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월세 2년 살고 자동갱신 6개월이 지났는데 주인이 실거주 목적으로 나가라고해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약기간중 소유자가 실거주 목적으로 이사를 요청하면 이사가야하지만 이때 이사비용과 중개수수료를 요구할 수 있습니다 그 이유는 게약갱신전에 실거주관게를 사전 통보하여야 하는 데 정식 계약 갱신 청구를 할 경우는 2년을 보장하게 되는데 도중 실거주 목적으.로 계약 해제를 요청하는 것은 임대인의 불찰이라 보고 손해 보상 차원은 아니지만 일반관례로 청구하시기 바랍니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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이사갈때 가스정산 질문해요`알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로 이사가면 먼저 가스공사와 전기공사 수도시설에 개인 명의 변경 신고를 하셔야합니다 이때 전세입자가 요금 청산울 하지 않았으면 임대인에게 말씀드려 청산도록 한 후 본인 이름으로 명의 변경을 하셔야 합니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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부동산을 공부하는 고등학생인데 전세 계약할 때 임차인 계약서가 있듯이 월세에도 임차인 계약서가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약서는 거의 동일합니다 전세계약서나 월세계약사나 계약서 제목만 다를 뿐 같다고 생각하면 되겠습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트 매도 건을 많은 부동산에 내놓으면 도움이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.커다란 영향을 니치지 않습니다 매도 물건이나 매수물건리이 많다고하 여 심리적으로 이상하게 생각하지 않습니다 오히려 중개사가 열심히 노력하여 많은 무건을 확보한 것으로 평가하게 됩니다 염려하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.12.17
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지상권이 이뤄지는 경우는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지상권을 임대해줄 때 신중을 기하여야합니다 게약상에에는 여러가지 특약사항을 넣어 계약하지만 임차인이 절대적으로 손실을 입을 때 원상복구가 힘들게 됩니다 예를 들어 정원수에 식재에 대한 계약시 1억을 계약했을 때 시장이 폭락하여 5천만원 손해를 보았을 경우 계약기간의 종결싯점에 원상회복을 위하여 정원수를 옮겨야하는데 차일피일 이행하지 못할 때 소송을 통하여 해결할수 밖에 없습니다 따라서 지상권 임대의 경우는 창고긍 건물 등은 수월성이있겠으나 식물에 대한 지상권 계약은 신중을 기하여야할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트 경매시 등기부등본상에 나오진 않지만 주의해야할 사항이 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 경매시 등기부 등본상 기재되지 않는 내용은 유치권이라고 봅니다 유치권은 대부분 공사계약을 통하여 시공사가 공사를 완료하거나 진행중 공사 대금을 미납시 유치권이라는 공시방법으로 현수막 등을 사용하여 공시하게 됩니다따라서 경매 참가시에는 문서상 권리분석도 중요하자만 현장 조사를 통하여 유치권여부도 정확히 파악해야할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.17
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민간임대의 경우 10년을 거주하게 해 주고 10년 뒤에 일반분양으로 전환된다고 하는데... 우선 살고있는 사람들에게 우선선택권을 주는 법이 존재하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.만간 임대 주택이나 공공임대주택의 분양시에는 기존 이해관계자를 우선으로 기회를 제공하므로서 임대아파트 선호도를 높이고 있습니다이러한 규정은 장기임대주택 모집요강을 통하여 공지하고 있습니다따라서 법적 강제성은 없으나 사회적 약속이기 때문에 계약기간이 종결되면 계약 우선 선택권을 주어지게 될 것입니다
경제 / 부동산
24.12.17
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아파트와 주택 어디를 선택하시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다우리나라의 아파트는 주거문화의 개념보다는 투자요소로 보는 경향이 많습니다그러나 유럽의 주택문화는 자연과 함께 여유로운 삶의 공간으로 보기 때문에 차이가 있습니다그리고 우리나라의 아파트 발전의 역사적 배경을 살펴보면 고도의 산업화로 인하여 대도시로 인구가 밀집하다 보니 비좁은 공간에 성냥갑 같은 아파트 건설로 해결방안을 마련하면서 점차 아파트 문화가 탄생하게 되었습니다아울러 오늘날은 설계의 다양화화와 삶의 의 편의성으로 오히려 정착되면서 독특한 아파트 숲문화로 발전해가고 있다고 봅니다그러나 우리도 투자개념보다는 주거개념으로 전환시킬 필요가 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.17
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이번 비상계엄사태가 경제에 미친영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 혼란스럽고 불안하면 모든 분야가 침체되고 퇴보합니다 투자는 미확실성 때문에 주춤하게 되고 부동산 역시 하락하게 됩니다그리고 외국자본은 빠져나가 금융위기를 초래할 수도 있습니다 따라서 정부는 기관투자를 통하여 주식 및 채권시장의 안정화에 정책역량을 다하게 되어 우리 사회가 정상적이라는 신호를 보내고 있다고 보겠습니다우리 모두는 갈등과 분열을 종결시켜 하루 빨리 사회 안정화 노력에 심혈을 기울려야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.12.16
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아파트는 왜 사람도 없는데 계속 지을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.안구감소는 당장 현실의 문제가 아닌 20-30년 이후의 문제입니다그러나 당장 서울의 주거 현실은 주택신보급율이 91%에 자나지 않아 절대적으로 부족한 실태입니다 따라서 정부에서는 공급량 확대를 위해 재건축. 재개발의 규제를 완화함은 물론 용적율의 상한선 및 그린밸트 까지해제하는 등 고심하고 있는 실정입니다그러나 지방건설 경기는 침체국면으로 양극화 현상을 나타내고 있어 이를 해결해야하는 정책 당국의 고심은 커다란 과제라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.16
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