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영어 회화를 유창하게 하려면 어떻게 하면 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 여행을 목적으로 외국어 회화를 배우시기위해서는 외국어 학원에 등록하여 단시일 습득하는 방밥이 있겠습니다 그러나 비용이 많이 발생되므로 적은 비용으로외국어 공부를 희망하시려면 대학별 평생교육과정이 개설되었으니 그 과정에 참가하시기를 권해드리고 싶습니다그리고 외국어를 유창하게 구사하기는 어렵습니다 어려서부터 본토 출생이 아니라면 과욕이 아닐까요?여행이 목적이라면 기초적인 회화만 습득하면 가능하리라 봅니다 열심히 노력하여 좋은 결실을 맺기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.07.13
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융자 30% / 보증금 1억에 60만원 계약 문의사항
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다세대 주댁은 다가구 주택과 다르게 1 가구별 등기가 되어 있는 주택을 말합니다 현재 융자 규모로 보아 위험수위는 아닐것 같습니다 그러나 임대차 관계는 언제나 보증금 반환 문제가 따르게 되므로 전입신고와 확정일자를 꼭 받으시기를 바랍니다(특히 다세대주택은 주소지의 지번 까지 기록하는것이 아니라 호수까지 기록되어야 대항력을 가질 수 있음) 그래도 불안하시면 보증보험에 가입하시어 어느정도 안전대책을 마련하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.13
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전세집 이사를 갈경우 2년이지났으면 이사가기얼마전에 알려줘야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 현재 2년 계약하고 해지 않고 1년 더 살고있다면 묵시적 게약관계로 보입니다 묵시적계약의 경우도 계약해지를 원할 때 임차인은 최소 2개윌 전까지 계약해지 의사를 임대인에게 통보해야 합니다 재계약 관계는 계약기간이 2년 주기라서 1년 살고 도중에 계약해지시에는 중개수수료를 부담하거나 게약 해지에 따른 손배소 배상을 하여야 합니다 그러나 귀하가 묵시적계약 관계라면 도중 계약해제시 중개수수료를 물을 필요없이 해제 신청할 수 있습니다 따라서 관례 상중개수수료를 물을 필요도 없으며 손배소대상도 아닙니다자세한 규정은 임대차 3법을 열람하시어참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.13
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아파트가 장관상 수상을 하는경우 집값영향이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 어느분야든 장관 표창이나 대통령 표창 등은 경쟁대상 보다 우수한 성과를 기반으로 수상하기 때문에 개인에게는 자랑거리고 기업쪽에서는 홍보 효과를 거두는데 도움이 될 것입니다 그 이유는 매수자 입장에서 심리적으로 좋은 이미지를 형성하게 되며 그 선호도는 아파트 가격 형성에도 영향을 미치는 요소로 작용되기 때문이라고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.13
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지금 대출을 받아서 집을 사도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택매수는 실거주 목적이냐? 투자를 위한것이냐? 에 따라 괸점의 차이가 있다고봅니다 실거주 목적이라면 금년 하반기 대출 금리가 하락된다고 예상되니 본인의 자금력을 고려 대출에 따른 이자 부담을 감당할 수 있다면 매수해야 되겠습니다 더구나 수도권은 부동산 경기가 살아난다고 하니 매수 싯점이라고 생각합니다 그러나 투자입장에서는 매수보다도 분양 아파트에 관심을 두어아겠지요 부동산 경기 예측은 전문가 마져 다른 의견이 있어 일반인으로는 판단하기 어려운실정입니다 다만 서울지역은 이젠 재개발이나 재건축을 워한 토지가 부족하다 보니 부동산 가격이 상승할 것이란 예측으로 구축 보다는신축 분양 청약 등에 많은 관심을 두고 있는 것은 사실입니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.13
