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개별공시자가와 부동산 가격은 왜 틀린건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공사지가는 정부에서 각종 평가자료 및 국가 배상의 경우 기준으로 활용하며 세금 부과의 기초자료로도 사용됩니다따라서 실 거래가와 차이가 발생합니다대략 공시지가는 실거래 평균가의 70%선에서 결정합나다 매년 지자체장의 책임아래 감정평가사의 평가결과를 토대로 개별적으로 공시합니다
경제 / 부동산
25.01.17
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전입신고 후 세대분리에 대해 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주는 세대원의 생활에 책임을 다하는 대표자적인 의미입니다 따라서 세대주가 되기 위헌 조건 중 30세 이상에 한하여 세대주 신청이 가능 합니다 ( 부모사망 으로 독립가족의 경우은 제외)세대주는 전입신고로 자동 승계되는 것이 아니라 별도의 신청을 햐야 세대주로 인정됩니다자세한 사항은 주만센터에 문의하시면 친절히 안내 해 줍니다
경제 / 부동산
25.01.17
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월세 보증금 받기전까지는 계약을 취소할수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잔금 자급 종료전 계약을 해지하면 손배소 규정에 의거 계약금은 회수할 수 없습니다 그런데 잔금울 지불 하였다면 알단 계약은 성립헀다고 간주되므로 이를 해제한다면 다툼의 여지가 있습니다 임대인과 암차인이 상ㅎ 협의래야할 사안이며 해결되지 않으면 소액 소송 등으로 진행할 수 밖에 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.17
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장기수선충당금은 이사갈때 전세세입자나 월세세입자만 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.방기수선충당금은 소유권자그 ㅂ 담합니다 따라서 관리비에 첨가하여 임차인이 대신 납부하고 계약종료시 소유권자에게 관리실 영수증 첨부하여 반환 받습니다 그리고 집이 매매시에는 새로 구입하는 구매자에게 장기수선 충당금 받고 인계인수 합니다 따라서 매도인은 매수인에게서 장기수선충당금 받을 수 있으니 게야교ㅓ레 첨부하여 받으시시 바랍니다 자세한 것은 관리실에 문의하면 절차와 방법을 안내받을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.17
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왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울은 인구에 비허여 신주택보급율이 91%수준으로 수요에 비하여 공급량이 매우 부족한 현상으로 아파트 가격은 천정주지로 상승하고 있습니다 따라서 서민의 내집마련의 꿈은 주택담보 대출 없이는 구매할 수 없는 지경에 이르럿습니다더구나 양질의 일자리 때문에 인구가 집중하다보니 더욱 심각할 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
25.01.16
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지방도시 소멸문제를 방치하게 된다면 10년 후에 어떤 문제를 겪게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방인구 감소 문제는 저출산과 맞물려양질의 일자리 찾아 수도권으로 인구 집중 현상이 심각헌 문제라고 봅니다 따라서 정책당국은 권역별 중점도시를 육성하여야 하는데 모든 투자 및 인프라 구축리 수도권에 집중하는 듯한 인식이 앞섭니다 따라서 국토의 균형 발전을 위해서는 대기업의 지방이전에 따른 획기적인 세제 헤택과 지원책을 강구해야 할 것으로 판단됩니다 수도권은 비대해지고 지방경제는 축소되므로 많은 사회적 비용으로 시급히 해결되어야할 과제라고 봅니다노무현정권 시절 혁신도시를 통허여 지방 발전을 모색하였으나 별다른 성과를 얻지 못하고 현재에 이르렀으나 자방도시발점을 위한 혁신적인 정책이 모색되어야 할 것입니다
경제 / 부동산
25.01.16
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요즘 자영업이 코로나 때보다 더 안좋은 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자영업의 경영란은 소비심리가 꽁꽁 얼어 붙은 서민 경제의 단면을 보이는 결과로 안건비와 재료비의 상승과 맞물려 최악의 경영란을 보이고 있습니다 코로나 시절은 최악의 경영란에 운영보조금을 직접 1천4백만원 정도를 직접지원하여 버티어 왔으나 현 정부는 고작 25만원의 전기세만 직접지원 하고 있으니 100만명이 폐업사태로 신용불량자나 부채만 잔뜩 질머진 체 길가리에 내몰리고 있는 실정입니다대기업은 법인세 직접감세로 61조나 감세하면서 직접 지원하고 있으나 자영업에는 그림의 떡입니다 알부 대출금리로 지원책을 도모하고 있으나 실질적 지원책은 되지 못한 실정입니다책상머리 정책이 아닌 다양한 정책지원 방안이 적실히 필요한 시기라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.16
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전세살고 있는중에 임대주택 당첨시 취해야할 행동
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대주택에 당첨되면 계약금을 납부하여야하며 잔금지불 후 횬재 계약해제 관게와 대출금을 상환해야합니다그러나 임대안이 계약해제를 협조해주면 다행이아나 거부시에는 임대 게약금 마져 날아 갑니다 따라서 사던 계약종료문제를 임대안과 사전 협의하시고 전세대출 자금도 상환해야합니다따라서 자금 여유가 없다면 임대 계약 신신청이 어려우니 심사숙고하여 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.16
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조합원 아파트의 장,단점을 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조합원아파트은 주변시세보다 낮은 가격으로 주택을 마련할 수 ㅅ는 장덤이 있숩니다 그리고 조합원이 딕접 참여하여 의사결정을 자유로이 추진하눈데 용이 합니다그러나 여러사람의 이해관계가 역겨져 의사결덩이 지연되가나 민원이 발생할수 잇는 던점이 잇숩니다 그리고 조합비요의 ㅌ 면성이 결여될 때 많은 문제점과 추가적 지용이 ㅈ 덤할 수도 있는 단점을 지니고 있어 공사지연의 원인되기도 합니다
경제 / 부동산
25.01.16
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경기가 어려울때 부동산을 사는것이 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경기가 어려울 때 부동산가격은 하락하게되며 경매 건수도 많게 됩니다 또한 정치권에서의 게엄사태와 더불어 경제의 혼탁과 불안정감은 투자심리가 위축되어 부동산시장에도 부정적 영향을 미치개 됩니다 따라서 기준금리가 하락하고 주택담보대출 정책이 완화되는 것과 정치적 안정화룰 관망하면서 25년도 하반기에 매매 싯점을 판단하시눈 것이 지헤로울 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.16
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