답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료 효율표에 의거 주택이나 아파트의 중개수수료는 전원주택이나 아파트의 임대차계약이나 매매시 같은 중개수수료를 받게됩니다전원주택이나 아파트 중개수수료 효율은 차이는 없다고 보시면 됩니다매매시 15억이상의 상한가는 15억이상은 1000/7까지 이며 임대차는 15억이상은 1000/6이 상한가입니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양권은 주변아파의 시세의 실거래가를 기준으로 분양가격을 고려하여야 하며 기본적의 구조나 옵션등른 부차적린 문제입니다 그리고 입지조건도 분양가 계약시 중요한 요소가 됩니다계약절차와 방법은 일반 분양절차에 준하며 특히 공사의 진도와 민원사례등과 특약사항을 세밀히 살펴서 게약을 진행하여야합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 학군지라면 초.중.고가 완전히 설치된 지역을 의미하며 그 중요도 개인적 견해로는 명문고등학교가 배치된 고등학교.중학교.초등학교의 순서로 그 중요도를 간주하고 있다고 봅니다유명한 학군지에는 개인교습을 위한 유명한 전문 학원가가 즐비하게 형성되기도 합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 업무용으로 출발한 것인데 이제는 주거용으로 허가돨 경우는 주거공간으로 사용합니다 건물 둥기부등본에 업무용이거나 주거용이거나 용도가 구분되어 있습니다업무용은 사무실이기 때문에 전입신고가 거절됩니다따라서 오피스탤의 주거용은 아파트와 같이 주거시설로 사용할수 있는 공동점이 있으며 주택수의 계산시는 포함되나 아파트 청약시는 오스텔을 활성화시키기 위한 예외조항으로 주택수에서 제외되어 무주택자로 청약이 가능하도록 예외규정을 두고 있습니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대차 3법에 의거 임대차 계약을 연장하기 위해서는 계약종료 6-2개월전까지 상호 통보를 하여 재계약이나 계약갱신을 하여야 합니다그러나 이기간 동안 상호간 아무런 통보가 없다면 자동적으로 묵시적 계약으로 연장되며 계약서를 다시 쓸 필요없이 자동으로 연장됩니다묵시적 계약의 특장은 직전 계약조건이 변동없이 지속되며 그러나 암차인에게는 계약기간에 관계없이 아무 때라도 계약종료 3개월전까지 계약해제를 할 수있는 권한을 부여하고 있다는 점도 눈여겨 볼 사항임을 고려하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세제도는 원래 우리 나라만 정착된 것이 아니라 튀르키예(터키)에도 비슷한제도가 있다고 합니다우리나라은 가난한자가 집이 없으면 지방유지가 행랑체를 무상으로 빌려주어 임시거주로 살아가게 하는데서 유래되었다는 설도 있습니다우리나라의 전세제도가 없어진다고 하여 집값에 커다란 영향은 미치지 않으리라 봅니다다만 소득수준이 없는 사람의 경우는 불편할 것입니다독툭한 제도인 우리나라의 주거제도가 때로는 캡투자로 변질되어 사회적 물의를 일으키기도 하지만 보다 건설적으로 개선하는 방안을 연구 한다면 서민들에게 다양한 선택의 기회되므로 보다 발전적 방향으로 건전하게 유지되어야 할 제도라 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 아파트는 주거샹활에 대한 최적화 편리한 구저로 지속적인 개선을 추구해왔습니디 따라서 주거시설로서 많은 사람들이 아파트를 선호합니다 그러나 단자에 따른 동호수건 거리 문제로 리일부 저층은 채광과 통풍에 대한 단점을 안고 있으며 층간 소음 반려 동물을 기른데 많은 문제 등을 안고 있다고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모집에 전세가 가능하지만 주택수는 포함됩니다그이유는 주민등록상 함께 거주하게 되면 유주택자로 간주되기 때문입니다그리고 부모집에 전세로 계약시 증여로 의심스러운 면이 있다 점도 유의하시길 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격 동향은 앞으로 서울은 공급부족으로 상승국면을 예측할 수 있지만 지방은현상유지 및 하락추세를 유지할 것으로 보입니다그 이유는 지방의 인구감소로 인한 수요층이 감소하지만 서울은 26년도 공급량의 급감으로 자연적 투기세력의 준동과잠재적 수요층이 증가하면서 금리하향 국면과 맞물려 상승할것으로 분석되기 때문입니다 참고 바랍니다