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전세계약 만료 후 1년 연장과 2년 연장의 차이가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거의 계약기간은 기본적으로 2년을 기준으로 간주합니다 그러나 임대인과 협의하여 1년게약도 가눙헙니다따라서 1년게약과 2년 계약과 차이점은 없다고 생각합니다다만 1년게약 후 보증금이나 월세를 올릴 경우는 제약을 받습니다 월세를 올릴 때는 2년 규정을 적용받기 때문에 재계약을 하더라도 최소한 1년이 더 경과돤 후에야 경과 월세조정 할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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전세 연장을 희망하지 않으면 언제까지 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조건변동없이 기간만 연장하는 게약형태를 묵시적 게약이라합니가 그러나 계약을 영다하지않고 해제를 원하거나 임대료를 인상하려거나 또다른 조건 변동 필요할 경우는 임대차 3법애 의거 6-2개월이내에 상대방에게 통보해야합니다 통보시 증거능력을 확보하기 위하여 전화 녹취한가든지 내용증명서를 발부하는 방법 등을 활용하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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요즘 집을 구매할려고 하는데....
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택은 아파트와 단독주택 빌라 오피스텔 등 여러 형태가 있는데 이중 아파트가 환금성 면에서 가장 빠르다고 봅니다 그리고 선호도가 다른 주택보다 가장 높습니다 실주거 목적이라면 개인의 취향에 따라 선택하겠지만 투자 목적은 아파트가 거장 손쉬운 투자 대상이라고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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부모님댁으로 잠시 전입신고 (세금등 문제없을까요?)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잠시 전입신고를 부모님댁으로 할 경우 재산세라든지 종부세에 대한 염려는 없습니다 다만 주민세는 납부해야겠지요 무주택자인 상태에서 전입신고를 하기 때문에 1가구 3주택자는 아닙니다따라서 재산세 종부세 등에 대한 다른 세금문제 걱정없다고 생각합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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관심있는 아파트의 도면을 관리사무소에 그냥 요청해도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민원서류 신청을 통하여 신분증을 제시하고 아파트 도면을 청구 하여 열람할 수 있습니다 현재 아파트 관리실에눈 해당 단지의 설계도가 보관되어 있음으로 많이 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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수도권 1호선 지하화는 언제 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울도심의 지상철도를 지하화하겠다고 서울시에서 발표하였습니다총 76.6km를 지하화하겠다는 야심적 프로젝트.를 수립하였습니다 그래서 지상은 도심속의 숲과 공원을 조성하여 쾌적헌 도시 발전을 추진하겠다는 것입니다 착공시기는 2027년를 목표로 구체적인 계획을 수립 추진하겠다는 것입니다
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산에서 요구하는 임대차계약 준비서류 필요한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 전세 사기수법으로 많은 피해가 발생함에 따라 국토부에서는 임대인의 신용 검색과 임대차 현황은 명시적으로 공개하여 임차인이 안심하고 계약할 수 있도록 표준게약서류에 의무적으로 첨부하여 보강하도록 조치하였습니다 따라서 중개사무소에서는 사용설명서와더불어 납세증명서 확정일자 현황 등을 계약서에 첨부하도록 개선하였다.참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.18
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광장시장에 사기 수법이 많다고 하는데 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.광장시장은 대체로 전통음식 및 통속적인 먹거리분화가 상존하는 곳으로 주로 외국인 관광객을 대상으로 이루어지는 형태로 보여집니다광장사장에 사기수법이 난무하가는 것은과도한 표현이라고 봅니다그들이 사용되는 수법은 가격을 과도하게 책정하여 바가지를 씌우는 형태라 드지 유명상품 메이커를 이용하여 가자상품ㅇ.ㄹ 펀매하은 행위등을 들을 수 있는데 이는 외국에서도 가끔 등장하기고 합니다 이는 관광자원을 보호하는데 지극히 삼가해야할 상술이라고 보아 정책당국의 지속적인 단속과 게몽을 통하여 시정되어야 할 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.18
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아파트 및 주택 재개발 총 소요기간 알고 싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발이나 재건축 기간은 시행사가 입안하여 건물이 완공 입주 까지의 정상적인 기간이 12단게의 절차에 따라 10-12년 소요됩니다따라서 정부에서는 행정소요 시간을 과감히이 대폭 간소화 시켜 6-7년으로 단축하여 추진하겠다고 발표하였으나 구체적인 시행계획은 추후 발표한다고 하니 지켜보아야 하겠습니다
경제 / 부동산
24.11.17
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아파트 월세는 보증금이 안전한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부채규모가 보면 보증금 5천만원 수준은 안심할 수 있다고 봅니다 계약 후 전입신고와 확정일자를 확인 받아 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.17
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