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요즘 부동산투자 투자금 얼마있어야하죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.횬재 서울의 평균 32평 아파트 를 구입하는데는 6-7억 수준이라고 하는데 주택담보 대츨을 40%정도를 은행에서 융자를 받는다고 하더라도 4억이상의 자기 자본이 있어야 아파트를 구할수있다는 계산이 나옵니다 여기에 부대비용으로 취득세 등록세 중개수수료 등의 제반비용도 고려해야 하겠습니다그러나 지역별 아파트 가격이 천차만별하니 32평수준에서 12억이 평균가인 지역도 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.24
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트럼프가 대통령이 된다면 우리나라 정치지형은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부종선거는 후진국의 선거형태입니다 우리나라에서는 사전투표에서 부정선거가 있다고 주장하는데 그렇다면 아떻게 윤대통령리 당선되겠습니다까.혹자는 부정선거가 없었더라면 더 큰 격차로 이겼을 것이라고 하지만 그것은 기우에 불과합니다 그러나 우리나라에서 21세기 계엄령선포로 국민들에게 총뿌리를 들여대는 현실에는 기우가 현실로 뒤바꿀 수도있겠다 라는 상상도 해봅니다 부정선거 제기는 패배자가 주장하는 넉두리에 불과허다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.24
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부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개사 수수료는 지자체별 부동산 효율표에 의한 중개수수료 상한선을 고시하게되어 스 규덩데로 환산하여 처리합니다중개수수료는 크게 두택부분과 주택외 부분으로 구준하녀 주택부분은 면적에 따라세분하며 임대차와 매매로 구분합니다수수료율은 보증금 1000만원 월세50만원 으로 보증금 1000먼원+(월세50만원 ×100)=6천만원으로 환산 수수료율3/1000-9/1000사이에서 해당구간 의 수수료율을 적용 산정합니다참고바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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등기부등본을 봐야 하는데 어떻게 보는 건지 알려 주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부등본은 주만센터에서 발을 받을수 있고 인터넷에서도 가능합니다둥기부 둥본시 확인할 사항은 갑구란의 소유자 인적사항 면적 을구란에 대출관계확인 설정등기 관계 등을 확인하여야 합니다그리고 건물 대장을 열람하여 무허가 물 여부를 확인하여 불이익이 없도록하여야 겠습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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임대 아파트에 대해 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대아파트는 영구 임대아파트와 일정기간 임대로 운영되다가 일반분양으로 전환하기도 합니다 이때 일반 분양으로 전환 임차인에게 우선 분양권을 주는 경향이 많습니다그리고 임대아파트의 보증금은 계약기간이 끝나면 반환 받으며 월세는 반환받지 않습니다참고하여 주시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.12.23
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금리 인하와 부동산 가격과의 관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 가격과 금리와의 관계는 매우 밀접한 상관 관계를 가집니다 왜냐하면 대부분 수요자는 자기자본으로 고가인 아파트를 구매할 수 없어 대출에 의존하게 됩니다따라서 과도한 금리가 상승하면 이자 부담때문에 매수의욕을 포기하게 되어 수요자가 감소되고 아파트 가격은 하락하게 됩니다그러나 금리가 하락하면 이자부담을 감당하게되어 대출을 받아 구매의욕을 자극하게되므로 아파트 가격을 상승하게 되는 요인됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
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나홀로아파트의 장점과 단점은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.나홀로아파트의 장단점을 살펴보면 장점으로는 일반아파트에 비교하여 ㅂ비교작 저렴합니다 서울중심 지역은 1억원 정도이며 와곽지역은 5천-1억원대 입니다그리고 1인린주거에 적합합니다 아울러 교통과 접근성이 유리한 주변환경에 위치합니다그러나 단점으로는 2인주거시는 좁은 편입니다 그리고 아파트가격 의상승과 하락시 별다른 영향을 받지 않아 투자로서는 선호도가 떨어집니다 그리고 소음등에 취약합니다촤근 1인가구의 증가로 청약열기은 높으나 주변 환경에 대하여 세밀한 검토가 필요합니다
경제 / 부동산
24.12.23
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lh공공임대주택 기간만료 후에 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.Lh공공 임대사업은 일정기간 공공임대사업을 진행하다가 기한이 되면 신규분양으로 전환합니다따라서 공공임대 계약 종료시 현 임차인에게 우선 분양권을 주지만 이때 분양신청을 거부할 경우 일반 분양으로 전환합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.23
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요즘 갭투자 부동산 하는사라있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캠투자는 전세자금에 일주대출 자금을 통하여 적응 돈으로 소유권을 치득할 수 잇는 장점이 있으나 부동상상승기에는 수익율을 높일 수 있으나 하락시에는 잘못하다가는 경매 처분의 우려가 많아 매우 신중을 기하여야 합니다더구나 탄핵정국에서 경제마져 혼탁하여 부동산 경기가 하락하는 현실에서 저의 생각은 적극 반대하고 싶습니다 다만 2025년도 하반기 이후를 투자 적기로 기대하기 바랍니다 그 이유는 2026년도 현재 통계로 서울지역 공급량이 최저수준이므로 잠재적 수요층의 구매 의욕이 상승하기 때문입니다
경제 / 부동산
24.12.23
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국가에서 도로를 넓히기 위해서 개인 토지 매입시 토지비용은 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가에서 공공목적으로 토지를 매입할 때는 고인됭 감정평가 기관에 토지가에 대한 감정평가를 의뢰하여 그 결과에 따라 보상하게 됩니다이 때 검정평가 요소에는 공시지가 주변실거래가 토지의 가치 등 여러 요소를 중심으로 객관적으로 평가를 실시하게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.23
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