답변 내역
- 귀농을 하게 되면 어떠한 정착 지원 혜택이 있나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.귀농하게 되면 지자체별 세금우대 정책으로 인구 유입을 위한 적극 유치를 환영합니다 지자체별 다르지만 일반적으로 적용하는세금 우대 정책은 다음과 같습니다농지취득세 최고50%검면 농업소득 비과세 또눈 감면농업보전부담금 감면(농지개발아나 사용용도 변경시)주택취득세 최대 50%감면 등이 있으며 저리로 융자금알선 및 보조금을 주는 지자체가 있으니 해당지자체 홈페이지를 열람하여 참고 바랍니다경제 / 부동산25.05.3000
- 경작중인 토지 일부 매입 이후 온실을 새로 지으려고 합니다.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공유지분에 대해서는 각자 지분에 대헌 소유권을 주장할 수 있숩니다 따라서 3/4 지분을 매입하였다면 설계도에 의거 측량하여 소유권 이전을 마쳤으리라 봅니다 그러면 나머지 분께서 공유지분에 대한 계약 취소에 다른 공소제기를 한다 해도 신경쓸 것이 없습니다 소유권 둥기를 마치면 그 누구도 배타적 권리이므로 안심할 수 있습니다더구나 나머지는 맹지라면 시간이 가면 오히려 매수를 권장할 것이므로 3/4 소유권 면적에 온실시설 건축허여도 무방하리라 봅나다경제 / 부동산25.05.3000
- 이번 대선이 끝나면 부동산 시장은 어떻게 될까요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 새정부가 들어서면 아파트 정책기조는 바꿔질 것은 틀림없으나 급격한 변화는 없으리라 봅니다 이재명정부에서는 선거 유세를 통하여 아파트 가격 억제보다는 공급량을 늘려 자연적으로 아파트 시세를 안정화시키겠다고 합니다 그러나 서울운 주탹부지가 여유롭지 못하고 그린밸트까지 지정햐제되는 마당에 손쉽게 공급령울 늘이기에는 한게점에 다달하였숩니다 그렇다면 조기에 공급령을 늘이기 위해서는 용적율을 상향사켜 재건축 재개발 계확을 활성화시키거나공기를 단축하면서 그린밸트 개발을 촉진사켜야 할터인데 구체적인 계확은 두고보아야 할 것입니다경제 / 부동산25.05.3000
- 서울은 용산이 집값이 가장 비싼 곳인가요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 집값은 대한민국 통털어 강남3구 집값이 가장 비쌉니다 서초구 송파구 강남구 지역을 말하는데 최근은 한강밸트를 중심으로 인접지역인 용산구도 아파트 가격이 상숭추세로 비싼편입니다 따라서 정부에서 토허제 규제를 풀리자 마자 급격한 투기세력에 의해 왜곡된 집값흐룸을 보고 다시 한시적으로 토허제로 규제하였습니다 마는 성공 여부는 지켜보아야할 것입니다 다시 재 지정을 연장하기 쉬운데 새정부에서 어떤카드가 나올지? 시간이 가면 해결되겠지요경제 / 부동산25.05.3000
- 부동산정책은 몇년에한번씩바뀌나요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산정책은 부동산안정화를 기조로 수시로 바꿉니다 정책적으로 정기적으로 바꿔나기기 보다는 현안별 수시로 역대 정권에서 기조를 바꿔나가기 때문에 성공하기도 하고 문정권때 처럼 실패하여 정권이 무너지기도 합니다현재도 토허가를 해제하다가 다시 규제하면서 안정화를 추구하지만 글쎄 성공할지? 관망중입니다 새로운 이재명정부가 들어서며는 부동산가격 억제 정책보다는 공급량을 늘여서 새로운 정책을 펼친다고 하는데 서울지역에서 개발 할수 있는 주택부지가 얼마나 있는지 ? 의문스럽습니다그렇다면 용적율을 상향시키거나 공사기간을 단축하는 선에서 재건축 재개발을 활성화시킬 도리 밖에 없는 데 성공여부는 두고 보아야할 것으로 보입니다참고 바랍니다경제 / 부동산25.05.3000
- 중국인들이 국내 부동산을 매입할 때 별도의 규제나 이런것들은 없나요??안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 외국안의 국내 부동산 투자에 대해서는 국적에 대하여 차별을 두지 않고 오히려 외국자본의 국내외 투자를 오히려 외자유치차원에서 환영하고 있습니디 다만 군사보호 및 안보에 영향을 미치는 일부 지역에 대해서는 투자를 규제하기도 합니다 따라서 외국인이라고 별도의 차별은 국제적으로도 금하고 있고 우리나라 사람도 자유로이 외국부동산 투자도 자유스럽습니다경제 / 부동산25.05.3000
- 부부 공동 명의 대출 (주담대 등) 관련안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주담보 대출은 공동명의 경우에나 단독명의와 동일하게 대출에 제한을 두지 않고 가능합니다 다만 7월부터 적용되는 스트레스 3단계 적용으로 대출 금액은 감소될 것이라고 생각됩니다 단독명의냐? 공동명의냐?는 취득세나 차후 양도세에 대한 세금감면에 해당되는 문제이지 대출과는 하등 불리한 적용은 받지 않다고 생각합니다참고 바랍니다경제 / 부동산25.05.3010
- 마음에 쏙!100
- 시골에 농막을 설치했다면 어떤 세금을 내야 하는건가요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농막에 따른 세금은 지저차별 차이가 있으나 재산세는 지자체에 년1회 6월에 납부합니다 그리고 5월에 암대소득세가 발생헐 경우는 국세청에 년1회 납부하고 부가가치세는 발생시시마다 분기1회 국세청 납부합니다하며 비용은 농어촌 특례를 적용하시 때문에 감세효과를 적용하여 저렴합니다참고 바랍니다경제 / 부동산25.05.2900
- 이사를 싸게할수있는방법 있나요??안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 이사집센터에 의하면 5톤이상부터는 비용이 증가 합니디다 또한 거리와 층고에 따라서도 협정가격아있어 비용의 차이가 발생헙니디다 지방의 경우 5톤울 기준으로 오전중 옮길 경우 80만원 오후에 옮실경우 90만원 이사하기 좋은 날짜(손 없는 이사 날짜라고 함)는 100만원의 비용이 소요된다고 합니다 따라서 저의 경우는 친구 차량과 자가용을 이용하여 가벼운 물건은 옮겼으며 인력이 필요한 물건은 이사짐 센터에 의뢰하였습니다 참고 바랍니더경제 / 부동산25.05.2900
- 부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내리면 잠재적 수요층은 부동산 투자에 나서 됩니다 따라서 이론으로는 아파트 가격 상승요인으로 작용합니다 그러나 시정금리와 스트레스3단계를 추진하는 경우에는 부동산 규제책으로 발동하기 때문에 결코 우려하는 사태는 관망해야할 것으로 생각합니다정부는 여러가지 규제 방안을 가지고 있어 급격한 부동산 가격이 상승하면 부동산 안정화 방침에 따라 새로운 정책방안을 강구하리라 생각합니다 참고 바랍니다경제 / 부동산25.05.2900