답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 문제는 정책당국의 입장에서는 가격안정이 최대 목표입니다 어떤 정당이 집권했다고하여 급격한 정책 변화는 매우 위험하므로 시장충격을 최소화하는 방향으로 전환 할 것입니다다만 지난 정권의 무리한 정책 추진등을 거울삼아 신중하라라 봅니다앞으로 주택문제는 투자대상으로 바라보기 보다는 생활 거주 대상으로 장기 공공임대주택을 활성화 시켜야할 것을 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금을 받지 않고 이사하게 되면 일단 대항력을 잃을 우려가 있어 법적 조처시 본인에게 불리합니다따라서 보증금을 받을 때까지 버티기 작전을 하시는 방법이 있습니다그러나 한가지 방법은 임차권등기명령을 법원에 신청한 후 이사하게 되면 대항력도 유지되리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대안에게 소음 방지시설을 일단 요구하시기 바랍니다그리고 소움 측정기를 통하여 측정결과 54db이상이 나오면 시설보수를 해주어야합니다 요즈음 층간 소음 때뮨에 사회적 뮨제가 잘 발생하기도 합니다 그리고 임대인에게 주변 사람들에게 소란행위를 금지하도록 요구하시기 바랍니다 그래도 시정되지 않으면 이사를 가는 방안을 선택하셔야 할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모자녀간에는 5천만원까지 증여세가 면제됩니다 따라서 6천만원에서 5천만원을 공제하면 1천만원의 잔여금이 남은데 1년에 1회에 대하여 주택에 관한 기본 공제가 250만원을 공제 받습니다 그리고 취득세 납부 영수증과 기타 수수료등 영수이 있으면 모든 공제 헤택을 받으니 양도세와 등여세은 극히 적으리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특약사항에 반려동물 문제를 사전 명시하였다면 분란의 소지를 에방하였을 터인데 ' ' ' 임대인이 반려동물은 개짖는 소리에 민감하고 냄새가 나거나 주변 이웃의 항의가 있으면 계약 취소를 요구해올 우려도 발생하여 분란의 시초가 됩니다 따라서 소음과 청결을 유지하는데 노력하여야 할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔 120입방미터 초과하는 바닥면적을 제한하였눈데 발코니 제한규제의 해제에 이어 바닥면적에 대한 난방시설을 면 제한허였습니다따라서 대부분 오피스텔의 규제가 대부분 해제하여 중산층 수요를 창출하였다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 취소는 아무 때라도 가능합니다 그러나 계약금은 날리게 됩니다 이는 계약사의 규정을 읽어보면 자세히 손배상문제가 기재되어 있습니다 일단 계약을 취소하기 위해서는 중도금(중도금을 설정한 경우) 또는 잔금 지급전 취소 통보하여 배상규정에 의거 처리하면 가능합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.마포구 성산시영아파트는 2020년도 정밀 안전검사를 통과하였고 2023년 12월 정비계획 결정고시 이후 본격덕인 재건축신축아파트 추잔이 본격화할 전망입니다4823세대로 40층고도에 30동을 계획하고 있습니다주변 환경은 월드컵경기장이 인접해 있으며 한강변을 끼고 있어 수변공원을 조성하면서 지하철 6호선이 지나기 때문에 선호도가 높은 지역이라고 봅니다그러나 개발부담금은 59타입을 보유중인 소유자가 59타입을 신청할 경우 3264만원의 환급금을 받을 수 있으나 84타입을 신청할 경우 2.52억원 추가분담금을 부담하게 됩니다 권리자 분양가 추정액은 전용면적 기준 49입방미터 10.05억 59입방미터 12.39억원 74입방미터14.32억원 84입방마터 15.24억원 114입방미터 19.61억원으로 추정됩니다따라서 시영아파트 분담은 예상보다도 높게 산정될 것으로 보입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁방법 을 선택한 재건축사업은 조합원 설립등 복잡한 절차를 생략하여 기간을 단축할 수 있습니다 그.리고 복잡한 이해관계로 인한 갈등을 신탁회사가 맡게되므로 전문성 및 안전성을 가지고 추진하게 되어 신뢰도가 높다고 봅니다그리고 자금조달 및 시공사도 신탁회사에서 지원 및 투입하기 때문에 사업을 신속히 진행되지만 다만 단점은 수수료가 2-4%의 비용이 부담되므로 조합울 살립 추진하는 것보다 비용 부담이 증가되는 문제점과 소규모 신탁회사의 경우 불안정한 사업진행이 우려된다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 자격시험을 준비하시기 위해서는 가장 쉬운길은 부동산전문학원에 회원으로 가립하여 교재와 인터넷 강좌등을 소개 받으시기를 바랍니다 그리고 필요한 출제 경향 등 유익한 정보를 제공해줍니다 특별히 추천하는 학원보다는 인타넷을 검색하여 프로그램을 비교 하려 본린의 여건에 맞는 학원을 선택하시는 것이 유리할 것 같습니다 그리고 참고적으로 원서 접수눈 헌국산업공사에서 주관하여 추진합니다공부방법은 제각기 다르겠지만 저의 경우는 일단 교재를 요약한 다음 어느정도 이해한 후 문제집을 3권이상 출판사가 다른 문제집을 풀어보았습니다 그리고 출제시 정답은 5지선택형이니 정답비율은 20%씩 안배하게 됩니다참고하여주시기 바랍니다