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집담보대출을 받으면 서류에 남을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공동명의 소유권있는 부동산을 담보로 대출을 받기진 위해서는 상대방의 승락이 있어야 은행에서 대출을 진행 할 수 있습니다공동 소유의 건물을 매매시에도 동일한 조건이 적묭되는 것으로 알고 있습니다 그리고 대출하게 되면 은행에서 근저당 설정을 하게 되는데 그 등기 실적이 표시뎌며 상환하여 해제시에는 붉은 줄로 삭제 표시가 됩니다 안타갑지만 다른 방법을 강구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.15
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세입자인데 보증금반환 받기전에 할수 있는 조치가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세금반환에 대해 임대인은 계약종료 즉시 임차인에게 반환할 의무가 있습니다 이때 임대인이 집이 매매되어야 반환해 주겠다는 것은 부동산 법규위반입니다따라서 아직 시간 여유가 있으므로 명확히 6-2개월 사이 계약종료를 임대인에게 통보해야 합니다 이때 통보한 증거가 필요합니다(전화녹음 증인배석 내용증영서 등 )그리고 추가적으로 명확한 의사 전달을 워해내용증영서를 2-3회 보내세요내용증명서의 서식이 없으나 주요 내용을요약한다면 : 임대인의 주소 성명 주민번호 전화번호 계약종료일 전세반환금(계약서 참조)를기재하고 임차인((본인 계약당사자)의 주소 성명 연락처를 기재해야됩니다구체적인 양식은 1. 내용증영서 2.인적사항 3.요구내용 4ㆍ발송밀쟈 5 임차인 성영 6 사인(또는 도장날인)내용 문구중 주요한 사항은 ㅇㅇ 만일계약종료일 전세금을 반환 하지 않고 거부시에 임대차지급명령과 경매신청을 진행하겠습니다 ㆍㆍ라는 경고문구를 제시하시기 바라며 새로운 집계약 문제는 차후 소송믈 통하여 받아낼 수 있으나 시간과 비용이 필요하므로 신중히 접근하시기를 바랍니다참고되시기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.07.15
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오래된건물은 관할지자체에서 재건사업하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저소득층 주거인정을 위한 정책은 LH공사에서 구카 정책차원에서 추진하지만 지지제에서는 구시가지 공동화를 개선을 위한 상권회복 차원에서 산별적으로 개발계획을 추진 시행하고 있습니다이는 지방재정 자립도의 여건에 따라 지방별 차이가 있으며 또한 의회의 승인을 거쳐 실시하므로 지자체별 재개발 계획은 일정과 규모 시기가 다르다고 봅니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.15
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금리와 부동산과의 상관관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동샨 경기의 영향은 다양한 요인이 상호복합적으로 작용하여 수요와 공급을 창출하게 됩니다ㆍ 여기에서 금리변동이 부동산 경기에 어턴영향을 미치는가? 에 대해 단편적으로 살펴 본다면 금리가 상승하면 수요자 측면(매수 희망자)에서는 대출금리 비용 부담이 높아 매수 심리가 축소됨으로서 거래가 감소됩니다 이에 반하여 금리가 하락하면 수요자 측면에 이자부담율이 감소되어 매수심리가증가 수요를 창출합니다 따라서 수요와 공급측면에서 볼 때 부동산경기에 많은 영향을 끼치게 됩니다특히 수도권 아파트 청약 당첨은 실매매가에 비교할 때 로또 당첨에 비교될 만큼의청약에 대한 기대심리가 많은영향을 미치게 됩니다그러므로 금리 정책은 부동산 경기에 많은영향을 미친다는 사실을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.15
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부동산 가격은 금리인하 시기에 어떻게 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산가격은 금리에 밀접한 상관관계가있습니다대출금리가 하락하면 이지 부담율이 감소되므로 주택매수에 부담이 적어 수요가 증가 되지만 금리상승시에는 이자부담울 증가 되어 매수 수요가 감소되어 주택가격의하락을 초래합니다그렇지만 수도권의 아파트 분양가격은 크게 영향을 받지 않고 상승기저를 유지하고있습니다이는 금리의 영향보다도 수요와 공급간 커다란 괴리와 동시에 실매수가와 분양가 사이에 수익율이 이자부담율 보다 윌등히 초윌하기 때문이라 