답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 윌세 계약 관계는 일반적으로 부동산에서는 30일을 기준으로(31일 달 경우는31일) 일일 기준으로 계산하여 청산합니다 일반 행정상 매달별 계산시는15일 전후를기준으로15일미만은 이내는삭제하거나 15일이상은 인정하기도 합니다 또한 은행에서는 윌별 이자계약시에도 청산시에는 일일계산법에 의거 청산합니다 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매매 계약 후 잔금을 지불하고 이사를 하고 소유권 등기부 이전을 완결되어야 매매계약이 종결되는데 이사를 가지 않아 잔금을 지불하지 않았다고하는데 구체적으로 계약불 이행 원인이 누구에게 있는지?가규명되어야 합니다 본인의 귀책사유가 아니고 꼭 매수를 진행하고 싶다면 잔금을 공탁하시고 소송을 진행하는 방법을 강구하시기 바랍니다 소송진행전 내용증명서를 2회정도 보내시고 진행하여 최소한 손배상을 받으시기를 바랍니다 자세한 사항은 변호사 상담으좋은 결과를 얻을 수 있으리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약이든 월세 계약이든 임대차계약시 특약사항 기재는 양자합의만 된다면 얼마든지 요구하여 제시할수 있 수 있습니다 특약사항은 일반규정 보다 우선 준수해야하는 조건이므로 매우 중요한 요소입니다 본인이 의심스러운 부분(조건등)은꼭 특약사항에 제시하여 원만한 계약을 진행하시기를 기원드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 반전세라고 하여 묵시적 계약에 해당되지 않는다는 규정은 자의적 판단이라고 봅니다 임대차 3법의 규정을 살펴보면 반전세라는 조건으로 묵시적 계약을 제한하는규정은 없으므로 현재반전세로 계약된 사항이라면 ㅡ계약조건 변동성 없이 기간만 연장ㅡ한다면 재계약서를 작성할 필요는 없다고 생각되어 불필요한 계약서를 재작성할 의무가 없으며 현재 계약서가 그대로 법적효과가 지속되므로 염려하지 않으셔도 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매매로 인한 이사비용 문제는 새로운 매수자가 직접 입주할 경우는 매매로 인하여 계야콴계가 사전 종결되므로 이사비용을 지불해야 하나 새로운 매수자가 입주하지 않고 종전 계약관계를 승계할 경우는 이사 비용을 지불할 필요가 없다고 봅니다 그 이유는 매도로 인한 세입자의 계약 관계는 아무련 영향을 미치지않기 때문입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 특약관계는 매매 당사자의 합의로이루어집니다 아파트 배수로 문제는 부동산 매매시 일반 관례상 6개윌 정도를 인정하고 있으나 명확히 하기 위하여 특약사항에 제시하기도 합니다 그리고 잔금 지불전까지 대출을 받지 않으며 이를 어길시는계약을 해지한다는 문구에 추가적으로ㅡ이를어길시는 계약을 해지하며 손배소 책임을 진다ㅡ로 구체적 손해 배상 의무를 명시하시면 좋을것 같습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 용적율이란 대지 면적에 대한( 지하층 면적을 제외한) 지상층의 연면적의 비율을 의미하며 수식으로는용적율= 건물연면적/대지면적x 100으로 계산합니다 참고로 건폐율은 대지면적에 대한 1층 바닥 건축 면적의 비율을 건폐율이라하고 수식은 건폐율= 바닥면적/대지면적x 100입니다 여기에서 용적율이란 대지면적에서 건축 연면적이 차지하는 비율이라고 하였음으로 용적율이 높을수록 건축물의 층수는 높아지며 낮을수록 저층이며 상업지역은 주거지역보다 용적율이 높게 나타납니다 이러한 용적율은 건축법에서 용도지역별 규정되어 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 근저당 설정은 금융기관에서 해당 물건을 담보 조건으로 자금을 대출할 때 등기소에 설정하는 법률행위입니다 따라서 매매시에는 매도자가 잔금 치를 때 상환하여 근저당 말소하는방법과를 근저당 대출 관계를 매수자가 승계하여 처리하는 방법이 있습니다 본인이 대출관계를 승계하실 경우는 사전 은행을 방문하여 대출 관계자와 상담한후 매매 계약하시기를귄장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건물의 소유주와 토지주가 서로 다를 수 있습니다 예를 들어 어떤 건물을 사용하기 위하여 토지소유주의 허락하에 자신이 필요한 구조와 설계로 건물을짖고 그 대신 토지사용료를 평생 사용 기간중 임대하여 사용료를 지불하는 예는 많이 있습니다 따라서 토지소유자는 지역권을 주장하게 되며 건물주는 지상권을 주장하게 됩니다 그러므로 매매시는 토지와 건물을 별도로 독립적으로 매매 행위를 진행할 수 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정식계약전 임시로 물건 확보를 위하여 실시되는 약속으로 가계약도계약과 준용되므로 사전 특약사항을 협의하고 가계약금 등도 신중히 판단해야 할것이다 만일 특약내용 때문에 정식계약을추진하기 어려울 경우 다툼의 여지가 있기 때문입니다 일반적으로 정식 계약시 계약금은 매매가의 10분의1 정도로 진행하지만 가계약금은 정식 계약금의 1/2 또는 1/3선 정도에서 상호 협의하여 결정하게 됩니다법규로 그 비율이 정해진 것이 아니니 당사자간 형편에 따라 상호협의하여 추진하시면 되겠습니다