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건설경기가 안좋으면 나라경기가 전체적으로 안좋다고 하는데 그 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동선 경기는 산업전반에 영향울 미치게 됩니다 특히 건설경기는 주거안정에 도움을 주며연관 산업의 활성화는 소득증대를 가져와 내수경기를 진작시키지만건설경기 하락은 취업율을 감소시키며 관련산업의 피해로 내수 경기의 하락을 가져와 경기의 침체기를 맞이 하게 되어 성장율을 저하시키게 됩니다건설경기가최악일 경우는 부도사례가 발생할 경우금융산업의 부도를 가져올 수 있어 산업 전반에 영향을 미치게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.16
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민간임대 아파트에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기임대주택제도는 서민들의 주거 안정에 많은 도음을 주고 있습니다장기 임대주택은 장기간 주거안정의 기반을 제공하며 임대료 인상에 대한 주거 비용을 절감할 수 있으며 다양한 주거 형태로 선택의 폭이 총년층과 저소득층에 많은 혜택으로 도움을 주고 있다고 봅니다그러나 장기 임대주택을 선택할 때는 규정된 계약관계를 꼼꼼히 살펴보아 피해사례가 일어나지 않도록 세부적으로 살펴보아야 할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.16
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집주인바뀌고 신규계약시 복비는 얼마나?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증보험에서는 공인 중개사의 계약서를요구하는 것은 당사자간의 계약관계는 얼마든지 다운계약이나 업계약을 할 경우 정당한 보중보험 평가를 할 수 없기 때문에 사전 예방차원에서 요구하는 절차라 봅니다공인중개사가 개입된 다운계약이나 업계약은 중개사가 고의로 개입될 경우는 처벌을 받게 됩니다따라서 일단 계약서를 쓰게되면 중개수수료는 당연히 지불해야합니다
경제 / 부동산
24.12.16
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공인중개사는 중개 시 수수료는 어느정도 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사의 중개수수료는 시도별 중개보수효율표에 제시된 공시에 따라 중개 수수료를 산정합니다그러나 업체별 약간씩 차이는 중개 수수료효율표에 제시된 것은 최고가의 상한선에 제시된 것으로 의뢰인과 협의에 의거 감액처리를 얼마든지 융통성있게 결정하도록 되어 있습니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.16
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아파트 팔때 짜잘한 하자는 보수해서 펄아야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매도시 짜질한 허자는 보수는 반드시 매물로 내놓아야 게약리 이루어 집니다 그렇지 않으면 주변시세보다 월등이 저렴해야 매도됩니다 실무 중개 경험으로 짜잘한 하자는 반드시 보수하시는 것이 가격면에서 매물의 성격상 유리합니다
경제 / 부동산
24.12.16
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임차인이 나가면서 새로들어올 임차인에게 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금을 모두 받고 나가는 경우가 흔한 경우인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역별 업종별 차이가 있습니다 일반적으로는 영업권과 시설비를 받게 됩니다또는 시설비나 권리금이 없는 지역도 많습니다대부분 동종업은 임차후 필요한 물건을 구립해야 영업을 할 수 있음으로 시설권리금을 지불하기도 합니다따라서 임대인은 임대료 이외은 관여하지 않으며 직전 임차인과 구두협약으로 이루집니다
경제 / 부동산
24.12.16
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만약에 5억짜리 새아파트 살려고하면 아파트대출나오나요? 분양권사야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 5억짜리를 매수하고자 할 때는 분양권을 사게되면 입주시간이 소요되며 신축아파트를 세게 되면 시간은 단축되나 수익율ㅜ차원에서는 분양둰이 유리합니다 그히고 대출관게는 분야권이 손쉬우며 아파트 실물 매수시에는 당분간 주택담보 대출 규제가 풀라지 않는한 어려우리리 봅니다
경제 / 부동산
24.12.16
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아파트 전세로 살까요 자가로 살까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 실물 경제입장에서 당분간 어려움이 증가할 것으로 보여집니다따라서 블확실한 입장에서 전세를 선택하시는 것이 바람직하지 않나 생각합니다정치가 블안하면 투자자들은 움추리게되고 외국 다본의 투자나져 감소되어 환율마져 불언 합니다모든 경제여건은 블확실하므로.아파트 가격도 혼미하며 하락 추세를 유지할 것이기 때문입니다그러나 내재적으로 공급부족 현상은 언제라도 불출되어 아파트 가격상승을 견인할 수도 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.16
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보통 부도난아파트나..건물 오래방치된거봣어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부도난 건물이라도 재건축하면 개발이 가능하기 때문에 투자자들은 매매를 합니다 따라서 재건축을 통하여 수익성만 좋다면 투자자들은 매수 할 것입니다 오히려 부도물건은 값싼 가격으로 매수 여건만 되면 정확한 권리 분석을 통하여 해결될 수 도 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.16
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요즘 아파트 로얄층은 몇층인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.로얄층은 일반규정에 의해 불리우는 것이 아니라 선호도에 따라 비지니스 차원에서 시공사와 분양사무소에서 불리우는 층간 선호도를 의미합니다지금 까지는 해당 아파트 층 중 50-80%사이의 층으로 로얄층이 불리워졌지만 이젠 40-50층으로 고층화 되다보니 아직 몇층 구간이 로얄층으로 선정될지 아직 공론화도 되지 않은 실정입니다 따라서 고층에 입주한 이후 여론에 따라 자연스럽게 불리워질 것으로 압니다
경제 / 부동산
24.12.16
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