전문가 프로필

답변 내역

요즘 부동산 경기가 많이 안 좋다는 데 사실인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 서민경제의 소리없이 무너지고 있습니다.최근 개인사업체의 페업자가 100만명이에 이르고 있습니다 지방은 말할 것도 없이 서울 상업지역 조차도 빈상가가 하나둘 늘어 나고 있습니다 더구나 서민부채규 모가 늘어나자 각종 대출규제를 통하여 부동산 가격은 요즈음 감소로 하락추세를 보이고 있습 니다 이러한 원인은 정부의 대기업 위주의 정책 기조 위헤 법인세를 낮추다 보니 세수 경함이 생기고 서민을 위한 정책자금은 고갈되어 지원 여력 마져 감소되는 현상을 초래하고 있습니다 따라서 서민들의 주머니는 빈털이가 되니 소비심리는 극도로 감소되어 부동산 경기 마져 하락추세를 이어져 가고 있습니다 첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

청약 당첨 매물이 전매 제한이 있는 것과 없는 것의 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전매제한 규정을 두는 이유는 부 동산 청약 후 곧 바로 매도할 경우 양도차의 투기요인을 방지하여소유자의 청약자를 보호하고 투기를 에방키 위한 정책적 배려라고 봅니다대부분 전매제한이라 든지 실거주 요건을 강화 하는 것도 같은 맥락으로 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
5.0
1명 평가
0
0

한국과 일본의 경제 협력을 증진시키기 위해 어떤 분야에서 협업을 확대할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일본과의 경제 시스템이 우리나라의 비슷한점이 많습니다따라서 한때는 일본의 선진기술을 우리가 답습과정이 있었지만 이제는 일부 뷴야에서 앞서고 있습니다지리적을 인접한 국가이지만 역사적민족 검정으로 등한시하기도 하였지만 이젠 국익을 위하여 공동이익을 위하여 손잡을 때가 도래하였다고 봅니다몇가지 예를 들면 반도체의 상호 기술 협력과 자동차 분야 및 밧테리 분야의 협력 그리고 우주산업기술 게임산업 및콘텐츠. 산업 음식문화의 교류 등 많은 분야에서 협력할 수 있다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

계약금내는 시점에 일반적으로 근저당 말소가 어렵나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.근저당은 대출최고금을 설정합니다 통상120%정도로 최고액을 설정합니다 그리고 근저당을 말소시키기 위해서는 대출금 전액을 상환해야 말소가 됩니다 귀하께서 계약금을 줄터이니 근저당을 말소시켜주기를 원한 것 같은데 이는 이해하지 못한 처사입니다 전세금중 계약금은 통상 10%선에서 계약금을 정합니다 10%로 금액으로 대출금 전액을 상환하라 것인데 말이 됩니까? 전금까지 완료되어야 그 돈을 가지고 말소시키겠지요따라서 게약시 특약사항에 ㅡ 잔금지불과 동시에 근저당은 말소시켜야 허며 이를 어길 경우는 본 계약을 취소한다ㅡ라고 명시하시면 계약금을 보호할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

부동산 중개업을 하시는분들은 요즘같이
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기는 부동산 시정이 활성화 될 때 가장 수익을 많이 낼 수 있는 구조입니다그러나 요즈음 부동산 시장에서 지방여건은 한산하다 보니 임대료조차 내지 못하는 사례가 많이 발생합니다 더구나 현정부의 서민경제의 정책은 무대책이 대책으로 일관되다 보니 서민들조차 아예 지갑을 닫아 버린체 이사 마져 뜸한 실정입니다현재 부동산시장은 한파를 맞고 있듯 힘든 시기압니다 이러한 현상은 부동산 중개업소 만이 국한된다고 볼수 없습니다촤근 100만개의 개인사업체가 페업하고 있는 사레는 전반적으로 소리없이 추락하고 있는 우리의 경제 현주소입니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

부동산 담보대출 받은금액에 5천만원이 추가되어서 근저당이 잡혀있던데 어딴금액인지 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최초 대출금액의을 최대한 대출을 하지 않고 최소 금액만을 대출 받은 후 추가 대출 금액이 필요하여 다시 재 대출한 사례로 흔히 일어날 수 있다고 봅니다따라서 추가 대출금액을 포함하여 최대출금액으로 간주하여 권리관리 분석하시면 됩니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
4.0
1명 평가
0
0

주택 청약에 대해 질문하려고 합니다!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.유주택자도 아파트 청약이 가능합니다 다만 2순위자이기 때문에 당첨확율이 없기 때문에 고민이 되겠습니다 따라서 서울지역은 어렵고 지방의 미분양지역에 대하여 관심을 기울릴 팔요가 있다고 봅니다 현재는 아파트의 과도한 공급으가격이 하락하고 있지만 미분양도 점차 해소되고 있음을 고려할 때 틈새시장을 노려볼 수 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

은마 아파트 재건축이 이제서야 진행되는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울시 강남구 대치동 은마아파트는 추진위원회가 설립된 이후 20년만에 재건축리 진행되고 있습니다이렇게 지연되거나 요인은 서울시 규제와 주민간 갈등요인 원인되었던 것입니다최종 타결은35충 33동 5778가구(공공주택678가구포함)로 확정되어 재건축 승인이 났습니다강남대피동은 학원밀집 지역으로 투기과열지구로 지정되어 조합원 설립 후 10년보유 5년이상 실거주 요건을 충족되어야하며 1가수 1주택자만 조합원 지위를 인정하게 되었습니다 따라서 벌써부터 아파트 매수세가 몰리고 있는 실정입니다아마 똑똑한 1채의 열풍같기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.02
5.0
1명 평가
0
0

오피스텔,빌라,아파트,원룸의 차이점?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택형태에 따라 구분이 됩니다 가장 쉽게 층수로 분류해 보겠습니다예를 들어 단독주택은 1충에서 2층이 주를 이루고 있으며 상가주택으로 다가주택형태가 있는데 대부분 1층상가 2ㅡ3층은 주택으로 건축된 주거지역을 말합니다그리고 원룸을 3층이하의 순수한 주거지역이며 4층이하는 아파트형태로 빌라가 있으며 5충이상 순수한 주거형태를 아파트라고합니다그리고 오피스텔.은 사무용과 주거용으로 구분되어 있습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0

계약만료전 전세세입자가 나간다는경우?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세세입자가 계약기간중 이사가겠다고하면 임대인은 포괄적 매매계약으로 모든 법적관게를 승계받았으므로 전매도자의 계약관계를 그대로 유지합니다 따라셔 전세게약기간 중 도중에 계약해제를 원할 경우 묵시적 계약관계였다면 3개월전 임차인은 자유로이 계약해제 요청을 할 수 있으나 ㅡㅡㅡㅡ재계약관계는임차인의 게약기간 위반 사항임으로 불허하고 할수 있습니다 그러나 일반적으로는 새로운 세입자를 구하고 중개수수료를 부담시키는 선에서 양자합의하에 해결한 다는 것도 첨고 삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.02
0
0