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부동산 오른다 내린다 말이 많았지만 계속 오르네요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격추새는 서울 일부지역을 제외하고 변두리지역은 보합 내지 하락세 이며 지방은 신축미분양 추세가 늘어나는 실정입니다아마 서울지역 토허제 실시지역에서 강남3구지역은 투기세력에 의거 아파트가격이 상승하고 있는 것은 왜곡된 현상으로 보여잡니다더구나 새로운 정부의 아파트 정책에 대해서는 아직 변곡선이 많을 것으로 보아 당분간 관망한 후 투자시기를 펀던하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.05.13
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자취방 방 뺄 때 (임대)…………..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정식 게약종료전 2개월이내 임대임에게 계약해제 통보하여야 합니다 묵시적계약 관게는 계약기간 관게없이 3개월전 계약해제를 통보하여야헙니다재계약 도중 게약해제를 통보할수 없다는 점을 유념하시기 바럽니다그러나 불가피하게 게약해제를 원할 때는 임대인이 승락한다면 해결돠나 승락하지않는다면 계약기간을 준수해야 합니다다만 임차인인 새로운 세입자를 구하기로하고 중개수수료를 부담하는 선에서.해결하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.13
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장기수선충당금은 돌려받을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트 소유자가 부담하는 항목입니다그러나 아파트관리실에서는 편의상 관리비에 부과편리상 현 입주자에게 부과합니다따라서 현 세입자는 장기수선충당금을 대신 납부하시고 계약이 종료될 때 관리실에서 장기수선충당금 항목에 대한 납부영수등 확인을 받아 임대인과 청산할 때 되돌려 받으시면 가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.11
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전세집 도배 새로가능한지 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 임대를 위해서는 임대인은 쾌적한 환경을 제공할 의무가 있습니다 따라서 싱크대나 도배등을 다시 해 줄것을 요구할 수 있습니다 이때 임차계약자의 요구를 임대인이 거절한다면 계약관계는 성립되지 않겠지요참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.11
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실제로 대통령실이나 국회의사당이 세종으로 이전이 되면 세종 부동산에는 호재가 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시를 행정수도로 완전히 정착하기 위해서는 대통령실과 국회가 세종시로 이전 완료하여야 하는 과제가 있습니다그러나 헌재에서 수도의 상징은 서울이라고하여 거부판결을 내린바 있으나 궁국적으로는 이전이될 것입니다따라서 부동산시장은 호재성이라고 볼 수 있으나 그 시가가 불명확하다 보니 투자에는 신중을 기하여야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.05.11
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이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인과 임차인이 각각 부담합니다그런데 작전 세입자가 개인사정으로 계약기간을 채우지 못하고 도중 이사를 가게될 경우 계약위번반전 사항이 됩니다이 때 임대인이 승락하지 않으면 게약기간을 준수하여야 합니다따라서 일반적으로 임대인은 세입자를 구해놓고 손배소형식으로 임대인의 중개수수료를 부덤하는 선에서 협의하는 경우가 종종 발생합니다그러므로 새로운 임차인과는 아무런 이해관게가 없으므로 본인의 중개수수료만 지불하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.10
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울산광역시는 왜 다른 광역시에 비해 집값이 비싸지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산축아파트 가격결정은 해당지자체에서 분양가를 시행사와 협의하여 결정합니다따라서 지역별 분양가 차이가 발생합니다분양가 산정은 토지가 공사비 및 운영경비 이윤율 주변 기존 아파트 가격등을 고려하여 산정합니다 그리고 신축아파트의 공급물량이 많을 때는 저렴하지만 공급부족시에는 아파트가격이 높게 형성되기 때문에 지역별 편차가 있다는 것을 참고바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
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월세 가계약 후 본계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 가계약은 본계약에 앞서 다른 사람에게 임대하지 말라는 계약의 성격입니다따라서 가계약 후 곧 바로 날자를 정하여 본계약사를 작성하시면 됩니디이때 계약금과 잔금일을 결정하고 계약금은 가계약금으로 처리하고 잔금과 잔금지불일(임대인으로부터 열쇠 받음)은 이사 날자를 고려하여 결정하시고 이사를 하시면 됩니다그리고 이사 직후 한전과 가스공사 및 수도공사에 본인 명의로 사용신고를 하여야하며 전입신고는 14일이내 마치면 과태료를 부과하지 않습니다 이 때 전입신고시 계약서를 지참하여 주민센터에서 확정일자를 동시에 받으시면 편리합니다잔금은 계약과 동시에 지불할 수도 있고 편리한 날자를 결정하여 계약을 진행헐 수도 있습니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
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집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대출있더라도 전세를 놓을 수 있습니다다만 세입자가 대출금이 많은 경우는 계약을 망서리게 됩나다그러나 현재 1억5천만원 시세인데 대출금과 전세금을 합하면 1억800만원이 때문에 거능하다고 봅니다부동산에 전세 의뢰하시기 바럽니다
경제 / 부동산
25.05.09
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토지허가제에대해서 좀 알려주실분!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토지허가제를 도입하는 이유는 부동산투기세력에 의거 급격한 아파트 가격이 왜곡된 부동산 가격을 안정화시키기 위하여 국토부장관이 지정하거나 지자체체장의 건의에 따라 지정하는 정책적 제도입니디여기에는 실거주요건이 강롸되고 부동산가래시 지자체장의 허가를 받는등 규제책이 따릅니다토허제의 규제기간은 5년이내이며 때로는 상황에 따라 재지정하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.09
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