣어(소유자의 허락이 필요한 조건임) 계약을 진행하시기를 권면 드립니다
경제 / 부동산
24.06.21
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전세 계약갱신권 청구해서 2년 살았습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약 갱신청구권은 1회에 한하여 임차인은 요구할 수 있는권리를 인정하고 있습니다 그러므로 앞으로 계약이 완료되는 2년 이후에는 임차인은 이사를 하든지재계약을 통하여 다시 2년을 연장 할 수 있습니다 그렇지만 묵시적 계약을 유지한다먼 계약서를 작성하지 않고 계속 거주할 수 있겠지요 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.21
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전세 계약을 하고 입주 예정입니다. 확정일자를 받으려고 하는데요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 확정일자는 최우선변제를 받기 위하여 법률적으로 보장하는 약자보호의 제도로 기본적 필요 조건은 임대차관계에서 이사를 하여 점유권이 확보되어야 하고 이사와 동시에 소재지에 주민등록 변경 신청을 마쳐야하며 하며 기정 중요한 주민세터에서 확정일자를 주민센터에서 받아 놓아야 비로서 최우선변제 대상이 됩니다 잔금지불 여부는 임대인과 관계로 영향을미치지 않으며 제출서류는 임대차계약서를 지참하여 확정일자 직인을 받으시면 종결됩니다 따라서 주민등록 이전 변경 신청시 계약서를 지참하여 일괄적으로 해결하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.20
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부동산 만기 계약이 끝나고 다시 본가로 들어가는데 그러면 제가 따로 신고할게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임 대차 계약 후 계약 종료로 다시 부모님 거주지로 이사하겠다는 질문요지로 이해됩니다 따라서 질문자는 이사 완료 후 행정적으로 소재지 주민션터를 방문하여 주민등록증을 지참 이전 변경 신청을 하시면 되겠습니다 또한 필요시 금융기관이나 운전면허증 여권등 등 주소 변경 요구가 있으먼 시간여유를 깆고 주소 변경을 추가적으로 완료해 야되겄지요 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.19
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