답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산 정책은 수시로 시장안정을 이유로 수시 변동되기 때문에 아파트 분양 신청시 각종 규제나 제한사항을 세심하게 신중히 분석 획인하셔야 낭폐를 면 할것입니다 실거주 의무기간을 두는 이유는 투기를 방지하기 위한 규정으로 여기에 전매 제한 규정을 두는 것도 부동산 과열 방지를 위한 제도라고생각됩니다 따라서 실거주 의무기간 이내에 매도시에는 세금 혜댁에 대한 감면 혜택을 포기하는 결과로 본인에게 매우 불리한 세금이 부과될 것으로보이므로 전문세무사와 상당을 통하여 경감방안을 머련하시기를 기대합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 분양가는 시도 지자치에서 분양가를 승인하여 고시되는 절차로 시행됩니다 따라서 분양가 승인시에는 제반 시장조건 윈가부탐 이악율 분양가 상승율 등을 고려하여 결정됩니다 따라서 부동산 시장 가격의 변동 으로 계약금 중도금 잔금 은행융자비율등을 변동할 수 없습니다 그러므로 청약을 신청할 때 부동산동향 입지조건 융자금 상환 여력등을 세밀하게 분석하여 청약신청을하여야 할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 국토부에서 지가에 대한 공식적인기준액이라고 생각하면 됩니다ᆢ 매년 토지 지번별 공시하며 이는 세금부과나 토지보상액 등을 산정하는 기초자료로 활용합니다 매년 부동산 가격변동율 물가상승율 등을 참고하여 전문가 평가를 통하여 결정 고시하며 또한 이의신청기간을 두어 토지소유자에게 열람하여 이의신청시 정당한 근가가 있으면 조정 확정하는 정부의 행정적 토지 가격이라고 보시면 이해하기 쉬울 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세계약시 인감도장은 필요 없습니다 흔히 말하는 막도장을 사용해도 가능합니다아울러 도장을 준비하지 않았을 때개인이 서명해도 계약 관계는 성립됩니다 인감도장은 소유권에 관한 등기설정시에는 꼭 필요하다는 것을 참고삼아 말씀드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약시 대출 및 전세설정때본인이 직접 실행하는 것이 윈칙이나 우리나라는 본인 개인사유로 인한 불가피한 경우 인감증명서 등 해당서류를 제출하여 관련 업무를 진행하는 것을 법적은로 허용하고 있습니다 매매가 아니기 때문에 세입자의 입장에서 자신의 전세금을 보호하기 위하여 타인 소유에 대한 전세등기권 설정을 신청하는 것 입니다 승락여부는 본인이 판단해야 하는영역입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대인은 건물관리에 대한 의무가있으며 임차인은 선량한 사용자로서의 책임이 있다고 봅니다 따라서 곰팡이가 발생하는 요인은여러가지가 있으므로 그 원인을 판단하여 거주 이후라 할지라도 곰팡이의 발생은 호흡기질환에 건강상 많은 영향을 미치므로 그 원인을 규명해야 되겠지요 대부분 누수관계가 기장 많은 원인이므로 임대인에게 누수여부를 점감하여 수리해 줄 것을 정중히 요청하시기 바랍니다 임대인은 임차인의 중대한 과실이없는 한 건물에 대한 관리 책임이 있므로 보수해 줄 것으로 판단됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 계약시 등기부등본 확인사항을 정확히 알고 계신군요 참고적으로 등기부는 갑구는 소유권 관계를 을구는 소유권 이외의 채무관계가 표시됩니다 추가적으로 계약시 소유자의 주민등록증 일치여부를 확인함과 동시에 등기부상 기재되지 않은 다른 임대차 계약관계를 분석하신 후 계약을 진행하신다면 정상적인 권리분석 방법이라고 생각됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 분양사무소에서 분양 물건을 계약하는분들은 일부 부동산자격증 소지한분도 계시겠지만 대체로 분양 업제에서 분양 사무경험이 많은분들을 채용하여 분양업무를 추진하는 경향이 많습니다 계약방법은 부동산중개사무소에서진행하는 규정에 따라 중개사무를 진행하고 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 매수시 매도인의 대출금을승계한다는 의미는 절차상 복잡한관계를 생략하고 종전의 대출관계를 그대로 이어간다는 의미입니다 매수시 본인이 대출 받을 필요가 없다면 특약사항에 기존 대출관계를 승계한다는 규약을 생략하겠지요 그러나 새로운 매수자가 주택담보 대출이 필요하다면 은행입장에서는 대출을 승락한다는 의미입니다 따라서 은행측에서는 기존 매도자의 대출금은 상환하고 새로운 대출자에게 대출 관련 서류를 요구하여새롭운 대출관계로 정리합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다 주탁 임대차 전세 경우 계약기간 2년이 되어도 계약에 관하여 아무련의사 표시가 없으면 당면히 기존 계약을 조건데로 계약을 연장하겠다는 묵시적계약으로 보아야 합니다 계약서를 새롭게 작성할 필요도없으며 계약기간만 다시 연장하겠다는 의미입니다 계약조건의 변동으로 재계약 의사가 있다면 계약종료 6-2개월전 상호통보를 하여 재계약하는 사례와구분됩니다 그리고 계약갱신청구권은 재계약시 임대인이 규정에 반하여 계약거부를 할 때 1차에 한하여 임차인의계약관계를 유지시키기 위한 제도로 약자 보호를 위한 장치라고 생각하면 됩니다