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전세금을 올려달라더니 ..집을 비워달라는데요.. 묵시적연장에 해당하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 묵시적계약 관계로 보이나 그 때 상황에 대한 자세한 설명이 미역하여 단정하기 어렵습니다따라서 일단 주민센터에 설치된 임대차 분쟁조정위원회를 방문하시어 귀하의 현 상황을 설명드리고 법률적 조언이나 해결 책을 마련하시기 바랍니다임대차분쟁조정위원회는 임대차 관계에 대한 1차적으로 이해간 당사자간 소송예방을 위한 무료 협의 기관이라고 생각하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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요즘 아파트 건축 관련해서 안좋은 기사들이 많은거 같습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 소슈모 건설사는 자기 자본율이 낮기 때문에 대부분 은행융자금으로 버티는 예가 많습니다그러나 시장 금리는 내리지 않고 자재값이나 인건비가 상승하다 보니 종국에는 원가 절감을 위해 저렴한 자재를 사용하다 보니 부실공사의 우려가 나타나기도 하거나 운영자금 고갈로 공사가 중단되기도 합니다따라서 문제점은 고금리와 자기자본의 부족 및 미분양에 원인이 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.18
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신축아파트의 상가투자도 괜찮은 재테크 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트 상가는 투자가치로서 권장합니다 더구나 대단위 아파트 단지는 더욱 유용하겠으며 불경시에도 커다란 영향이 적게 미칩니다다만 분양가가 다를 곳보다 고가의 경우가 많다는 점을 고려하여야 합니다권장하고 싶은 평수는 20평이내의 근린생활시설규모의 소규모 상가가 공실율이 적다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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일시적 1가구2주택이 되는지 여쭤봅니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 2주택자로서 20년도 아파트를 매도하고 새로운 아파트를 구입한다면 똑같이 2주택자입니다일시적 2주택자의 대표적 사례로 상속이거나 혼인으로 인하여 불가피하게 발생하는 경우를 말합니다 정상적인 매매시 빌생하는 아파트는 일시적 매매가 아니고 현재는 1가구 2주택자로 간주됩니다다만 양도세를 줄이기 위해서는 가장 가격이 저렴한 이파트를 매도하셔야 양도세가 줄어집니다그리고 주소지를 옮기는 것은 1가구 2주택자 수에는 아무런 영향을 미치지 않습니다또한 부모소유 주소지로 옮기면 1가구 3주택자가 되니 형제분의 주소지로 옮기시기를 바랍니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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임차인 월세 늦게 내는 경우 독촉은 어떻게
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임차임이 임대료를 납부하지 않을 때 일단 내용증명서를 보내고 보증금에서 공제하겠다는 의사를 표명하고 한차레 더 밀리면 계약해제를 통보하겠다는 의사표명을 분명히 하기기 바랍니다 그래도 반응이 없으면 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하시기 바랍니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.18
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왜 사거리 모퉁이 건물이 비싼걸까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모퉁이 건물은 외길보다도 두길 만나는지점이기 때문에 유동인구가 많을 수 밖에 없습니다따라서 인구 이동이 많기 때문에 위치상 유리하다고 보아 토지가가 고가라고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.18
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송도의 집값이 하락하는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.송도국제도시가 GTX가 개통되면서 각광을 받아 수요자가 급증했으나 부동산 침체기와 멎물려 주택 담보대출의 규제마져 강력히 추진되다 보니 하락추세를 보이고 있습니다더구나 아파트 공급물량이 대량으로 쏟아지므로서 하락세를 부채질하며 최고가에 비교허여 40%이상 추락하고 있습니다 앞으로 공급아파트가 소화시키면서 부동동산 상승기에는 원만한 상승회복의 전망도 보입니다만 당분간 시간이 많이 소요될 것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
25.02.18
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부동산가격계속오르나요?자리좋은 역세권에집 사놓는게좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산 가격은 지방은 하락중이며 서울도 상승새가 주춤하고 있습니다 그 이유는 계엄정국 이래 사회가 불안하면 투자 의욕도 추춤하여 부동산 가격은 하락하기 대문입니다 그리고 정책당국의 강력한 스트레스 2-3단게를 시행하거나 시행에정이므로 더욱 대출 규모가 감소되어 잠재적 수요층이 주춤하고 있는 현실입니다따라서 기준굼리가 하락하고 26년도 공급량이 급감하면 25년도 하반기부터 26년도 상반기 중에는 부동산가격은 전환점을 맞아 상승추세를 유지할 것입니다그때 를 대지하여 역세권의 투자처를 미리 선점하는 것도 투자의 성공요소로 보여집니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.17
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공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차과목과 2차과목으로 구분하며 오전엔 1차 시험과목을 오후은 2차 시험과목을 하루에 걸쳐 갈쳐 진행합니디 그레서 1차시험을 합격하고 2차 시험과목에 불합격한 사람에게는 다음해에 1회에 한하여 재시험기회를 줍니다 1차나 2차나 공히 과목당 40점이상 평균60점 이상을 합격자로 처리합니다 참고하여 주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.17
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3기 신도시 본청약 당첨되면 다른데는 당첨되도 선택 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1순위 당첨되었다 하여도 다른곳에도 청약신청은 가능한데 당첨확율은 거의 희박합니다일단 분양권당첨자도 유주택자로 간주함으로 2순위 청약을 하여야 합니다따라서 1순위 없을 때 2순위 신청자로 넘어가는데 2순위자는 당첨확율을 기대할수 없습니다따라서 무주택자로서 분양신청시 잘 분석하여 청약신청 순위를 선택하셔야할 것입니다
경제 / 부동산
25.02.17
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