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시골집 같은경우 매입을 할때 주의 사항이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집은 소유권자의 분쟁상태이거나 상속후 별다른 가치가 없을 경우 관련자들이 방치치 하거나 소유권자들이 이사후 관련자들이 방치하는 경우로 영고자를 찾을 수 없어 마을에서도 폐가 처리 대상이 많습니다 현재 지자체에서 골머리를 안고 있는 과제이지만 갸잌 재산의 사유권보호때문에 함부로 행정력을 동원하여 처리할 수도 없는 문제점을 안고 있습니다 따라서 특별법을 제정하여 처리하거나 관리해야할 과제라 봅니다따라서 시골집 매수를 위해서는 건물물등기부 등본상 정상적인가를 꼭 확인하여 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.02.16
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부동산 실거래 가격 정보는 민간에게 몇개월 후에 공개되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거래 가격은 매수자나 매도자가 국토부 싸이트 실거래가에 신고를 하면 곧바로 등재되어 발표됩니다 그리고 게약이 취소되면 삭제ㄹ수도잇습니다 일정한 시간간격후 발표되는 것은 아닙니다 다만 통게적 처리는 대략 일정한 주기별 통계처리 합니다국민은행 실거래가 처리와 한국부동산원의 통계 처리를 참조바랍니다
경제 / 부동산
25.02.16
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서울 아파트 가격은 왜 이렇게 비싸나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장가격은 수요와 공급에 법칙에 의거형성됩니다 따라서 인구가 집중하고 주거부분의 공급이 줄어들기 대문에 가격은 상승하게 됩니다그러나 정책당국은 과도한 가격인상은 사회여러분야에 부정적인 영향을 미치기 때문에 강력한 규제정책을 펼쳐 부동산가격안정에 힘습니다 따라서 시장가격과 정부의 안정화 정책을 위한 규제 정책간에 힘겨운 줄다리 관계에 의거 새로운 부동산가격이 형성되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.16
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혁신도시 투자해 보신 분 있으신가요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어느지역 혁신도시 투자를 고려하고 계신지 짐작하기 어려운데 혁신도시 투자는 신중을 기하여야합니다 일부 혁신도시 투자는 성공하기도 하지만 일부지역은 투자의의 원금 조차 회수하지못한체 애물단지로 고심이 많습니다따라서 사전 시장 조사와 정보를 분석하여 확신이 설때 성공 투자가 이루어지시를 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.15
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자격증 공부하고 있습니다. 공부시간 질문이요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.학습시간 안배는 개개인이 주어지 시간 안배에 따라 다릅니다 인문계 고등학생이 3학년시절 서울대학합격을 위해 4당5락이란 말이 있습니다4시간 잠을자면 합격하고 5시간을 잠을 자면 떨어진다는 의미입니다 따라서 4시간 잠을 잔다는 것은 목표달성을 위해 나머지 19시간은 학습 활동에 총 매진 해야한다은 의미 입니다 시간안배를 잘하시고 총매진하여 헉습활동에 노력하시시기 바랍합니다건투를 기원합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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우리나라는 왜 유독 대단지 아파트에 대한 수요가 높을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대단지아파트는 브랜드가치에 의거 선호도가 높으며 각종 부대시설과 편의시설이 차별화하여 관심이 집중하게 되며 접근성도 소규모단지에 비하여 대규모 유동인구로 인하여 편리하게 개설되기 때문입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.02.15
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아파트상가 건물이 다른곳보다 비싼가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가건물이 다른 영역의 분야보다 비싸게 되는 이유는 인구 밀도가 집중는 상업지역이기 때문에 토지지가 비싸게 되며 건축비용이 다른용도 지역에 비교하여 건축비용많이 소요되기 때문이며 또한 임대 수익율이 다른 용역에 비하여 안정적이며 높기 때문에 선호도가 높아 비싸게 됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.14
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집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구감소는 부동산 시장에 부정적 영향을 미칩니다 주거문제는 의식주 생활의 조건 으로 도시발전의 기본 요소이며 인구가 증가되어야시장이 형성되어 상권이 발달하고 주거문제로 인하여 부동산 수요가 증가되나 인구가 감소되면 도시발전이 위축되어 전 분야가 침체국면에 도래합니다그 한 일례로 서울 및 수도권으로 양질의 일자리를 찾아 지방인구가 감소 되다 보니 벌써부터 신규아파트 청약마져 미분양사태로 지방건설 시장은 위축되어 일부 중소 건설업체는 페업과 부도가 양산되고 있습니다지방의 부동산 침체는 집의 건축평수가 넓어서가 아니라 근본적인 요인은 인구감소요인이 가장 커다란 영향을 미치고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
25.02.14
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한한령 해제되면 대한민국 문화에도 변화가 오는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한한령은 둥국정부에서 정책적으로 자국의 문화를 보호한다는 명분으로 한국문화의 일부를 중국정책당국에서 규제하는 보복성 정책입니다 한한형이 해제되기 위해서는 양국간 관계가 우호적으로 개선하지 않으면 해제하기은 어렵치 않겠느냐라고 분석됩니다중국정부가 한한령을 해제하면 우리의 인기드라마나 가수들의 중국진출의 문호가 개방되어 인적교류가 활발하게 전개되므로 무역외 수지로 외화 획득에 많은 도움을 받아 국익에 커다란 도움을 벋으리라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.14
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아파트 매매 잔금 입금자명 질문입니다..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 구입하기 위하여 잔금 3억에 대한 자금 출처는 배우자 부모에게 차용증을 써주고 1억5천만원을 차용한 금액은 본인 명의로 직접 매도인에게 계좌이체해 주고나머지는 본안명의 아파트를 담보대출 하거나 신용대출로 대출금을 받아 본인이름으로 계좌이체하여 주시기 바랍니다배우자가 보내는 돈은 차용증서를 쓰고 자금을 빌린 것이므로 증여가 되지 않아 세금이 붙지 않습니다 배우자가 조낼 때 증거를 제공하기위하여 현슴지급으로 받지 말고 은행을 통하여 계좌이체하여야 증여로 의심을 받지 않습니다추가비용은 매수시 취득세와 등기료 그리고 법무사수수료가 필요하니 3억 이상의 비용을 준비하셔야 되겠지요참고하여주시시 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.14
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