전문가 프로필

답변 내역

계약금내는 시점에 일반적으로 근저당 말소가 어렵나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근저당은 대출최고금을 설정합니다 통상120%정도로 최고액을 설정합니다 그리고 근저당을 말소시키기 위해서는 대출금 전액을 상환해야 말소가 됩니다 귀하께서 계약금을 줄터이니 근저당을 말소시켜주기를 원한 것 같은데 이는 이해하지 못한 처사입니다 전세금중 계약금은 통상 10%선에서 계약금을 정합니다 10%로 금액으로 대출금 전액을 상환하라 것인데 말이 됩니까? 전금까지 완료되어야 그 돈을 가지고 말소시키겠지요따라서 게약시 특약사항에 ㅡ 잔금지불과 동시에 근저당은 말소시켜야 허며 이를 어길 경우는 본 계약을 취소한다ㅡ라고 명시하시면 계약금을 보호할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

부동산 중개업을 하시는분들은 요즘같이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기는 부동산 시정이 활성화 될 때 가장 수익을 많이 낼 수 있는 구조입니다그러나 요즈음 부동산 시장에서 지방여건은 한산하다 보니 임대료조차 내지 못하는 사례가 많이 발생합니다 더구나 현정부의 서민경제의 정책은 무대책이 대책으로 일관되다 보니 서민들조차 아예 지갑을 닫아 버린체 이사 마져 뜸한 실정입니다현재 부동산시장은 한파를 맞고 있듯 힘든 시기압니다 이러한 현상은 부동산 중개업소 만이 국한된다고 볼수 없습니다촤근 100만개의 개인사업체가 페업하고 있는 사레는 전반적으로 소리없이 추락하고 있는 우리의 경제 현주소입니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

부동산 담보대출 받은금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 잡혀있던데 어딴금액인지 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최초 대출금액의을 최대한 대출을 하지 않고 최소 금액만을 대출 받은 후 추가 대출 금액이 필요하여 다시 재 대출한 사례로 흔히 일어날 수 있다고 봅니다따라서 추가 대출금액을 포함하여 최대출금액으로 간주하여 권리관리 분석하시면 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
4.0
1명 평가
0
0

주택 청약에 대해 질문하려고 합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.유주택자도 아파트 청약이 가능합니다 다만 2순위자이기 때문에 당첨확율이 없기 때문에 고민이 되겠습니다 따라서 서울지역은 어렵고 지방의 미분양지역에 대하여 관심을 기울릴 팔요가 있다고 봅니다 현재는 아파트의 과도한 공급으가격이 하락하고 있지만 미분양도 점차 해소되고 있음을 고려할 때 틈새시장을 노려볼 수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

은마 아파트 재건축이 이제서야 진행되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울시 강남구 대치동 은마아파트는 추진위원회가 설립된 이후 20년만에 재건축리 진행되고 있습니다이렇게 지연되거나 요인은 서울시 규제와 주민간 갈등요인 원인되었던 것입니다최종 타결은35충 33동 5778가구(공공주택678가구포함)로 확정되어 재건축 승인이 났습니다강남대피동은 학원밀집 지역으로 투기과열지구로 지정되어 조합원 설립 후 10년보유 5년이상 실거주 요건을 충족되어야하며 1가수 1주택자만 조합원 지위를 인정하게 되었습니다 따라서 벌써부터 아파트 매수세가 몰리고 있는 실정입니다아마 똑똑한 1채의 열풍같기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.02
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔,빌라,아파트,원룸의 차이점?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택형태에 따라 구분이 됩니다 가장 쉽게 층수로 분류해 보겠습니다예를 들어 단독주택은 1충에서 2층이 주를 이루고 있으며 상가주택으로 다가주택형태가 있는데 대부분 1층상가 2ㅡ3층은 주택으로 건축된 주거지역을 말합니다그리고 원룸을 3층이하의 순수한 주거지역이며 4층이하는 아파트형태로 빌라가 있으며 5충이상 순수한 주거형태를 아파트라고합니다그리고 오피스텔.은 사무용과 주거용으로 구분되어 있습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

계약만료전 전세세입자가 나간다는경우?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세세입자가 계약기간중 이사가겠다고하면 임대인은 포괄적 매매계약으로 모든 법적관게를 승계받았으므로 전매도자의 계약관계를 그대로 유지합니다 따라셔 전세게약기간 중 도중에 계약해제를 원할 경우 묵시적 계약관계였다면 3개월전 임차인은 자유로이 계약해제 요청을 할 수 있으나 ㅡㅡㅡㅡ재계약관계는임차인의 게약기간 위반 사항임으로 불허하고 할수 있습니다 그러나 일반적으로는 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담시키는 선에서 양자합의하에 해결한 다는 것도 첨고 삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

전세 계약이 2년 동안에 친하고 전세 계약 2년이 지난 뒤에 연장을 해서 보통 4년까지 살잖아요 4년이 지나서도 집주인이 보증금을 못 내 주거나
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간이 정상적으로 종료되면 임대인은 종료일 즉시 보증금을 반환해주어야 할 책임이 있습니다.그러나 일부 임대인은 새로운 세입자를.ㄹ구하여야 보증금을.반환하겠다고 합니다따라서 임차인은 사전 내용증명서를 3차례 정도 보내고 임대차등기명령 신청을 등기소에 제출하여 임대인을 압박하며주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 자문을 받으시기를 권장드립니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

부동산 상업지구의 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전국의 국토를 용도별 분류하면 도시지역솨 도시의 지역으로 국토를 분류하고 도시지역은 세분화하여 주거지역 상업지역 공업지역 등으로 구분하지만 도시외 지역은 계획관리 생산관리 자연환경지역 농림지역 등으로 세분화합니다상업지역은 대부분 도시 중심지역으로 각종 상업활동이 왕성하게 이루어지며역 인파가 많이 몰리고 부동산 가격 또헌 다른지역에 비교하여 높은 가격대를 유지하며 용적율이 최고로 고층건물이 많이 건축되어 있는 지역적 특징을 이루고 있다고 생각합니다참조하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
5.0
1명 평가
0
0

아파트 저층 고층 어디가 더 좋나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트층의 선호도는 개인별 필요도에 따라 선택요소가 각기 다르다고 볼수 있습니다어린아이들 과 노부모봉양의 가정은 저층을 선호할 것입니다그렇지만 저충보다도 고층으로 선호하는 이유는 조망권과 뷰가 아름다워 최근 각광을 받는것 같습니다한강변의 아파트가 고가로 형성되는 이유가 아름다운 한강 풍광 때문입니다 또한 건강관리면에서 햇빛을 잘 받을 수 있기 때문이기도 하겠지만 각자의 선호와 필요도에 따라 특성이 있기 때문에 충간 선택요소는 별다른 의미가 없으리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0