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계약갱신 5% 인상에 대해 임차인 거부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차료의 인상은 5%이내에서만 가능합니다 그러나 임차인이 5%이내 인상안을 거절한다면 계약관계는 종결되어야 겠지요 주변가격이 하락하든 상승하든 관련없이 임대인의 복안에 따라 제시하시면 됩니다. 그러나 과도한 인상율로 공실기간이 길어지면 오히려 손해를 보게되므로 잘 판단하여 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.29
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모텔 대실은 몇시까지 가능한걸까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모텔의 대실 시간과 숙박시건은 차이가 나지먼 범10시 이후는 대체로 대실보다도 숙박요금울 받는 경우가 많습니다 지역과 모텔의 숙박시설에 따라 다르기 때문에 알반화시키기는 어렵다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.29
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부산은 왜 계속 아파트를 짓고있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1995년도 부터 60만명이 일거리찾아 수도권으로 이주하여 인구가 감소되어 현재 인구는 330만명입니다안구가 감소되는데 왜 아파트를 짖고 있느냐?의 문제는 현재 부산 아파트 보유량이 25년도 기준 805,887세대인데 그동안 세대수 증가로 2022년도 기준 155새대가 늘어났습니디다그리고 현재 아파트 평균 건축기간이 20.9 년이 경과되다 보니 앞으로 10년이 지나면 노후화로 산축아파트 건축비율을 높여야하는 실정이기 때문에 아파트 건축이 필요한 삿점이라고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.29
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시골 집터에 이동식 농막을 갖다놔도 괜찮나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농막은 텃밭에 휴식공간으로 설치할 수있습니다 2012년11월이후 6평이하로 가설축조 농막설치 신고를 하시면가능합니다 주요 산고 서류는 가설축조건물 신고서 평면도 배치도 소유권등기부 등본 등을 첨부 지차체에 신고하면 가능합니다 여기에서 수도시설 화장실 전기시설도 가능합니다따라서 이동식 소형주택건물로 주거도 가능하며 전문 관련 시공업체도 많이 있다점도 고려하시기 바랍니다 더구나 과거 집터자리라면 용도 변경없이도 가능합니다
경제 / 부동산
25.05.28
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아파트 관리비 한달 평균 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지역별 단지별 아파트 관리비는 약간씩 차이가 있으나 제가 살거주하는 곳은 전주지역 34평아파트로 대략 1달 관리지비가 26만원정도 부담하고 있습니다 여기에는 공동비용항목과 개별사용비용 및 기타 항목으로 구분합니다 따라서 개인별 사용량<수도.까스 전기 냉난방비 등>>개인별 사용량에 따라 따라차이가 나게 됩니다 수도권이나 서울 지역별 차이도 감암하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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전세로 4년 살았고 전세 갱신권사용 하려는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 계약갱신청구권은 재계약을 임대인이 거부할 때 마지막으로 1회에 한하여 사용하는 임차인의 권리입니다 일반적으로 임대차 계약은 최초 2년 거주하고 묵시적계약관계는 한없이 재계약 없이 거주 할수 있으며 그리고 임대인이 보증금 인상시 재계약으로 2년 연장되며 다시 게약갱신 청수권을 이용하여 2년으로 최소 6년까디지거주할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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이사날짜 차이날때 전입신고 늦게해도되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입산고는 이주가 완료된 후 주만등록신스고를 하는 것이 원칙입니다 임시거주 상태는 거소라하여 주소와 개념이 다릅니다 각기관 군무시 장기간 교육 훈련을 위하여 주소지역을 벗어날 낼 때도 임시거소이기 때문에 주민등록 변경을 할 필요가 없습니다 따라서 완전 이사짐을 옮긴 후 이사하고 헌 후 주민등록을 옮기기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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북극항로 개척이 공약으로 나오는데 실제 이게 실현가능성이 있는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가존 해양을 통한 항로 이외에 전략적 북극항로 개척에 최근 국제적 관심이 많습니다 더구나 우리나라는 쇄빙선 건조 기술이 세게적으로 앞서가고 있는 국가중 하나입니다 그리고 우리의 기술이 현재 실무에서도 활동하고 있습니다북국항로에 가장 관심을 가지는 나라는 러시아로 소련으로 시베리아에 묻힌 천연자원 개발을 위해 많은 신경을 기울리고 있으며 여기에 미국도 관심사입니다따라서 새로운 가술이 진척된다면 머지않아 북극항로 개발도 조만간 이루어 지리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.27
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운동선수를 키워내는데, 왜 금전적인 부분에서 많이 지출이 필요한건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선수양성울 위해서는 어느 단체든 과외비용이 많이 듭니다 가장 기초체력 향상을 위한 전지훈련 그리고 기술향상을 위한 경기대 회참가 간식비 숙박지 교통비등 기본적 양성비용 보다 추가 비용이 발생합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.27
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전입세대열람과 등기부등본, 계약 전 확인해야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약울 위해서는 가장 먼저 토자와 건물 등기 등본을 확인하여 소유자의 인적사항이 일치여부를 확인하여야 합니다 그리고 건물등기등본상ㅡ을구ㅡ란의 소유권 이외의 선순위 등기설정 및 근저당관계를 확인하여야 합니다그리고 다가구일 경우 현임차인들의 보증금현황을 파악한 후 총보증금액이 주변 실거래가액의 70%선에서 전세계약을 하여야 어느정도 안전하다고 분석됩니다 그리고 불안하다면 전세보증보험에도 가입하셔야 안심할 수 있습니다따라서 시간과 비용이 들더라도 공인중개사무실을 이용하여 권리분석과 확인설명서를 통하여 공동 책임을 지도록 하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.05.26
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