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미분양 아파트 속출, 이런 사태는 어떻게 해결될까요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트의 해결방안은 정부가 세금감면을 통한 구매의욕을 촉진시킵니다또한 원가이하로 분양시에는 LH를 통하여 사들여서 공공 장기 임대주택으로 전환하여 주택수요를 창출하게 되며 5년ㅡ10년 때로는 40년이상의 장기 임대주택으로 전환하여 자소득층의 주거문제의 해결 방안으로 활용합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.31
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지하철 적자를 보완하기 위해서는 요금 인상밖에 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지하철 요슴 인상요인은 매년 늘어나고 있으나 정부의 물가 상승율로 인하여 억제해오고 있다 보니 매년 적자가 늘어나고 있습니다 이와 비슷한 예는 한전 전기 요금 인상입니다 수억의 적자임에도 인상을 억제하다보니 부살실 상태로 유지하고 잇으며 일부자삼을 처분하고 잇는 실정입니다 따라서 인원을 감축하고 근무조의 인원도 반으로 줄이면서 자구책을 강구하다 보니 안전 매년 대모가 일어나고 있는 실정입니다 안전관리를 위해서도 세게에서도 가장 싼 지하철요금도 현실화할 필요가 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.31
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부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산 상승요건은 하루빨리 계엄정국이 안정화 되어야 하고 정부의 강력한 대출규제기 완화 되어야 부동산 가격은 상승하게 됩니다 현재의 대출규제는 수요자층의 구매 의욕을 감축하기 때문입니다그러나 한국은행의 기준금리가 추가적으로 하락하면 시장금라도 어쩔 수 없이 하락할 수 밖에 없다고 보아 기대하여도 좋을 것 같습니다 그리고 서울지역도 차별화가 있으니 지역 선정에 관심을 지속적으로 채크하시어 선택하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.12.30
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월세 계약만료, 묵시적갱신 조건 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적게약에 관하여 잘알고 계신것 같습니다먼저 연락이 오게되면 계약갱신을 의미하며 제계액의 확율이 넢다고 보겠지요그리고 묵기적 게약의 경우는 계약사흘 작성할 필요없이 현재 계약사가 그대로 법적효력이 묵시적으로 유지한다는 의미입니다재계약시 인상율은 5%를 넘지 않으며계약만료1개월전은 재계약없이 묵시덕계약관계를 인정하게 되어 재계약을 거부할 수 있습니다그리고 묵시적 계약관계시는 계약종료 3개월전에 아무 때라도 임차인은 계약해제를 요구할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.30
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주택 청약에서 가산점을 높일 수 있는 방법은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 점수 놓이는 방법은 청약 가입기간이 길어야합니다 그리고 청약대금도 많응은 것이 유리합니다 그리고 무주택기간도 길어야합니다 무쥬택기간은 만30세이상 부터 가산됩니다 마지막으로 직계존 비속의 가족수도 많아야하겠지요
경제 / 부동산
24.12.30
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주택 임대차 계약 신고필증이 확정일자인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주민센터에서 주택임대차 계약서에 신고필이란 직인은 확정일자를 마쳣다는 의미입니다 게약서를 가지고 주민샌터에 가서 전입신고를 하고 확정일지를 요청하면 담당공무원이 확안하고 직인 날인해주는 것이 확정일자 신고필증 입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.30
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집을 사려는 사람 입장에서 집을 내놓은 사람이 집을 안 보여 주면
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집을 구내하는 입장에서 딥의 수조와 상태를 보지 않고 어떻게 게약을 하겠습니까 ?세입자 입장에서 개인 보로차원에서 집언을 보여주지 앟으려는 심리는 이해하나 적극 협조해주는 것이 도리라고 생각합니다 잘 설득하여 원만한 해결 방안을 마련하여야할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.30
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국가는 누구의 편인지 궁금합니다 그냥 자기 밥벌이??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부는 전세사기가 발생하면 재발 방지를 위한 제도를 개선하고 피해자에 대한 소정의 보상책을 마련하고 범죄자에게는 엄격한 법집행으로 발본색원를 하여야 하는데 제대로 대책마 련조차 각자 알아서 하라하며 무대책이 대책으로 무능함을 나타내고 있습니다공무원둘은 얄팍한 법조문만 가지고 자리 보전만 신경쓸 뿐 제대로 정책적 대안 마련조차 해결책을 내디지 못하고 있습니다 대부분 예산타령이나 하며 시간벌기에 여념이 없는 것같아 답밥할 뿐입니다 새로의 각성하여 눈물겨운 피해자의 보상대책에 각성이 요구하는 실정이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.30
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한국의 부동산 시장과 정부의 대응 정책은 어떻게 변화했나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국의 부동산 시장은 양대산맥에 의거 주도합니다 하나는 점재적 수요층괴 하나는 정부의 부동산 언정화 정책의 의지입니다따라서 한국운행의 기준금리가 내려도 정부의 주택담보 대출규제로 부동산 시장금리는 변화가 없습니다이러그드 정부의 강력한 규제는 수요층의 구매 의욕을 축소시켜 가격은 보합내지 하락합니다부동산시장은 금리가 내려야 이자부담율이 감소되어 수요자 층이 증가합니다따라서 시장은 얼어붙어 구매하기를 포기합니다그러나 앞으로 기준금리가 내려가면 언젠가는 시장금리가 완화 되어 부동산시장은 긍정적 반응을 보이리라 전망합니다
경제 / 부동산
24.12.30
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부동산 계약 후 계약금을 돌려받을 수 있는 경우는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약금은 돌려 받기가 어렵습니다당사자의 중요한 하자가 있을 때 만 가능합니다예를 들어 게약내용과 상이 할 경우는 그 하자를 이유로 게약을 해제할 수 있수읏어 게약금을 보전할수 있습니다참고 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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