어머니께서 빌라를 증여해주신다면..??
안녕하세요
저는 현재 12월 출산앞두고 있습니다
남편과 저는 현재 무주택인데요
어머니께서 재개발예정 지역이어서
소유하고 계시는 빌라가 있는데,
아이도 태어나고하니 빌라를 제 명의로
증여해서 돈모아서 아파트 들어갈때까지
지내라고 하시는데요,
제가 빌라를 소유하게 되면 나중에
아파트매매를 대출받아서 들어갈때
조건이 안되거나 오히려 불이익이 생기는지
궁금합니다ㅜ ㅜ
저는 현재 무직이고 남편은 직장생활중입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 1주택자가 되면 청약에서 불리한 경우가 많이 있지만 최근 비아파트 활성화 방안으로 빌라의 경우 주택수에 제외시켜서 무주택으로 보는 경우도 있으니 검토할 필요가 있고, 아닌 경우 1주택자가 될 경우 정부지원 저리의 대출은 받기가 힘들고, 또한 출산으로 인한 정부지원을 받는데 제한적일 수 있으므로 차라리 증여 대신에 우선 매도를 해서 현금을 보유하시고 무주택상태에서 집을 매수할때 그 현금을 활용하는 것이 나아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
수도권에서 85제곱 이하 공시가격 5억원 이하 빌라 1채를 보유하고 있어도 청약 무주택자로 인정받을 수 있습니다.
이 부분을 참고 하시고 빌라를 소유하게 되면 생애최초주택자금대출은 받으실 수 없다는 점도 알아두시면 좋을 것 같습니다.
좋은 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
어머니로 부터 지금 증여를 뱓게되면 1가구1주택자가 간주되어 유주택자가 됩니다 그러면 무주택으로서 여러가지 특별분양의 헤택을 신청하는데 불이익이 따릅니다
따라서 우선 생애최초 특별분양. 신혼부부 특별분양. 자녀 츨산특별 분양 3가지의 대상이 되므로 상호 비교하여 무주택지로 가장 유리한 특별분양의 혜택을 먼저 받으시기 바랍니다
그리고 당첨되면 그 이후에 증여를 받는 것이 도움이 되지 않을 가 ? 생각합니다
부동산 문제는 양도세 .취득세 .증여세의
과세문제가 매우 중요하므로 세무사와 사전 상담하시고 중개사와도 전략적 선택에 대한 협의를 하시어 결정하시시 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 빌라를 증여받으시면 1주택자가 되시는 것이고, 지금 현재 대출규제등이 새로운 주택 구매시기까지 이어질 경우 1주택자에 대한 대출규제등에 따라 영향을 받을수도 있습니다. 물론 별도 예외조항등이 있고, 구매시기에 정책적인 변화등이 있을 경우 달라질수는 있는 가능성이 존재하지만, 보통은 무주택자가 1주택자보다는 대출한도, 금리, 각종혜택등을 받는데는 유리합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
빌라를 어머니께서 증여받는 경우, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 특히 아파트 매매 시 대출 조건에 영향을 미칠 수 있는 요소들이 있습니다.
1. **증여세**: 어머니께서 빌라를 증여할 경우, 증여세가 발생할 수 있습니다. 증여세는 증여받는 자산의 가치에 따라 다르므로, 이를 미리 계산해보는 것이 좋습니다.
2. **대출 조건**: 아파트를 구매할 때 대출을 받으려면 여러 가지 조건이 있습니다. 일반적으로 대출 심사 시 소득, 신용도, 부채 비율 등이 고려됩니다. 현재 무직이시고 남편만 소득이 있는 상황이라면, 남편의 소득이 대출 한도에 큰 영향을 미칠 것입니다. 빌라를 소유하게 되면 자산이 늘어나지만, 동시에 부채 비율이 높아질 수 있습니다. 만약 빌라에 대한 대출이 있다면, 이는 대출 심사에 불리하게 작용할 수 있습니다.
3. **자산 평가**: 빌라를 소유하게 되면 자산이 증가하지만, 아파트 구매 시 자산과 부채의 균형이 중요합니다. 대출을 받을 때 자산이 많다고 해서 무조건 유리한 것은 아니며, 부채가 많으면 오히려 불리할 수 있습니다.
4. **무주택자 혜택**: 아파트를 구매할 때 무주택자 혜택이 있을 수 있습니다. 만약 빌라를 소유하게 되면 무주택자에서 벗어나게 되어 이러한 혜택을 받을 수 없게 될 수 있습니다.
결론적으로, 빌라를 증여받는 것이 장기적으로 유리할 수도 있지만, 단기적으로 아파트 구매 시 대출 조건에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 전문가와 상담하여 현재 상황에 맞는 최선의 선택을 하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
어머니께서 재개발 예정 지역의 빌라를 귀하에게 증여하실 계획이시군요.
이로 인해 향후 아파트 분양 청약과 주택담보대출에 어떤 영향이 있을지 궁금하신 것 같습니다. 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.
1. 아파트 분양 청약 시 영향
무주택자 요건: 아파트 분양 청약에서 무주택자 요건은 매우 중요합니다. 귀하가 빌라를 증여받아 소유하게 되면, 무주택자에서 유주택자로 변경됩니다.
이는 일반 청약뿐만 아니라 특별공급(예: 생애최초 특별공급) 신청 시에도 불이익을 초래할 수 있습니다.
생애최초 특별공급 자격: 생애최초 특별공급은 세대 구성원 모두가 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 신청할 수 있습니다.
따라서 빌라를 증여받아 소유하게 되면, 이 특별공급의 신청 자격을 상실하게 됩니다.
2. 주택담보대출 시 영향
대출 한도 및 조건: 주택담보대출은 보유 주택 수에 따라 대출 한도와 조건이 달라집니다. 특히 무주택자에게 제공되는 우대 혜택(예: 생애최초 주택구입자금 대출 등)을 받기 어려워질 수 있습니다.
또한, 다주택자로 분류될 경우 대출 한도가 축소되거나 금리가 상승하는 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
3. 고려사항 및 대안
증여 시기 조정: 어머니께서 빌라를 증여하시는 시점을 조정하시는 것도 한 가지 방법입니다. 예를 들어, 아파트 분양 청약과 대출 절차가 모두 완료된 후에 증여를 받으신다면, 위에서 언급한 불이익을 피할 수 있습니다.
전문가 상담: 세법, 부동산법 등 관련 법률은 복잡하고 개인의 상황에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 세무사나 부동산 전문가와 상담하여 최적의 방안을 모색하시길 권장드립니다.
결론적으로, 어머니로부터 빌라를 증여받으실 경우, 향후 아파트 분양 청약과 주택담보대출에서 무주택자 혜택을 받기 어려워질 수 있습니다. 따라서 증여 시점을 신중하게 결정하시고, 전문가와 상담하여 최선의 선택을 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 질문자님 명의로 받았다가 입주시기에 공동명의로 하셔도 됩니다
그때가서 어떤 방법을 찾으시면 됩니다
절차대로 증여받아서 들어갈때는 또 방법을 찾아 문제해결을 하면 됩니다