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이사하고 나면 어떤걸 해야되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사하고 나면 집안정리에 정신이 없으리봅니다 먼저 행정적인 사항으로 주민등록변경 신청과 임대차 계약자라면 확정일자를 받아놓아야 합니다(최우선변제시 필수조건임)그리고 자녀가 초.중등학생이라면 관할지역 교육청에서 학교배정 신청믈 하여야 합니다그리고 필요 하다면 거래은행에 주소 변경신청믈 하셔야겠지요 또한 여가시간을 이묭하여 복지마트 병윈 교통경로 정류소 등의 정보를 검색해보아야할 것 입니다그리고 구청에 쓰레기 수거일자를 문의하여 이용하시기 바랍니다 이사 하시느라고 수고 많으셨습니다건강하시고 좋은 터에서 복 많이 받으시기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.07.13
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집을 처음으로 마련할려고 합니다 꼭 확인해야 하는것들과 순서 같은게 있으면 가르쳐 주시면 감사하겠습니다~~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매수시 확인사항은 토지와 건물에 대한 등기부등본을 열람하여 소유자 소재지 면적 설정관계 등 권리분석과 토지대장 건축물대장 지적도 등을 확인합니다그리고 대상건물에 대한 현장방문하여 집의 구조 도색 장판 화장실 가스시설 보일러 및 수도설비 등과 이중창문 불법건물 무허가 시설 누수관계 및 추가 시설보수 가능 여부를 확인하고 임대차 계약 관계를 점검해 보아야겠지요 다음은 계약서를 작성 하고 잔금처리와 동시에 등기에 필요한 서류를 매도인으로부터 인수 받은 즉시 소유권 변경 신청을 등기소에 제출해야 합니다그리고 부동산실거래 신고를 마쳐야합니다마지막으로 이사를 하고 주민등록변경 신청을 하시면 됩니다이러한 복잡한 절차가 있으므로 부동산중개소에 의뢰하여 손싑고 편리하게 전문적인 조언을 받아 계약관계를 진행하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.07.13
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카페나 식당같은 창업시에 양도양수 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 가게를 내놓을 때 매출이 감소되어도저히 가게를 운영할 수 없어 적자 가게를 내놓는다고 하면 가게가 나가겠습니까? 그래서 홍보상 건강을 이유로 ? 또는 나이가 들어서? 등의 합리적 이유를 내세울수 도 있겠지요 그리고 양도양수 계악시 주의할 것은 각종 시설이나 비품 목록을 저세히 기록해야 할것입니다(제품명 제작회사 제작년도 규격 수량 상태 특이사항 등 ) 또한 잔금을 치르고 인수시 계약과 품목이 다르거나 교체 되었을 때 분쟁의 요인을 사전 예방하기 위하여 중요 비품 목록은 작성해야 합니다그리고 추가적으로 특약사항메 ㅡ매도인(임대인)은 인계인수시 계약목록과 다를 시는 본 계약은 취소하며 손배소의 배상 의무를 진다ㅡ라는 문구를 제시하는 것도 고려되어야 하겠지요 그리고 주요한 비품은 사진을 찍어 증거를 제시할 때 활용하는 지혜도 필요하다고생각합니다 참고하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.12
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부동산 투자용어중에 그린벨트란 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시개발제한구역을 그린벨트라고 합니다이는 도시의 자연환경보존 및 국방안전 보장이 필요한 구역을 국토부장관이 지정한구역을 의미합니다최초 도입은 1971년도에 도시계획법을 개정하여 개발제한구역을 신설하였습니다 이는 무분별한 도시의 개발을 제한한 것으로 자연환경보호 밎 보존측면에서는 많은 기여를 하였으나 사유재산귄의 침해를 가져 오게 되어 최근 정책당국에서는 점차해소하려는 움직임이 보이기도 하였습니다 계속 존속해야 할지? 해소해야할지는 전문가 집단의 토론과 국민의 여론에 많은 변화를 기대하고 있는 실정이라고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.12
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동일조건 재계약 확정일자 또 받았으면..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 저의 견해는 재계약은 직전 계약의 종료로 새로운 계약의 시작을 .의미합니다 따라서 직전계약 관계는 해지되었으므로 재계약의 확정일자가 유효하리라 봅니다신법은 구법에 우선한다는 취지로 해석됩니다 자세한 사항은 주민센터민윈실에 문의하면친절히 안내 받으리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.12
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