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고등학생 거주하는 구가 바뀌면 학교도 전학시켜야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.초등학교와 중학교는 아무 교육이고 때문에 학군이 영향을 받지만 고등학교는 의무교육리 정착되않은 관계로 주소를 옮기더라도 학교를 옮길 필요가 없습니다 부모가 편리한데로 펀단하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.11.05
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월세로 방 구하는 중인데 융자금 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최우선 변제금은 본인의 보증금의 1/6정도밖에 변제 받지 못합니다 시도별 금액에 따라 변제금이 다름니다 일반적으로 보증금 전체를 경매시 최우선적으로 받는 즐 아는데 최소한도 밖에 변제제 해주지 않습니다 그리고 주변시세에 비교하여 70%이상근저당 등 설정되어 있다면 위험할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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점점 지방의 주택청약이 약해지고 있는데요. 그렇다면 이러한 주택청약은 들고 있는 게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택 청약은 미래에 내 집마련의 위한 자금이라고 생각하시고 게속유 지하시기 바랍니다 부동산 경기는 장기적인 안목에서 등락을 반복합니다 따라서 언젠가는 기회가 도래한 것이니 그동안 자기자본금을 확보하는데 노력하여 기회를 기다리시를 권면드립니다
경제 / 부동산
24.11.05
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집을볼때 융자금이라는게있던데 이건뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.융자금이라는 것은 등기부를 보면 근저당으로 은행에서 건물을 담보로 대출 받은 금액을 말합니다 따라서 전세 세입자는 융자금이 주변시세에 비교하여 80%이하면 게약종료일에 보증금을 상환 받을 수 있으나 .그 이상시 만에 하나 경매에 들어간다면 보증금을 상환 받는데 어려움이 있을 것을 가정하셔야 됩니다따라서 건물 등기부등본을 ㅡ을구ㅡ란을 잘 검토하시어 잘 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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문닫은건물 오래방치된건 왜그러는걸까요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축을 시행사가 계획하여 입주하기 까지 정상적으로 추진하더라도 12단게에 걸 쳐 시행하기 때문에 10년이상 기간이 소요됩니다 여기에 이해관게로 분쟁이 일어나면 그 기간은 더욱 지연되거나 중단되기도 합니다최근 정부에서는 행정소요 기간을 단축하여 7년이내로 신속히 진행할 수 있도록 하겠다는 의지를 발표하였는데 두고 볼일 입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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유주택인데 주택청약을 할 수 있는 방법 있나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약자격요건에 건설지역에 대체적으로 6개월상 1년장도 거주하고 있어야 자격을 부여합니다실그리고 유주택자라고 하여도 청약자격을 주고 있으나 2순위자에 해당하기 때문에 거의 당첨 확율이 희박하다고 생각합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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분당은 지금 재건축 허가가 나서 진행중인 상태인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신도시 재건축 개발을 정부의 적극적인 정책 추진으로 이루어 지고 있습니다 재건축의 요건은 건축비가 안전성을 판정 결과 D.E급 이상.그리고 주민들의 조합원결성 등의 제반 여건에 성숙되면 시행할 수 있습니다더구나 서울의 아파트 공급 부족으로 용적율을 상향하게 되어 소유자의 분담금을 감소시키므로 재건축이 왕성하게 진행 됩니다참조 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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건물 매입 예상 금액을 산정해 보고 싶은데요. 시세 확인을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택1채 보유시점에서 추가적으로 1채를 12억이상에서 매입하고자 하신다면 일단 1가구2주택자로 매도시 양도세 세금을 부담하셔야 합니다그리고 참고적으로 1가수1주택자라 할지라도 12억이 넘으면 양도세 비과세 해택에서 제외됩니다그리고 매물을 찾는 방법은 중개사무소를 방문하여 상담하시 것이 정확한 정보와 시세를 판단하는데 크게 도움이 될 것이라 봅니다그리고 관련 사리츠는 네이버부동산은 전국을 대상으로하는 광고사이트며 호갱노노 .직방 .다방 등을 참고 하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.11.05
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지방 공시지가 3억원 이상 오피스텔 주택임대사업 시 기존 주택 비과세 해당 유무
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔을 가지고 임대사업자는 사무용을 주택에 포함하지 않습니다 그러나 주택용일지라고 비과세 요건은 2년이상 보유하고 매도해야 비과세 요건을 충족하게 됩니다그리고 주택정책을 자주바꾸니 계약전 관계 세무서와 상담한 후 계약을 하셔야 후회하는 일이 없다는 것을 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.05
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사교육비 지출이 높은 나라는 우리나라외 또 누가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.동양3국은 예로부터 자녀교육을 대하여 유독 관심을 많이 갖는 역사적 의식을 지 니고 있다 보니 공산국가인 중국마져도 자녀교육을 위하여 부모가 희생적으로 투자하고 있다고 봅니다 그리고 베트남이나 동남아 국가도 동양 문화의 영향으로 교육에 관심도가 높다고 생각합니다 따라서 한국에 유학생도 동양문화권의 학생이 대부분이라고 생각합니다참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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