전문가 프로필

답변 내역

현재 아파트의 시세가 어떻게되고있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울권과 수도권은 지역별 차별화가 이루어지고 있습니다지방은 대체로 보합 내지 하락세를 유지하고 있습니다 다행이도 미분양아파트는 점차 해소되어가고 있으나 상승 기류은 아직 미미 하다고 봅니다 서울지역은 전분기에 비하여 평균적으로 0.1% 상승세를 유지하고 있으나 선호도가 낮은 지역은 거래마져 급감한 실정입니다 더구나 작금의 계엄사태로 인하여 아파트 가격은 하락 세로 전환되지 않을가 염려됩니다
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

시간이 지나면 오피스텔 상황도 좋아질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 임대업에서 수익율이 나은편이지만 매매에 있어서 아파트에 비하여 환금성이 낮으며 가격면에서도 저조하다고 봅니다 다행이도 일정규모에 대하여 분양신청에서는 주택산정에서 제외됨으로 활성화를 모색하는 긍정적인 정책이 추진되엇으며 또한 주거용 바닥 난방면적을 개선하여 앞으로 바람직한 효과를 기대할 수 있다고 봅니다그러나 시장의 반응은 아무래도 아파트 선호도 높아 제도적으로 지속적으로 개선해나가야 할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

아파트 구축과 신축 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아팥.의 신축과 구축의 구분은 법적으로ㅇ규정된 것이 아니라 일반적인 관레로 사용되는 부동산 용어 입니다 대략 4-5년이하를 신축이라 하고 그 기간이 넘으면 구축으로 불리우게 됩니다 참고하여 주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

압류 걸린 부동산 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저의 생각은 권리분석차원에서 전세금 확보에 지장이 없다고 하여도 계약을 하지 않을 것을 것을 권장드립니다 만에 하나 압류를 하든지 또는 경매절차에 들어가게 된다든지 법적절차에 들어가게 되면 불안하고 스트레스를 엄청받게 되기 때문입니다 사소한 것도 해결 못한 경우 보증금 반환은 제대로 규정을 지키겠습니까? 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

주택임대인의 임차료 5%인상 요구도 계약만료 2개월~6개월사이에 가능한걸까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어무때라도 6-2개월사이에 통보하면 됩니다 꼭 6개월이다 2개월전이다 라는 것은 무의미합니다 상대방이 재게약을 하겠다 의사 통보만 전달하면 되니까요 어차피 재게약은 1차 계약종료일에 시작되기 때문입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
5.0
1명 평가
0
0

공인중개사가 중개를 했을 때 최대로 받을 수 있는 수수료는 얼마 정도 일까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 중개수수료 효율표에 제시한 규정데로 환산하여 청산합니다 중개수수룔 최대한 받을 경우는 거래의 총액에 9/1000로 환산하여 최대로 중개수수료롤.받게 됩니다참고하여주시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.09
0
0

전세금을 못돌려받고있는데 갑자기부동산에서 전세로 집을보러오겠다고 하네여 ㅎ.. 집을보여줘야 할까요? 집주인은 새계약으로 전세금을 받아서 저한테 주겠다하네요 ㅋㅋㅋ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당연히 보증금을 받기 위해서는 하루빨리 새로운 세입자를 구하여야 할 것 아닙니까? 적극적으로 협조해 주기 바랍니다 여유있는 임대인은 게약종료일에 보증금을 반환 받지만 그렇지 않을 경우 보증금을 받기가 어려울 것입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
0
0

주택 담보 대출은 40년 상환도 있다고 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보댗 ㄹ이 종전50년에서 40년으로 축소하였습니다 그 이유는 실소유자다위주로 전환하기 위한 정책이었습니다 DSR제도를 악용하는 사레가 빈번함에 따라 규제정책으로 전환하였습니다대상은 년간 소득 1억원을 초과 하거나 주택가격이 6억원이 초과시 대출 대상에서 제외됩니다참고하여옂 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
5.0
1명 평가
0
0

앞으로 우리나라 아파트나 오피스텔은 전세제도가 없어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세제도는 터어키와 우리나라만 있는 톡 특한 제도입니다 전세는 일정한 소득원이 없는 서민들에게 주거안정에 많은 도움을 주는 제도로 장단점이 있자만 지속적으로 존속될 것입니다 최근 캡투자로 전세사가 있어 사회적물의를 끼치기도 하였지만 부동산 경기가 하락하다 보니 전세금을 반환하지 못하여 일어나는 현상이었습니다 서민들이 필요로하는 제도로 보다 발전적으로 존속해야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.09
5.0
1명 평가
0
0

부동산 매매 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부 동산 매매시 유의점은 먼저 해당토지와 건물의 등기부 등본을 열람하여 소유자의 인적사항을 파악하고 제시된 면적과 건축년도등 기본적인 요소를 파악하여야 합니다그리고 국토부를 방문 실거래가를 검색 적정가격 여부를 확인하여야 겠지요그리고 현장답사를 통하여 건물 상태 구조 각종시설의 정상 작동여부 무허가 건물 여부 벽면 누수여부 등 세밀히 관찰하여야합니다그리고 계약서 작성후 계약금 송금시는 소유자의 계좌와 인적사항을 확인하여 직접 계좌번호로 당사자 임을 확인하고 송금하여야 중개사고를 방지할 수 있습니다신탁물건은 신탁회사와 계약을 하셔야합니다그리고 잔금 칠치르기 직전 다시 등기부등본을 확인하고 잔금지급과 동시에 등기신청을 하시기 바랍니다 가급적 잔금일은 목요일 정도가 적합합니다 금요일에는 문제발생시 토요일이 다음날이기 때문에 어려움리 봉착할 수도 있습니다참고하여 주시기 바럽니다
경제 / 부동산
24.12.09
0
0