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서울의 오피스텔 빌라마저도 집값이 상승하고 있는 이유는 무엇입니까?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동선 경기는 추세가 있습니다 최초는 아파트가격이 상승하면 이어서 빌라나 오피스텔가격이 상승하고 던독주택이나 다가구 주택이 상승합니다그리고 하락시에는 역순으로 단독주택가격이 먼저 하락하고 빌라나 오피스텔가격이 뒤이어 하락하고 아파트가격이 마지막으로 하락합니다 꼭 이런 패턴은이라고 단정하지는 않지만 대체로 이러한 시스템의 경향을 보이고 있습니다 그리고 주택가격의 상승은 꼭 소득이 높아지기 때문에 발생한다고 보기보다는 수급 요인에 의거 가격의 변동을 가져오는 경향이 많습니다 주요변수는 정부의 부동산 정책 방향 .금리 인하 .공급량 부족 등으로 인한 기대 심리에서도 많은 가격변동을 가져오게 된다 점도 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.27
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집주인이 월세와 관리비를 따로 받는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.관리비의 명목은 쓰레기 수거비용 청소비용 등 주변 위생 및 환경정비 명목으로 공동경비 측면에서 부과하게 됩니다 다라서 원룸등을 쾌척하게 관히 유지를 위해 소규모 분담금으로 부과하여 운영하기도 합니다지역에 따라 관리비도 천차만별하니 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.27
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바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인간의 기본적 욕구중 하나는 생리적 욕구가 있습니다 그러나 인간은 이성적 사고룰 통하여 안격을 고양하면서 도덕적 가치를 추구하는 존재입니다 그럼에도 불구하고 이성에 대한 관심을 평범한 가정에서도 이상형에 대한 향수를 만족하기 위하여 기회포착에 관심을 기울리게 됩니다 더구나 주변 환경적 요안에 바람울 피우는 경향이 많이 발생하기도합니다따라서 어린시절부터 가족분위기가 많은 영향을 받습니다 주변에 보면 바람끼 있는 부모의 영향에의거 자녀들도 바람피우는 것을 많이 보아왔습니다 그러므로 가정분위기와 주변환경요인 심리적 영향을 많이 받기 때문에 도덕적 가치관솨과 윤리교육이 평소 생활 깊숙히 자리잡아야할 것으로 봅니다 또한 사회적으로 용납되거나 방송매체 드라마 등에거서도 3각관계로 재벌거의 흥미를 돋구지만 그러한 그릇된 영향도 무시할수 없다고 봅니다따 라서 가정 학교 사회가 건전한 생활 풍토조성에 힘을 모아야할 때라고 봅니다
경제 / 부동산
25.06.27
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현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울의 경우는 토지나 아파트 경우 특별한 선택에 대하여 고민할 필요가 없다고 봅니다 다만 본인의 투자 성향에 따라서 선택할 것으로 봅니다 아파트 투자는 자금의 회전율이 빠르기 때문에 단기 투자에 유리하지만 장기 투자시에는 토지에 대한 투자가 유리하다고 봅니다 그러나 지방의 경우는 다르다고 봅니다 지방은 인구감소로 아파트 투자가 힘들지 않겠는가 생각합니다 토지의 투자는 가격이 대체로 안정되지만 아파트 투자는 갸격차가 경기 흐름에 따라 많은 영향을 받기 때문에 신중한 접근이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.06.26
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재건축 사업시행인가 후 판매하려고 합니다. 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 조합원일 경우 재건축사업에 참여하여 아파를 분양 받는 것이 훨씬 수익율이 많으리라 봅니다그러나 개인 사정에 의거 사업인가 후에는 일정한 토지 및 건물에 대한 감정평가에 의거 시행사에서 인수합니다 요즈음은 재건축사업이 확정될 경우 일장한 프리미엄을 붙여 매도할 수가 있습니다 그러나 재건축 추진기간이 길기 때문에 조합원이라 할지라도 보상비 받고 이주하은 경우도 발생한다는 것을 말씀드리며 자세한 사항은 인접 부동산을 방문하여 상담하시는 것이 권장드립니다다
경제 / 부동산
25.06.26
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아파트 청약저축을 들어야하는 이유가 무엇인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약저축은 신규아파트 분양 신청을 위하여 가입합니다 신규아파트 분양신청시 필수적인 조건입니다 분양은 일반분양 신청과 특별분양 신청으로 나누어 집니다그리고 청약가입기간 무주택기간 부양가족수 등의 합산점수 순으로 당첨을 확정합니 참고로 청약가입기간과 무주택기간의 점수 최고 점수 기간은 대략 15년 정도 소요됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.26
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시골 농지를 샀어요 ~일부를 대지로 바꾸려고요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 먼저 농지전용 비용은 공시지가×30%×대지평수(공사지가가 5만원이상시는 상한선 5만원으로 환산)그리고 농지를 대지로 바꿀 경우 절대농지는 허가가 잘 나오지 않습니다또한 농지를 대지로 바꿀때는 농주택으로만 허가가 나옵니다 전원주택이라든지 팬션등읔은 허가가 나오지 않습니다따라서 자세헌 것은 관할 시군청에 문의하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.26
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부동산 시장이 과열되고 금융이 불안해지는 등 위험도가 높아지고 있는데 DSR규제만으로도 안정화될 수 있을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 시장이 과열될 때 정책당국의 규제 방안이 마련되는데 여기에 동원되는 방법은 DSR규제 토허가 지정, 조정지역 지정, 양도세 보유세율 조정, 실거주규제 등 정책규제 방법을 동원합니다 그리고 부동산 시장도 수요와 공급의 시장가격에 영향을 받기 때문에 공급량을 늘여야 하는데 그 방법으로 신도시 개발, 용적율 상향 ,주택 건축용지 제공 등이 있습니다 새로운 정부는 용적율 상향으로 공급량을 늘리는 방법을 구상하는 것 같은데 현싯점에서는 보다 강력한 규제책이나 공급 방법이 강구되어야 하지 않을 가 생각됩니다 이재명 정부의 합리적인 부동산 정책방향이 발표되기를 기대합니다
경제 / 부동산
25.06.26
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전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세제도는 우리나라만의 특이한 제도 입입니다 우리나라는 전통적으로 노비를 부릴 때 꼭 방1칸이라도 주어 바같채에 머무르게라년서 거주공간을 제공하였습니다 그리고 한국전쟁 때는 헐벗은 피난민에게 곡간 구석방이라도 함께 제공하는 공동체 정신이 이어져 왔던 것입니다다시말해서 거주공간을 빌러주면서 월세개념보다도 주거공간을 함께 사용해왔던것이 유래가 되지 않았나 생각합니다 그리고 터키에도 우리와 유사한 제도가 있다고 합니다 참고 하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.25
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다가구 주택에서 전세로 거주중인데 위험한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 주택이라고하여 전세사기가 많은 것은 아닙니다더구나 건축물 등기부등본상 ㅡ을구ㅡ란에는 특별이 등기설정이나 근저당이 없이 깨끗한 것을 보면 안심하셔도 됩니다4층 무허가 건물에 대해서는 임차인과 아무런 이해관게가 없습니다 만약 단속이 나오더라도 임대인이 책임을 지게됩니다 불필요한 걱정을 하지않으셔도 객관적으로 안심할 수 있다고 보여집니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.25
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