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답변 내역

땅과 같은 토지로 대출을 받을때 그 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지는 감정평가 기관의 감정평가를 의뢰하여 그 기준에 따라 70ㅡ80%수준에서 금융기관별 약간의 차이를 두고 대출을 승인하고 있습니다 최근에는 LTV규장에 의 거 50ㅡ70 % 수준에서 은행별 대출금액을 정하여 승인하고 있으며 개인사업등록자 및 신용도 등읗 참조하여 이자율도 각굼융기관 약간씩 차별화 되어 있음을 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.01
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집주인이 전세 자금이 없다면서 전세 자금을 주지 않을 때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 내용증명서를 10일 간격으로 2차 정도 보내주시고 증가로 활용하도록 보관해주시어 소송시 증거물로 제출하시기 바랍니다 그리고 임대차등기명령을 법원등기소에 신청하시기 바랍니다 그러면 등기부에 기재되어 임대인이 심리적 영향을 주게 됩니다 그리고 이사하여도 대항력이 생깁니다 아울러 소재지 주민센터에 설치된 임대차 분쟁조정 위원회에 제소하여 법률적 지원을 받으시시를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.11.01
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상가 폐업예정일때 언제까지 주인한테 알리면되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 임대차의 경우는 1개월전에 알리면 가능합니다 그러나 상가도 다시 임차인을 구해야 함으로3개월전에 사전 통보하는 갓이 도리라 생각합니다주택의 경우임대차3법에 의거 6ㅡ2개월 전까지 알리고록 규정되어 있습니다그리고 묵시적 계약관계는 임차인은 어느때 라도 게약해지를 원할수 있으며 3개월전까지 통보할수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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납골당 근처 아파트는 정말 걸러야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가성비 좋고 위치가 좋다면 선택하시면 좋을 것이라 생각합니다 세상만사 어떻게 생각하느냐 에 따라 운명도 바꾸어 집니다 일본은 조상묘를 집근처에 모시는 풍속도 있습니다 그러나 우리나라는 산지와 죽은자는 엄격히 구분하여 경치좋은 산속에 모셨습니다또 하나의 예로 어린시절 개가 마루에 올라오면 할머님은 몽둥이로 혼쭐 내 쫒아냈습니다 그 이유는 어찌 짐승 주제에 사람이 거주공간에 함께 머물를 수 있느냐? 입니다 그러나 지금은 안방은 커녕 침실까지 내어주고 있습니다그러나 납골당 근처에 대한 일반인들의 선호도는 낮은 것은 사실입니다 소위 험호시설이라고 합니다 그렇다면 동작동 국립묘지는 사실 공동무덤이 아닙니까?잘 판단하시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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중도금 대출 가능여부를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되면 개인의 소득수준은 별의미가 없다고 봅니다 왜냐하면 이파트 물건을 담보물로 살정하여 대출하기 때문입니다그곳에서 분양상담자가 가능하다면 사전은행과 협정을 통하여 대출자격을 규정한 것으로 보아 믿을 수 있다고 생각합니다따라서 신용조회 사전 검색하셔서 대출 자격여부흘 점검해보시기 바랍니다 신분증을 지참 금융기관에서 신용점수릏 확인할 수 있으니 참조바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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아파트 공동 명의로 변경 vs 상속받기
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부부간에 증여는 6억이하에서는 비과세입니다자녀는 5천만원이하는 비과세 구간입니다이파트 시세가 3억이라면 어머님에게 증여하는 방법을 고민하시는 것이 좋을듯 합니다공동명의 하시는 방법은 차선책 같습니다잘 판단하시어 가족간 협의하여 최선책을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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아파트의 엘리베이터 설치 기준에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.엘리베터의 설치기준은 건축법에 따라 승 객용.비상용.피난용으로 나누며 세부적으로 11종으로 구 분합니다아파트는 6층이상 연면적 2000입방미터 이상시 의무적으로 설치하여야 합니다그리고 31미터 이상시는 비상용 승강기를 1대 추가적으로 설치(건축법64조2항)하여야 하며 연면적1천500입방미터가 넘으면 1대를 추가적 비상용 승강기를 설치하게 되었습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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건설사가 층간소음을 잡기 위해서 여러가지 기술 개발을 하고 있는데 이런 기술이 적용되면 공사비가 늘어날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.층간소음은 현대인이 살아가는데 충간소음으로 인하여 일상생활에 어려움을 호소하기도 합니다 따라서 2005년 7월 공동주택층간소음 방지기준을 정하여 권장하였으나 흐지부디 시행하다가 2024년도에는 강력한 의디로 강제규정을 두어 층간소음 방지에 노력하고 있습니다 대체로 여러가지 기준을 마련하였는데 하나의 예로 공기전달소음 5분동안 등기 소음도가 주간에는 45db 야간은 40db이하를 기준을 설정하였습니다 그리고 시공단게에서 부터 콘크리트 슬레브 두께를 210밀리 이상으로 강화 하였습니다따라서 공사비도 당연히 추가비용을 분양가 산정시에 반영되겠지요 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.01
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올애 채소값들 변동이 왜이렇게 심한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농작물은 기후 변화와. 습도에 매우 민감합니다 주변에서 올해는 김장철을 대비하여 적기에 퍼종하였으나 유독 심한기후 변화로 3번이상 파종하는 사례를 지켜보았습니다 아울러 농작물 뿐만아니라 과수 재배에도 많은 고충이 따르고 있습니다이는 인간스스로가 불러들인 재앙입니다 따라서 갈수록 심해지는 기후변화에 작은 것부터 일상에서 관심을 가지고 대처해 나가야할 인류의 과제라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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지역주택조합 아파트가 문제가 많음에 불구하고 계속 조합원 모집을 하는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축을 위하여 조합원을 모집하여 주택공급을 원활하게 함으.로서 주택란을 해소하려는 정책입니다 일부 시행사의 무리한 추진으로 문제의 소지가 있으나 대부분은 건전하게 재건축사업을 추진한다고 봅니다 정부에서도 관심을 가지고 게속 점검은 하나 일부 조합장의 비리로 말썽을 일으키기도 합니다 원래 재건축 시행은 저마다의 이해가 다른 사람의 집단이기 때문에 합리적인 의사 결정과정으로 튜명성있는 공개적 화계처리와 감리관계로 건전하게 추진한다면 별 문제가 없겠으나 일부 자신의 이익에만 집착하다 보면 많은 문제점을 내포하고 생각합니다 관계 당국의 적극적인 개입으로 사전 에방활동이 강조되어야 한다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.01
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