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1년후 집값은 지금보다 올라있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국은 불안하여 부동산 시장도하락세를 유지하고 있습니다 정치가 불안정하니 경제는 혼미하고 환율마져 하락세로 1$:1470₩ 대로 외환관리에 부정적 현상과 소비심마져 위축되어 모든 경제지표가 위급한 상태라고 봅니다 그러나 25년도 하반기는 기준금리가 하락하고 정치가 안정기에 접어들면 보합 내지 상승 국면에 접어 들것으로 분석됩니다
경제 / 부동산
25.01.12
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아파트 관리비와 장기수선충당금 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기 수선충당금은 아파트 단지내의 주거환경을 유지 및 보수하기 위하여 적립되는 자금으로 소유자가 부담하는 비용입니다 그리고 관리비는 아파트 단지 운영 그리고 관리를 위한 인건비 및 시설환경 복지 주차장 승겅기 청결 유지 등 실거주자가 분담하는 겅비를 말 합니다 따라서 임차인은 장기수선충당금이 관리지 고지서에 의거 편의상 납부하디만 계약기간이 끝나면 관리실에서 영수증을 발급받아 소유자에게서 반환 받는 금액입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.12
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소형 아파트와 대형 아파트의 투자가치 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라 사람들은 과시욕으로 일본의 실용성있는 가치기준에 비교하여 차이가 있습니다 언젠가 일본의 장관급 고위층의 아파트 평수가 25평을 넘지 않는 경우가 많가는 뉴스로 보고 우리의 현살과 비교하게 되었습니 아파트 투자는 존안의 수둔과 여건에 따라 선택하는 것리디 평수가 먾ㅇ느 걱을 과시하는 전시물이 아닙니다과거에는 대형아파트가 수익율이 청출하눈데 유리했다고 했다고 하지만 최근은 1안 가구가 급격히 증가되는 추세로 소형아파트를 선호하게 됩니다 따라서 본인의 자금력을 고려하여 실용적인 선택이 지혜로운 투자 방안이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.12
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이사를 가려고 집을 찾고있는데 남향집이 좋은 이유가 뭔가요? 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 위도상 북위권에 속합니다따라서 여름에는 태양이 높이 떠 남향에 햇살을 비추는 시간이 짧게되어 시원하고 겨울은 햇살이 낮아 남쪽방향의 안방 깊숙이 비추이게 되므로 따뜻합니다 그러므로 풍수학적으로도 추천하지만방 향에 따라 햇살의 영향으로 남향을 선호하게됩니다 그러나 현대에 와서는 냉난방시설이 잘 되어 있어 집방향에 대한 선호도는 점차 낮아지는 경향을 보이고 있다고 생활합니다
경제 / 부동산
25.01.12
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부동산 경기가 올해부터 좋아질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정국의 혼돈은 경제의 불안을 가져오며 부동산 시장도 불확실성으로 하락하게됩니가 이러한 현실은 투자자의 불안으로 투자의욕을 심리적 위축하게 됩니다그렇지만 25년도 하반기는 기준금리가하락하고 정국이 안정된다면 하락세는 멈출 것으로 생각됩니다 여기에 주택담보대출도 완화하게 된다면 상승사 추세로 전환될 것입니다또 하나의 변수로 금리가 하락한다면 잠재적 수요층은 구매의욕을 자극 부동산시장 전망을 밝게할 것입니다
경제 / 부동산
25.01.12
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상업용 부동산과 주거용 부동산의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자는 수익성 창출에 안정한 투자 입니다여기에서 주거용 투자는 유지관리가 상업용에 비교하여 간소합니다그리고 안정성이 있습니다 주거용은 비교적 꾸준한 수요에 의해 공실율이 비교적 적다고 봅니다 또한 관리에 간편합니다아울러 인구 변동에 따른 수요 예측이 가능합니다그러나 단점으로는 상업용에 비교하여 수익성이 낮다고 봅니다 또한 경영에 있어 상업용에 비교하여 치열하다고 봅니다이에 반하여 상업용은 수익성이 주거용에 비하여 높으며 세금 부담이 공제한도가 있어 유리합니다 그러나 단점으로 유지관리가 주거용에 비교하여 많은 투자 비용이 증가합니다 그리고 수요예측의 변화가 주거용에 비하여 공살율이 중가할 수 있습니다아울러 관리 유지가 주거용에 비하여 관심을 기울려야 허며전문적 법적 요건에 대한 지식도 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.11
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대규모 인프라 투자가 경제 성장에 미치는 단기적 장기적 효과가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가의 인프라수축은 매우 중요한 경제적 효과를 나타냅니다 따라서 국가는 예산이 허용하는한 인프라구축에 함써야 합니다 인프라구축은 경제할동에서 시간과 비용을 절감하여 경제성화에 기여합니다 단기적으로는 고용을 창출하고 건설 건설 경기를 촉진합니다 장기적으론 경제 발전의 기반이됩니다비근한 예로서 경부 고속도로 건설은 근대화의 상징으로 유통망을 개선하고 물류의 신속한 이동으로 오늘날 선진국으로 발돋움하는 기초가 되었다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.11
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중국인들이 한국의 아파트를 많이 매수하는 이유가?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중국인들의 부자들은 자국내 부동산시장이 불안하고 위험요소가 강화되므로 .이웃국가인 한국으로 투자심리가 선호하게 됩니다 더구나 제주도의 경우 투자가 집중하는데 요즈음은 강원도 지역의 투자도 증가하는것 같습니다 그리고 우리나라에서 외국자본 유치를 위하여 개방한 관계로 미국 부동산 업계도 영국의 펀드회사에서도 한국 부동산 투자를 고려하고 있습니다투자를 위하여 외국자본도 임대사업에 뛰어들고 있습니다 그러나 외국투자가 많운 것은 환영할 일리지만 결코 바람직하다 고 만 볼수 없습니다 그들의 무제한도의 진출은 새로운 우리의 부동산 안정화 정책에 걸릴돌이 될수 있음을 간과해서는 아니될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.01.11
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현재 약세를 면 치 못하고 있는 아파트 시장이 언제쯤 진정이 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게엄정국으로 정치가 혼미하고 경제는 환율상승과 소비심리의 위축으로 불안하면 부동산시장은 하락합니다 투자자는 불확실성에 투자심리는 망서리게 됩니다따라서 25년도 허반기 쯤은 기준금리가 하락하고 주택담보대출이 완화된다면 다시 상승 추세로 전환되리라 봅니다아직도 공급부족으로 수요층의 구매의욕은 잠재하고 있기 때문입니다
경제 / 부동산
25.01.11
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앞으로 대구 집값시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지난 부동산 호황기에 너도 나도 아파트 분양을 위해 무리하게 추진하다 보니 지방인구 감소 추세와 맞물려 대량신규 아파트 청약이 쏟아져 나오다 보니 미분양 사태가 촉발 되었습니다그러나 최근 점차 미분양아파트도 감소 추세에 따라 점진적으로 정상화 되리라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.11
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