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공공임대주택은 월세도 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 공공임대주택은 전세보다는 월세로 운영됩니다 공공임대주택의 운영 방침은 목돈마련이 힘든 저소득자를 대상으로 하기 때문에장기간 시중보다 저렴한 임대료로 운영합니다 따라서 정부의 복지차원에서 거주문제해결을 위하여 운영되기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.10
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주택수 질문입니다 이럴경우 1주택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개잘로인하여 주택1채를 분양잗고 또그다시 모아타운 주택을 1체구입했다고 하면 2주택자가 됩니다 오피스텔이나 빌라소유자에 대해서는 일정규모 이하 소지자에 대하여 신규아파트 분양신청에 대해서만 무주택자로 간주합니다 그러나 보유세라든지 기타 조세에대해서는 2주택자로 해당하여 부과합니다
경제 / 부동산
25.06.09
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월세 만기후 세입자가 2주정도 계약연장원원해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 월세를 받을 때 계약만기시에는 일수로 환산하여 계산합니다 대략 1달을 30일로 계산하여 일수로 나눈가음 해당일 수 만큼 선불시에는 임차인에게 보증금 환불시 내주어야 하고 후불시에 보증금에서 감하게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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아파트에 이사오면 꼭 주변에 떡을 돌려야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 과거에는 이웃집간 인사차 떡을 돌려 상호 수인사하는 어름다운 전통이 살아있었습니다그러나 근래는 미풍양속이 사라져가고 있는 것 같습니다 이는 의무가 아니기 때문에 본인 생각대로 처신하시기 바랍니다 다만 속담에 이웃사촌이란 말이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.09
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부동산 계약 중개수수료 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 사무용으로 구분합니다 주거용은 주택에 준한 중개수수료로 0.5%를 환산하고 사무용은 주택외 수수료율를 적용하여 0.9%를 적용합니다 따라서 사무용으로 계약했다면 0.9%를 적용한 63만이 맞습니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 거래가 줄어 드는 것은 집값이 급속히 상승하면서 기존의 매물을 취소하며더 상승을 기대하기 때문입니다다시말하면 현시세에서 매도한다는 것이 손해보는 거래라 생각할 때 매물을 거두어들일 때 일어난 현상입니다 그러나 부동산 경기가 갑자기 위축될 때도 거래량이 줄어 들기도 합니다 매수자의 수요가 감소하기 때문에도 일어나는 현상도 발생하니 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.09
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부동산 재건축초과이익환수제가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축으로 인하여 발생하는 이익에 대하여 일정부분 이익은 보장하지만 그 이상 초과된 수익에 대해서는 정부에서 환수조치를 하겠다는 정책입니다 환수되는 초과이익 기준은 1안당 3300만원 이상이면 초과이익 환수대상이 되었는데 최근은 8800만원을 기준액으로 상향하여 재건축을 촉진하는 정책으로 추진되고 있다고 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.08
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세종앞으로발전은어떻게될가요?궁금
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시의 발전 방향은 행정수도로서 국회가 옮겨지고 대통령 집무실이 완전히 이전되어야 비로서 완성됩니다 그와 동시에 걱국의 외됴관 청사가 이전되겠지요 그러면 청치의 중심지로 세종시의 위상이 재고되겠지요 그리고 행정수도로서 관련 기업이 뒤따르겟으로 생각합니다 따라서 현정부에서 완전이전을 약속하였으므로 행정수도로 면목을 갖추겠지만 수도로서 헌재의 판단이 있어야 하고 관련시설이 구비되어야 하기 때문에 당장 투자요인보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요하다고 판단됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.08
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재개발 앞둔 동네인데, 원자재 가격 상승 영향이 클까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건설업에서 인건비와 원자재값의 상승은 재개발 추진에 있어서 분단금의 상승을 가져올 것입니다 따라서 과도한 분담금은 재개발 추진에 여러가지 문제점을 발생하여 종국에는 추진게획이 지체되거나 연기할 수도 있습니다 그러나 원자재 가격의 인상은 아파트 가격의 인상을 가쟈오기 때문에 조합원들의 지혜를 모아 해결해 나가야할 것으로 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.08
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좌석배치 때문에 고민인데, 어디가 좋을지 추천해주실 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 제가 대헉에서나 직정 연수 교육을 참가시 좌석을 자정허지 않고 자유롭게 선탹할 경우 가장 좋운 자리는 개인에 따라 차이가 있으나 저의 경험상 앞줄 2ㅡ3줄사이 중앙에 자리를 접는 것이 잡중력이 좋은 것 같습니다 아는 강사와 뉸 높이를 맞출 수 있고 강사의 음성 향동 등에 촛점울 맞추며 수 있공간 개념애서 유리헌 것 같숩니다그리고 본인은 잡중력을 모의기 위헌 결과안 것 같습니다 교육 현장 연구에서 ㅡ 좌석 위치가 집중력 및 성적 향상에 미치는 영향 등 ㅡ 비슷한 논문을 접해 보지 못했으나 경험상 말씀드린 것으로 이해 바랍니다 제가 과거 교단에서 성적이 우수헌 헉생들의 좌석배치를 텀색한 경험도 비슷한 사례같다고 생각합니다 성적이 하위 계층은 가굽적 교단에서 공간 거리가 멀리 떨어져 좌석을 선택하는 경우를 벌견허가도 허였습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.07
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