답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.롯데그룹에서 롯데캐미칼 회사채에 대한 담보물로 은행권에서 롯데월드.타워를 은햨권에 담보물로 제공하기로 하였습니다롯데월드타워의 담보물로 가치는 6조원으로 추산됩니다이는 촤근 악성루머에 대한 롯데그룹의 화사채에 대한 안정성을 공시하는 그룹차원의 정책이라고 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계에서 계약 해제를 원할 경우는 계약종료 3개월전에 통보하여야 합니다 일반적으로 재계약시에는 6-2개월이내에 통보라하는 것과 혼선을 빗지 않도록 유의 해야합니다그리고 재계약시는 계약기간 2년안에는 계약해제를 요구할 수 없으나 묵시적 계약은 아무 때라도 3개월전에 계약 해제를 요구할 수 있습니다 이 요구권은 임차인에게 주어진 권리로서 임대인은 거부할 수 없습니다참고하여 주시기 바랍나다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.이사를 가더라도 잔금지급 청산을 하지 않은체 계약 동결을 하지 않으면 현 거주자가 모든 공과금을 부담하여야 합니다따라서 계약 종결일에 전기세 수도세 가스비를 청산하시기 바랍니다계약 종결을 하지 않은체 이사하게 된다면 전기.가스.수도물에 대한 기본요금은 사용하지 않더라고 부과됩니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새해의 건설 경기는 비관적이라고 볼 수 있습니다왜냐 하면 부동산 경기가 활성화 되어야 건설 경기가 살아 나는데 현정부의 주택담보 대출 규제가 강력하여 풀리지 않는 한 수요자는 감소하여 부동산 경기는 침체하리라 봅니다감사합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 투기를 방지하고 실거주자흘 두다흘 보호하기시 위하여 전매기간을 투기를 방지하고 있습니다 여기에 더욱 강력한 규제는 실거주요건을 첨가하시고 합니다 대개 조정지역을 지정하면서 거래를 통제하시 위헌 규제 정챡이며 전매기간은 지역별 다르나 대개 2년에서 5년간읗 규제하기도합니다 .참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산축빌라는 소규모 건설업자에게 의해 건축되는 경향이 많아 독특한 건축양식과 디자인이 다른 특징을 나타내고 있어 젊은 층의 선호도가 높다고 하겠습니다 아파트에 비하여 가격과 관리비가 저렴한 장점이 있는 반면 체계적인 관리시스템이 열악하고 주차공간이 좁다는 단점이 있습니다 그히고 빌라의 수명은 30-50년으로 추산됩니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.노원구 서울원 분양아파트는 1,856세대로 49층 6개 동으로 구성되어 있습니다 접근성은 지하철1호선과 경춘선이 지나가고 그외 6호선 7호선이 지나는 역세권입니다 평당 분양가는 3,399만원으로 약간 높은 편이며 2028년 7월에 입주할 계획입니다 주변에 하나로 마트.이마트등 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며 접근성이 우수하여 선호도가 높습니다모텔하우스는 노원구 마을로 1길45번지에 설치되어 있으니 방문하시어 구조 등을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발과 관련하여 개발분담금은 감정평가에 의거 정당하게 평가하여 분담금을 환산하여 됩니다 따라서 평가 금액이 많으면 개별 분담금을 적게 배당되겠지요 그리고 분양후 전매기간이 없을 때는 매도 하여 양도차에 따른 수익율이 창출 할 수 있습니다 따라서 투자가 들은 재개발. 재건축 지역을 검색하여 사전 조합원의 자격을 획득하기 위하여 노력합니다 그러나 재건축.재개발 기간은 장기간 걸친 투자이므로 신중을 기하여야할 것입니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동명의 재산을 아들앞으로 합산하고자 할 때는 공동지분에 대한 증여 계약서를 작성하여 처리하시면 가능합니다 따라서 증여세를 내야하는데 이는 공시지가의 1/2에 해당돠며 부모자식간은 증여세 비과세 한도는 5천만원이므로 5천만원리을 공제하고 남은 금액을 세금 환산하여 납부하시면 됩니다 아울러 취득세를 납부하셔야 합니다그리고 계약서와 세금 납부 영수증을 첨부하여 등기소에 소유권 변동 신청을 하시면 가능합니다 자세한 사항은 법무사와 상담하시어 처리하시기 바랍니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부에서 성남 분당구 제1기 신도시지역을 선정 발표하였는데 주민들은 환영하고있다고 봅니다그동안 노후화돤 주변 환경에 대한 정비계획을 정부주도화에 재개발.재건축을 시행한다고 하였으니 원만하게 추진되리라 봅나다 다만 재건축 비용 증가는 아직 숙대오 남아 맀어 해결괴어야 할 과제입니다벌써 부터 주변 아파트 가격이 전주에 비하여 0.11% 상승하게 되면서 주만들은 선호도는 점차 높아질 것이라고 추산됩니다