답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산시장은 서울지역도 지역마다 거래량과 가격 대하여 차별화가 진행되고 맀습니다일부지역은 아파트 가격이 떨어지고 거래량 마져 곤두박칠하는가 하면 선호지역은 더욱 상승하기고 합니다주택담보 대출 규제은 강력히 추잔되고 있습 습니다 한국은행 기준금리는 하락하였으나 부동산 시장금리는 변동이 없습니다현재재 정치가 혼란스럽기 때문에 부동산 시장도 악영향을 보여 당분간 관망하시는 것이 지혜로울 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산축아파트 입주기간은 시행사마다 약간차이가 나지만 대략 45일-60일의 기간을 줍니다 이때 모든 잔금도 처리 합니다만일 입주기간내 미입주자에 대해서는 2회이상 입주를 위한 독촉으로 최고장을 보내고 이행치 않으면 당첨을 취소하게 됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장 경기는 정치적 안정화와 밀접헌 관게를 띠고 있습니다 경제는 불확실성한 에측에는 투자를 망서리게 되며 불안정한 정세속에 자신있게 투자를 하겟습니까 ?따라서 부동산 시장에서도 투자를 망서리게 되어 악영향을 끼치게 돱니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조정지역에서는 실거주요건이 해제되시 전에는 재건축으로 신축아파트를 취득하였든 구축아파트를 취득하엿든 실거주 요건을 갖추어야 비과세 해택을 받을 수 있다고 봅니다 왜냐하면 투기 방지를 위한 에방차원에서 조정지역으로 지정되었기 때문입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.담보대출시 지분 증여시에는 대출관게를 정리한 하기 때문에 상환하여야합니다 왜냐하면 지분 50%를 통한 물건 담보인데 그 물건소유가 상실되기 때문입니다 다만 그 물권이 동일지번 증여 행위이기 때문에 상호 인계사되므로 은행에서는 승락할 것으로 생각됩니다따라서 은행 대출관게자와 상담 후에 가능하면 진행하시기흘 권장드립니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세게약시 가장 중요하게 보아야할 것은 건물 등기부등본상 등기 설정 내용과 특히 근저당 대출금을 확인하여야 합니다 대출금 총액이 건물릐 실거래가를 비교하여 70-80%수준이면 크게 염려하지 않으리라 봅니다과도한 대출은 만에 하나 경매가 진행된다명 보증금 번환이 어려울 수도 있기 때문입니다그리고 계약후 계약서를 지참 주민센터를 방문 확정일자를 받아 놓으시기를 바랍니다아울러 일부 극소수 중개업자가 임대사업자와 결탁하여 사회물의를 일으키기도 하였으나대부분 중개사들은 성실하게 중개 업무에 종사하고 계시니 학교부근 중개사무소를 방문하여 좋은 조언을 받으시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약매입 임대주택의 보증금 납입방법은 게약금 중도금 잔금을 납부방법을 사전 공지하여 청약안내를 받는 것으로 아는데 만일 청약 안내시 제시하지 않았다면 당첨자 안내시 보증금 납입 방법과 기간 금액에 대하여 자세히 안내하리라 생각합니다참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.성인이 되어야 세대분리가 됩니다 먼 19세 미만은 미성년자로서 일반 계약관계도 법정대리인의 보호자의 허가를 요구하고 있습니다 따라서 대학기숙사 입소 관계는 학교내규이기 때문에 유불리를 따질 수 없지만 연장자순을 우대한 것이 아닌가 생각됩니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.고시텔의 경우도 보증금이 필요합니다 그 이유는 선불알 경우는 별문제가 없으나 후불알 경우는 월세지불 하지 않고 달아날 수 있기 때문입니다 그리고 모든 계약이 완료돠면 원상복구 의무가 있는데 주변시설물 손상시 임대인의 피해를 어디에서 청구합니까?첨고하여주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.질문 번호순으로 간략히 답변드리겠습니다호1번 : 묵시적 계약관계를 정확히 이해하셨습니다(묵시적 계약관계 이후 임차인만의 계약해제권리이며 임대인은 거부할 수 없음)2번: 임대인의 증액요구를 거부할수 없으며 5%이내에서만 인정3번:묵시적 계약관계시 계약서 작성할 필요가 없음 (직전계약서 법적 효력 그대로 유지)4번: 묵시적 계약관게가 성립되엇으므로 게약종료와 함께 곧바로 계약해제를 통보하면 1번 답변과 같이 3개월 이후에 보증금을 반환받 을 수 있습니다참고하여주시기 바랍니다