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서울 부동산 투자시 가장 중요하게확인해야할 것은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 아파트투자는 26년도 공급물량이 급감하므로 공급추세 통계를 중요시하고 투자시기를 고려해야 합니다아울러 정부의 부동산아파트 안정화에 따른 주택담보대출이 완화되거나어 기준금리 인하추세도 감안하여야 합니다 따라서 현재 계엄정국으로 불안하기 때문에 투자심리도 위축된시기이므로 25년도 하반기부터 시장동향을 예의주시하고 투자시시를 판단하여야 하며 지역별 거래동향도 참고하시시를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.21
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현재27살 부모님이랑 같이 살고있는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모님과 함께 거두할 경우는 유주택자이므오 주민등록지를 달리하여(지인의 집에 전입신고하거나 삼촌이나 고모집)으로 전입신고 한 후무주택자로서 생애 첫디딤돌 주택을 신청하시시 바랍니다그리고 청년 주택마련 대출(19세이상 -39세이내)을 고려하시기 바랍니다부모와 주민등록을 함께되어 있을 경우는 본인은 부모소유 주택이 있어 무주택자가 아니므로 독립한 후 무주택자로신청하시기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.20
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빌라를 매매하려고 하는데 기전세금이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기전세금에 대해서는 매도자가 잔금지불과 동시에 청산하는 것이므로 매수자는 2억5천만원만 지불하면 신경쓸 것이 없습니다그러나 매수자가 입주하지 않고 기전세금을 안고 매수할 경우는 2천만원만 지불하고 매수 할 수 있습니다따라서 기전세자가 계약 종료시에는 2억3천만원을 준비하여 반환해 주어야겠지요참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.20
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대구에 청약 물량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대구의 미분양아파트는 24년도말 2674세대로 2개월 연속 증가세를 나타나고 있습니다이러한 통계는 2012년도 12월 이후 12년맘에 최고의 미분양사태를 나타내고 있습니다이러한 요인은 아파트 경기가 최고가를 유지할 때 무분별하게 너도 나도 아파트 신축에 뛰어든 결과라 생각합니다이러한 미분양사태은 지역경제에 커다란 재정 부담과 건설업체의 도산이 우려되기 대때문에 정부는 최근 LH를 통하여 3000채를 최저가로 정부가 매수하여 공공 장기 임대주택으로 전환하겠다는 대책을 일부 발표하기도 하였습니다이러한 악성 미분양아파트를 해소하기 위해서는 일부지방에 한하여 선별적으로 주택담보 대출비율을 조정하거나 취득세 감면 및 1가구 2주택에서 제외하는 특단의 대책이 요구된다고 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.20
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인천서구는 재정자립도가 높은 편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재정자립도는 지자체가 자율적으로 살림을 꾸려나갈수 잇는 능력을 말합니다인천시 서구의 재정자립도는 2022년도 51.08% 2023년도는 50.34%로 점진적으로 하락세를 나타나고 있습니다 이러한 원인은 부동산 경기하락이 원인이라고 봅니다대체로 30%이하의 경우는 지방도시의 소멸을 재촉하기 때문에 정부의 적극적인 지원 방안이 모색하게 됩니다 재정자립도흘 높이기 위해서는 대기업의 유치를 통한 지방세수 확보에 지자체장의 적극적인 노력이 요구된다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.20
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세종시로 국회, 대통령 집무실 등이 이전하면 세종 부동산에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.행정수도로 정하여 수도권 안구 분산 정책을 수행한지도 수년의 세월이 지났지만 아직도 반쪽자리의 행정수도 이전으로 많은 문제점이 내포하고 있습니다 다행이도 국회와 대통령 집무실이 완전 이전된다면 다시 세종시의 투자의욕이 살아나 부동산가격 형성에 긍정적 영향을 미치리라 봅니다과거의 사레를 볼 때 행정수도 아전 이슈에 의거 전국에서 가장 부동산 가격이 오르다가 주춤할 때는 가장 하락 변동폭이 큰 곳입니다따라서 앞으로 부동산 가격형성에 긍정적이지만 진행 추세를 잘 판단하여 투자시기를 선택하여야 하겠습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.20
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LH청약에 대해서 공공50년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.MH는 정부의 부동산 정책을 담당하는 공공 공사체입니다따라서 서닌들의 주거안정화를 위하여 장기 공공 임대주택 정책을 강력히 시행하고 있습니다그 기간운 5년 10년 20년 30년이 주를 이루는데 그 기간을 넓혀 아예 자산 투자개념을 주거 안정개념을 전환하여 서민들에게 저렴한 임대료로 주거문제를 해결하고 자 하는 정책입니다혜택응 저렴한 임댜료와 일부 대출 규제를 완화하고 금리부담을 경감하여 수요자중심의 정책을 구사하고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.02.20
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세입자가 입주청소하고 들어온다고 하면 비용은 세입자가 내는건가요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.암대인은 대략적으로 청소한 후 방을 내주는데 새부적으로 입주자가 청소업체를 불러 다시 청소하게 되면 임차인이 청소비용을 부담하게 됩니다 참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.20
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올해에는 재건축과 재개발 규제 완화가 부동산 시장에 미치는 영향이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 재건축 재개발 규재를 완화하는 것은 부동산 시장의 안정화에 도움을 주는 정책이라고 봅니다 현재 계엄정국 아래 투자심마져 위축되어 일부지역을 제외하고 하락추세인데 약간의 투자의욕을 증대시키는 역할을 할 것으로 봅니다 그리고 토지허가제 해제는 새로운 투자의욕을 불러올것으로 보이나 정부의 대출규제강도가 강함으로 상승과 하락의 변동폭이 심할 것으로 보이 당분간 관망하다가 투자시기를 판단해야될 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
25.02.20
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지방 악성 미분양 3,000호를 LH가 매입하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.악성 미분양 아파트를 LH를 통하여 정부에서 1차 3000 세대를 최저가로 매입한다고 합니다따라서 매입한 아파트는 장기임대기간을 6년으로 하고 그 이후 분양한다고 합니다 오래간만에 정부에서 올바른 정책을 한것 같습니다 예산이 하락하 하면 점차 확대하여 지방 아파트시장을 안정화시키는데 커다란 도움을 줄 것으로 생각합니다 그리고 건설업체에 숨통이 뜨이고 아파트 가격의 안정화에도 이바지함을 물론 서민의 주거안정에도 도움이줄 것으로 판단됩니다감사합니다
경제 / 부동산
25.02.20
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