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부동산 경매에서 이런물건은 무조건 낙찰받아야한다하는 물건이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매에서 촤고가를 넣는 경우는 흔치 않습니다 경쟁자가 있을 경우를 꼭 필요할 경우를 제외하고는 최고가를 넣치 않습니다 대략 유찰되면 재경매시 20-30% 경매가를 낮추어 재경매를 실시하게 됩니다인프라나 교통망이 다구비되었다 하더라도 오죽하면 경매 절차로 물건을 청산하겠습니까? 정상적으로 매도 하다가 매매가 되지 않을 경우 최후에 경매 신청하게 된다는 것을 염두에 두고 경매가를 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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서울권 안에서도 부동산 가격이 차이가 나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 학군 접근성 편의시설 주변환경 한강주변의 뷰 등의 여러 요인에 의거살기좋은 곳으로 선호도가 높아 구매의욕을 자극하기 때문에 지속적 관심사로 부동산시장의 가격을 이끌고 있다고 봅니다 가격상승시에는 가장 먼저 상승 흐름을 타고 하락시에은 가장 늦게 하락하므로 탄탄한 가격대를 유지합니가 이에 반하여 변두리 단지는 상승시에는 가장 늦게 상승하고 하락시에는 가장 먼저 하락하므로 수익성의 변화폭이 천차만별의 현상을 보이므로서 지역별 선택에 따라 수익성이 좌우되므로 철저한 시장분석이 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산을 구입하는 적절한 시기가 언제쯤인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국 아래 정치가 불안하면 경제는 혼돈하여 투자심리가 위축하게 되므로부동산 가격도 하락하게 됩니다따라서 25년도 상반기는 회복이 어려울 것으로 보여지지만 하반기 부터는 상승추세를 관망하시기 바랍니다 그러므로 당분간 기다렷다가 하반기에 구매게획을 세우시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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공공임대아파트 부동산중개인이 수수료를 임대인하고 건설사 두 곳에서 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 단독중개시에는 임대인과 임차임에게 각각 수수료를 받게됩니다 그러나 공동중개시에는 각자 의뢰헌 사람에게서만 받습니다따라서 단독중개에 노력하지만 매수인과 매도인이 동시에 계약하는 경우보다는 요즈음 공동중개를 진행하는경우가 많다고봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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트럼프는 이미 충분한데 왜 대통령이 되려한걸까여
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인간의 욕심은 한도 끝도 없는 것 같습니다 나이로 보나 재력의 규모를 볼 때 무엇하나 부러울 것 없는데 또 다시 대통령 츨마로 재기하여 성공하였는데 신은 인간에게 한없는 욕심을 부여한 것 같습니다 인간의 진정한 행복은 자재력 같습니다
경제 / 부동산
25.01.21
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월세 보증금을 보장받을 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주변실거래가를 제시해주어야 게약시 위험요소를 분석할 수 있은데 현 주택예상가격제시가 없군요 그러나 주택담보대출도 가는하다고 하며 보등보험가입도 가능하다고 한다며는 안전할 것 같습니다직접 은행에 문의 허여 대출가능하다면 은행에서 분석하여 평가할 것이므로 찬고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.21
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무주택자분들에게 다시한번 기회가 올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국상황에서 부동산경기도 위축되어 가격이 하락되고 경제가 혼미하여 투자심리도 위축되어 경제가 하락하고 있는 현실입니다따라서 금년 하반기까지는 부동산시장도 혼미를 거듭하게되어 무주택자의 아파트구매기회가 제공되리라 보며 26년도 상상반기 부터는 상승추세로 전환되리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.21
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실거주의무가 있는 주택을 분양받으면 실거주하기전에는 매도할수 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.살거주 의무가 있는 집을 거주 의무기간을 무시하고 매도 해도 가능합니다다만 실거주 의무기간을 어길 경우는 과세 부분에서 불이익을 받기 때문입니다예를 들어 양도세를 중과하는 경우가 많습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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이사날짜가 중요한가요? 무슨의미에서 이사날짜를 정하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사날자는 전통적으로 내리오는 손없는 날자를 정하는 것입니다어떤 사람은 현재 본인이 살고 있는 방향을 중심으로 북쪽방향이 좋다면서 집을 구허는 사람도 있습니다대부분 사람들은 손없는 날자를 무시하고 본인이 필요한 날자를 선택하여 이사하기고 합니다 저의 견해로는 자신의 실정에 알맞은 날자를 정하되 기상청에서 제공하는 날씨를 보고 맑은 날을 선택하는 것이 의미있는 이사날자가 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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상가 임대차 계약시 임대인의 렌트프리는 매우 많은 편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 임대시 렌트프리는 의무가 아닌 임대인의 재량권에 속하는 것으로 계약전 확인하여 승락하면 특약사항에 기재하여야합니다대부분 랜트프리를 인정하고 있지 않지만먼최근 상가 공실이 많이 늘어나 일부랜트프리가 제한적으로 승락하시도 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.20
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