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특별분양 생애최초 세대분리 관련 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트 분양신청을 위해서는 주민등록상 거주기간을 대개 6개월에서 1년이상의 거주 조건이 있지만 세대주 분리는아파트 분양공고 직전까지 세대분리가 되어 있으면 자격요건이 됩니다세대분리룰 위해서 임대아파트를 구입 주소이전 한 후 세대주 신청을 하면 가능합니다새대주는 자격조건은 30세 이상입니다
경제 / 부동산
25.04.27
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지방에 사람들이 점점 줄어드는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방인구 소멸의 원인는 여러가지가 있겠디만 가장 중요한 것은 양질의 일자리가 수도권에 몰리다 보니 고향에서 대학을 나왔지만 일자리 찾아 수도권으로 몰리게됩니다따라서 정책적으로 지방 권역별 특성화 거점도시를 집중적 분산 육성하여 대기업의 공장 이전을 적극 장려하여야 하며 세제상 인센티브와 국토의 균형발전을 과검히 추진한다면 더불어 지방경제도 활성화될 것입니다
경제 / 부동산
25.04.27
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지방에서는 아파트 사는게 모험을 하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트는 주거개념으로 접근하는 사례는 안정적 생활을 위하여 아파트 가격 변화에 관계없이 구매하는 경우와 투자개념으로 접근하는 경우가 있는데 지방은 인구소멸로 지방에 대한 아파트 투자는 현상태에서 바람직 하지 않기 때문입니다서울에서도 자역별 차별화가 나타납니다 공급 부족으로 강남3구 지역은 천정부지로 높은 상승율을 보이지만 변두리지역은 보합내지 하락 추세를 보입니다그러나 정치적으로 안정되고 경제가 활성화된다면 지방아파트 투자도 좋은 기회도 오지 않을가 생각합니다
경제 / 부동산
25.04.26
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신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택은 인간의 기본욕구인 의식주에서 .주.에 속하는 거주개념으로 출발하여 전세를 통하여 점차 부흘 축적하자는 경우와 투자개념으로 신축아파트를 매수하는 경우가 있습니디 우리나라는 아직까지는 부동산 투자를 자산개념으로 접근하여 많은 수익성을 누리는 기회가 많습니다따라서 신축아파트 투자를 권면합니다
경제 / 부동산
25.04.26
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전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인은 계약종료시 보증금 전부를 임차인에게 반환합니다 따라서 도중에 10%를 내줄 필요가 없습니다다만 편의상 새로운 계약을 위하여 편의상 미리 임차임의 어려운 사정을 고려하여 10%로 계약선불금을 해 줄 수 있겠지요 어차피 보증금을 반환을 앞둔 싯점에서 가능하다면 편의를 제공하시기 바랍니다그러나 임대인의 재량권에 속하는 문제로 규정상 10% 선불하는 규정은 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.26
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우리나라는 6월3일 대통령선거이후 부동산정책 등이 어떻게 달라질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대통령 선거에 의거 야당이 집권하면 서민정책 정당이기 때문에 여러가지 정책변화가 예상되지만 부동산 정책은 언제나 어느.정당이 집권하더라도 부동산 안정화 정책기조는 유지하게 됩니다따라서 종전의 대출 규제와 금리정책은 변화가보다는 약간의 조정이 있겠으나 기본 정책장향은 유지할 것으로 보입니다따라서 소성곷 개인사업체에 대한 지원과 맞물려 지방의 건설경기에 대한 지원책은 예상하리라 봅니다
경제 / 부동산
25.04.26
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재개발 예정 구역에 있는 매물도 투자 가치가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 계획이 게획되었다면 투자 기회가 됩니디따라서 프리미엄을 주고 소유권을 확득하게 되면 정식 조합원이 되고 재개발 게획에 정정삭으로 참여하게 됩니디그러나 재계발 게획이 정상적으로 원만하게 진행된다면 차후 양도차에 따른 수익이 보장되지만 재게잘 진행 중 민원문제 등으로 지연될 경우는 투자금이 장기간 잠기게 되어 손해를 감수하여야 하겠습니다 따라서 재개발에 따른 정확한 정보를 파악하셔서 투자에 신중을 기하시기를 바랍니다일부 투기군들이 재개발에 대한 허위정보로 투기를 조장하는 사레도 빈번하기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.25
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통보 후 이사했는데도 월세내야해요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약은 상호 청약과 승락에 대한 약속입니다계약기간 동안 계약 종료를 일방적으로 통보하고 이사하였 다고 게약관계가 해제되는 것이 아니고 임대인이 승락하고 임차인이 보증금을 반환 받았을 때 계약관계는 합법적으로 종결됩니다따라서 새로운 세입자가 들어 오지 않을 때는 종전 임차인은 주거 여부 관련없이 월세를 지불하여야 합니다이는 임대인 입장에서는 계약기간 종료전 이사한 것은 임차인의 개인사정으로 임대인이 그 손해를 부담하겟습니까?하루 빨리 세입자가 들어야오기를 고대하거나 계약기간이 종료되기를 기원할 분입니다참고 하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.25
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전세계약 묵시적 연장 후 이사하려는데 통보를 언제하는게 좋은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세계약시 묵시적 계약관게는 임차인에게 계약기간에 관게없이 3개월전에 통보하여야 합니다따라서 규정상 3개월이 지난 전세반환금 마련을 위하여 미리 임대인에게 통보하는 방법이 좋을 것 같습니다 미리 시간을 제공하여야 자금마련이 수월하지 않을가 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.25
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이재명의 부동산 정책의 핵심은 무엇이죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민주당 기본적인 부동산의 기조는 서민정책을 위주로 추진하는 정통성을 가지고 있습니다따라서 투기요소를 근절시키기 위한 정책을 펼칠 갓입니다그렇지만 실용주의 노선을 추구하는 최근의 정책 변화가 감지됨에 따라 구체적인 부동산 정책은 공약발표를 지켜보아야 할 것입니다그러나 어느정부가 집권하든지 부동산 안정화 기조는 변함이 없으리라 생각합니다부동산 시장이 무너지면 전산업에 영향을 미치기 때문에 신중을 기 할 것으로 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.25
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