생각합니다또한 수도권 현상은 주택보급율이 수요에 비하여 현저히 낮은데도 그 원인을 고려되어야 하겠지요그리고 부동산 가격은 정부의 정책에서도 크게 영향을 받기 때문에 전문가 마져도 정확한 분석에는 혼란을 초래하기도 합니다 당분간 부동산 가격은 수도권과 지방간 격차가 벌어지는 현상이므로 당분간 기다릴수 밖에 없음을 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트형 오피스텔은 아파트랑 뭐가 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 오피스텔은 사무공간에서 휴식을 취하며 사무를 보게 되는 공간입니다그런데 최근에는 오피스텔을 주거시설로 허용하기도 합니다따라서 오피스텔은 사무용 또는 주거용으로 구분되어 있다는 것입니다 사무용므로 허가 되었다 하더라도 용도 변경 허가를 통하여 시설구조를 개조하여주거용으로 전환할 수있습니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.07.14
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주상복합 아파틑 일반 아파트에 비해서 왜 높게 지을 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주거시설인 아파트와 상업용도인 상가가 복합적으로 한 건물내에 공존하는 아파트를 말합니다 그리고 건물층수 믄제는 일반 아파트는 주택법이 적용되나 주상복합아파트는 건축밥이 적용되기 때문에 건물층수에 차이가 납니다아을러주거지내에 상업시설이 공존하기 때문에편리한 점도 많겠으나 대표적인 단점은 아파트에 비하여 소음이 많으며 관리비가 만만치 않습니다 또한 공공복지 시설이 부족하고 분양비용이 고가인 편이며 차후 재개발시 아파트 단지에 비하여 수익성이 저하될 우려가 있다는 단점도 많은 편이니 신중한 투자의 접근이 요구된다고 봅니다
경제 / 부동산
24.07.14
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아파트 선호동 (임대있는 동 고층 vs 일반 저층)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층별 선호도는 저층보다는 고층을선호합니다 따라서 투자 대상으로 당연히고층을 권해 드리고 싶습니다 임차인은 아파트가 매매되면 새로운 소유자가 본인이거나 직계 존비속 거주를 원 할때 임차인의 계약을 해지할 수 있다(임대차3법 : 계약에 관한 예외조항 참조)외 조항에 의거 계약을 해지할 수 있기 때문입니다 따라서 임차인이 있더라도 매수하는데하는데 커다란 법적문제는 발생하지 않으리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.14
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이사 후 전기요금 납부 시 명의 변경이 꼭 필요할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대차 계약시 잔금을 치루고 이사를 하게 되는데 이 때 임차인이 꼭 확인해야 할 사항은 관할 한국전력 수도공사 가스공사에 본인 사용신청을 하여야 합니다일반적으로 중개소에서 계약시 사용설명서 설명시 말씀드렸을 줄 압니다 따라서 타인 명의로 전기 수도 가스를 사용하게 되면 차후 배상 및 고발 조치를 당 할 수도 있습니다 아울러 이사와 동시에 주민등록 변경 신청과 임대차 확인 신청을 꼭 마쳐 차후 최우선변제시 불이익이 없도록 기대합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.14
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주택담보대출로 아파트 매입 후 전세 받는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택담보 대출을 통해 아파트를 구입할 수 있겠지요 우선 주택을 담보로 대출을 받아 그 자금으로 아파트를 구입하면 가능합니다다만 기본자금 규모에 따라 대출규모도 결정되겠지요 요즈음은 대출 관련 이자율이 높기 때문에망서려 지시겠지만 시간이 지나면 국제금리가 어느 정도 안정되면 국내금리도 인하되겠습니다 대출관계는 제1금융권과 제2금융권에 따라 규모와 이자율 그리고 개인의 신용점수에 따라 차이가 있으므로 비교하여 선택하시기 바랍니다 그리고 대출한도는 실거래가의 60-70%선으로 알고 있습니다 자세한 사항은 은행을 방문하시어 대출상담자에게 문의하시면 친절하고 자세히 상담해 주리라 믿습니다좋은 결과가 있으시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.07.13
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