전문가 프로필

답변 내역

부부간 증여 시 금액이나 횟수 제한 있나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부간 증여는 10년이내 6억까지 증여를 허용합니다 횟수는 관계없이 증여액을 기준으로 환산합니다따라서 귀하의 질문은 증여세에 대한 해당사항이 없다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.22
5.0
1명 평가
0
0

서울 부동산과 지방 부동산은 집값이 따로 움직일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울과 지방의 부동산 가격의 흐름은 서울은 질 좋은 직장때문에 인구가 집중됩니다 그러나 지방은 계속 인구가 감소되이 부동산 가격도 차별화가 발생합니다 따라서 서울은 공급주 부족현상이 발생되지만 지방은 분양시장 마져 미분양사태가 발생하곤 합니다따라서 당분간 이러한 현상은 게속되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.22
0
0

아파트 투자와 땅 투자는 어떤것이 차이가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자는 여러 형태가 있습니다 그러나 금융투자에 비하여 환금성이 떨어집니다 그리고 장기투자라는 점에 커다란 차이가 있습니다 또한 아파트 투자는 토지에 비하여 환금성이 높아 적기 투자 자금 확보에 유히하다고 봅니다아울러 단점은 등락폭의 변동성은 토지에 비하여 아파트가 굴곡이 심한 편이 라는 단점이 있다고 봅니다따라서 장기 투자에는 토지가 유리하고 단기투자는 아파트가 수월성이 있다고 봅니다 따라서 투자 성향에 따라 본인이 잘 선택하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.22
0
0

군포지역 재개발물건 투자처로 어떤지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 구도심 금정동일대 아파트 9개동 1092세대를 목표로 재개발사업을 확정 발표하였습니다 따라서 금정동 일대의 각종 편의시설과 접노인복지시설 어린이집 등을 포함한 복지 편의 시설이 계획되어 주거지역으로앞으로 전망은 밝은 편입니다 아파트 규모는 지하3층 지상35층의 규모로 용적율을 대폭 확대 하였습니다 접근성이 금정역 군포역 산본역 근처로 접근성이 양호한 편으로 GTX-C 노선이 통과될 에정이라 좋은 호재성으로 재계발에 대한 관심이 높은 편이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.22
4.0
1명 평가
0
0

주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 지정이 되었다는 건 재개발이 얼마나 진행되었다는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공공재게발 게획을 위한 시행자를 지정하엿다면 도시게발위원회에서 승인하였다는 의미로 본격적으로 사업을 추진 시행게됩니다 과거는 대략 10년의 기간이 필요하지만 최근은 정소소요기간을 단축하여 7년 내외로 완공되도록 법규를 개정하고자 추진중입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.22
5.0
1명 평가
0
0

집값을 결정짓는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집값은 아파트와 일잔 주택에 대하여 약간 가격요인이 차이가 있습니다 아파트단지 규모나 방형 층별 리모델링 등에 의거 가격차이가 발생합니다그러나 일반 주택은 접근성의 위치 주변 환경 등도 약간 영향을 받지만 개별적으로는 대지면적 건축년도 건축자재 내규재 건물 구조 층별에 따라 가격차이가 많이 발생합니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.22
0
0

근린생활구역이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근린생활시설이란 주택가에 주민생활에 근접한 편의 적인 생활시설등이 허가되는 지역을 의미합니다 근린생활시설은 1종과 2종으로 구분합니다1종은 주로 소규모 판매시설로 세탁소 미용실 커피숍 의원 등 주민들의 생활과 밀접한 시설을 의미이며 2종은 1종에 비하여 규모가 큰 마트 쇼핑 매점 의원 병원 학원 체육관등의 시설을 의미합니다따라서 상점 개업하기 위해서는 1종과 2종에 해당하는 시설 범위내에서 행정기관은 영업 허가를 하게 됩니다
경제 / 부동산
24.11.22
5.0
1명 평가
0
0

한국철강산업은 어떻게 될까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한국의 철강산업은 고도의 기술집약과 정부의 적극지원 정책으호 불모지에서 50년만에 각고의 노력으로 고도성장하여 세계 6의위 경쟁력을 갖추게 되었습니다 그러나 최근 국내의 건설 경기 및 제조업의 침체와 글로벌 세게 경기 마저 2025년도 전망도 녹록치 못한 실정입니다특히 중국의 주택시장이 불안하다 보니 수요마져 위축된 현실입니다 따라서 앞으로 AI기술의 접목과 고도의 기술의 개발 및 경영혁신으로 세게적인 위기를 극복하도록 노력을 기울려야 할 것입니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

2025년 아프트가격의 향방은 어떻게?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 대출 규제정책이 게속되는한 당분간 추세 전환 지표라기보다는 보합세를 유지할 것으로 보여집니다 시장은 공급부족으로 수요자의 심리적 요구는 증가되고 있으나 대출 규제정책에 억눌려 상호 힘의 균형이 어디로 쏠힐 것인가?에 대한 미래 전망이 불확실성을 나타내고 있다고 봅니다 앞으로 한국은행의 기준금리의 하락 추세를 관망하며 년초의 부동산 가격변동을 예의 주시하며 관찰하여야 할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.21
0
0

부동산 투자 할 때 중개인을 거쳐서 거래하는 법 말고 내가 직접적으로 투자할려면 어떻게 해야 되나여? 알려주셨으면 합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 중개사를 거치지 않고 직접 계약을 하고자 할때는 먼저 토지나 건물의 등기부 등봄을 확인하여 권리 분석하고 표준계약서를 준비하여 그 내용에 따라 기제하고 특약사항이 있으면 명시하여 사전 분쟁요인에 대한 책임관게를 을명확히 협의하여 기록하시기 바랍니다 또한 첨부서류로 신분증을 복사하여 보관하시고 게약시는 소유권자와 계약자가 동일인 여부를 확인하셔야 합니다 그리고 대리자가 계약을 할 경우는 인감증명서 도장 위임장을 받아 증거자료로 보관되어야 합니다 그리고 매매시 무허가 건물이 있을 때는 무허가 과태료가 나오면 어떻게 하겠다는 대책을 기록하여 가격협상에 반영하여야 겠지요 그리고 매매시에는 실거래신고서흘 작성하여 신고를 하여야 하며 양도세 신고는 매도후 30일 이내에 세무소에 신고하여야 합니다그리고 소유권 변경을 위한 등기서류흘 준비하여 전금 지급과 동시에 법원에 신청을 하여야 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.21
0
0