월세 자동 계약 연장 중 이사. 기존 계약 만료 전.
안녕하세요, 월세 자동 계약 연장 관련 질문이 있어 올립니다.
제가 작년 (23년도) 12월 초에 1년 계약을 하고 9월 중순에 집주인분이 연장 의사 물어보셔서 구두로 같은 조건으로 연장하는 것으로 했는데요.
제가 12월 말에 급하게 이사를 가야합니다. 원래 3개월 이전에 계약 해지 통보를 해야하는 것으로 알지만 혹
자동 계약 연장이 9월부터 이미 채결이 된것으로 따지는지 아님 아직 기존 계약 기간이 끝나지는 않은 상황이니 통보하고 기존 계약까지만 살고 나갈 수 있는것인지 궁금합니다.
또한 만약 지금이라도 12월 말까지만 연장하겠다고 협의를 해볼 수 있을지도 궁금합니다.
하여 위에 같은 케이스일 때 보증금 반환 등은 어떻게 되는것인지 답변해주시면 감사드리겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
제가 작년 (23년도) 12월 초에 1년 계약을 하고 9월 중순에 집주인분이 연장 의사 물어보셔서 구두로 같은 조건으로 연장하는 것으로 했는데요.
-> 이미 재계약은 협의된 것으로 볼수 있습니다. 그에 따라 이를 번복할 경우 임대인과 중도해지 합의를 하셔야 합니다. 그리고 당시 협의시 본인이 계약갱신청구권 사용을 하셨다면 통보 3개월후 해지가 가능할수 있습니다. 당연히 임대인 동의없이 번복도 불가한 상황으로 볼수 있으나, 임대인과 협의정도는 진행을 해보시는게 나을듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일단은 임대차만료일 6~2개월 전에 임대인과 협의를 하시면 됩니다.
만일 계약서에 계약해지를 위해서는 3개월전에 해야 한다는 문구가 있을 경우는 재계약으로 봐야 합니다.
일단 임대인과 협의를 해서 사정얘기를 하시고 12월초 재계약이 되면 최소 3개월은 다른 세입자 구하는 시간을 임대인에게 줘야 합니다.
임대인과 협의가 중요한 사항입니다.
감사합니다.
제가 작년 (23년도) 12월 초에 1년 계약을 하고 9월 중순에 집주인분이 연장 의사 물어보셔서 구두로 같은 조건으로 연장하는 것으로 했는데요.
제가 12월 말에 급하게 이사를 가야합니다. 원래 3개월 이전에 계약 해지 통보를 해야하는 것으로 알지만 혹
자동 계약 연장이 9월부터 이미 채결이 된것으로 따지는지 아님 아직 기존 계약 기간이 끝나지는 않은 상황이니 통보하고 기존 계약까지만 살고 나갈 수 있는것인지 궁금합니다.
또한 만약 지금이라도 12월 말까지만 연장하겠다고 협의를 해볼 수 있을지도 궁금합니다.
==> 2년 미만 계약을 체결한 후 상호 협의 등에 따라 계약을 연장하는 경우 2년을 전부 채워야 합니다. 그렇지 않는 경우 새로운 임차인이 입주할 때 까지 보증금 회수가 불가합니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
더살겠다고 협의가 됐는데 다시 이사를 하셔야 된다면 임대인께 말씀을 드리고 지금부터라도 방을 빼셔야 합니다
임대인께서는 방이 나갈때까지 기다렸다 보증금을 빼줄수 있습니다
어떻게 협의를 하느냐에 따라 결정이 될것으로 보이니 협의를 잘해보시기 바랍니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
계약기간이내 묵시적 계약관계로 합의를하였다고 하셨습니다.그러면 아직 정상적으로 볼 때 계약 연장전이랍고 볼 수 있습니다
다시 말씀드리면 12월 이 후 부터 계약관계가 다시 시작되는 것입니다
묵시적 계약관계가 다시 시작된 경우 계약
해지 통보는 3개월 전에 통보하면 계약은 종결되며 이 때 내년 3월말 보증금은 반환해주어야 합니다
지금 말씀드리는 것이 정상적인 계약절차를 준수하는 것입니다
그러나 12월에 이사를 가야될 필요가 있다고 하니 계약연장을 거절했다면 아무런 문제없이 게약이 종료되는 데 낭패입니다
일단 임대인과 다시 협의를 하시고 허락하면 즉시 부동산에 임대를 요구하시고 혹시 거절하면 중개수수료를.부담하는 조건으로 해결하시기 바랍니다