답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간임대아파트나 공공 임대아파트나 소유권은 민간임대아파트는 시행사가 공공임대아파트는 LH나 SH으로 소유권으로 나왔을 것입니다 따라서 10년 거주 후 계약 종료시 실소유권 분양(매매계역) 여부는 본인 의사에 따라 결정하시면 돱니다. 임대분영규약을 잘 살펴보시기 바랍니다 장기 임대계약은 문자 그대로 임대차계약관계라고 생각하시면 이해가 빠룰 것입니다 그러므로 10년 암대 계약이 종결돠면 당연히 보중금을 반환받거나 새로운 소유권 계약울 통하여 매매계약을 작성하시면 됩니다 대체로 부동산 가격이 상승되기 때문에 현거주자에서 계약 우선권을 주는 경향이 많숩니다 앞으로 부동산 시황이 어떻게 변화할 것은 예축이 어려우나 저렴한 가격으로 내 집마련 기회가 될 수 있어 염려허지 않아도 좋울 것 같습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에서 월세 지급 방법은 계약시 사전 결정하고 계약을 잔행하며 알반적인 계약 양삭에도 명시되어 있습니다 따라서 입주와 동시에 월세를 지불하였다면 선불 벙법이고 1달 거주 후 월세를 자급하였다면 후불 방법입니다 그러므로 계약 종료시 정산 벙법은 해당월세 선불지급시는 미리 월초 지급되었기 때문에 마지막달 월세를 지급헐 팔요가 없으나 후불시에는 마지막달 월세를 지급해야 계약이 종 료됩니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.원래 반지하시설은 재난발생시 대피장소이거나 창고용도로 사용하던 곡으로 허가가 나오는데 산업화와 도시인구집간 이동으로 주거시설이 부족한 도심지역에 약간의 환기시설을 개수하여 임시적으로 주거지역읋 활용하눈 시설리엇습니디다 일반적으로 주거시설은 채광 온도 습도 등을 기본으로 쾌적한 환경이 요구되나 요즈음은 인테리어가 발달하여 주거시설로 에어컨 및 냉방시설이 잘 갖추어잔 경우는 잠시 머무는데 약간불편하더라도 지낼만하다고 합니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 과거 토허가지역의 규제는 주거대상의 경우는 18입방미터 초과시 적용 대상이였으나 최근 서울시에서 6입방미터(1.8평)로 강화되므로서 모든 주거시설(*빌라 포함)이 대상이 됩니다 상가는 18입방미터가 초과될 때 토허가 대상이 됩니다 토허가 심사시 실거주 의무외에 무주택자자가허대상으로서 2년이내 매매나 암대가 제한된다는 것도 참고적으로 말씀드리며 정부의 부동산 안정화정책의 일환으로 투기방지를 위한 규제 정책입니다 현재 서울 전지역과 경기도 일부지역에서 시행하고 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 유류거의 고공행진은 이스라엘 미국과 이란전쟝의 원안으로 일시적으로 발생되는 현상임은 주지의 사실입니디미국에서 4ㅡ5주 면 종결된다고 하지만 국재 정세의 역학관게에서 장기전으로 진행된받면 세계경제는 돌이킬수 없는 물가고로 고통울 받으리하라 봅니다 모든 산업의 기초원료인 유류는 운송업은 물론 항공기 운항 염료 조달 비료생산분야 둥 모든 영향을 미칩니다 전재이 조기에 종식된더면 유류원가도 하락하겟지만 낙관할수 없눈 현상이기에 걱정이 앞섭니디다 그리고 휘발류냐,경류나?의 선택은 운송수단에 따라 사용되눈 유류의 종류가 다르므로 어느 것이 유리하다고 단정하기는 어렵습니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 사양산업이라는 개념은 사회구조의 변화와 기술의 발전으로 급격한 변화가 수반되는데 과거의 댜표적인 산업은 우리나라의 의료업종의 제조업의 예를 들을 수 있습니다 과거 한국산업의 일부분을 이끌던 분야지만 인건비와 3디업종으로 동남아 등으로 산업패턴이 넘어간 산업이라고 봅니다 그리고 최근은 인건비용의 증가로 새로운 산업변화는 자동차산업의 제조업을 생각해볼수 있습니다 앞으로 전기차 및 자율주행의 차량이 생산하게 되면 단순반복 업무는 로봇등의 대체업무로 대량해고 위험이 에상됩니다 아울러 인구감소로 교직이나 AI의 발달로 변호사 등의 업종도 점차 감소되는 사양업종이 아닐가 생각합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중동정세 불안으로 에너지 의존이 높은 우리나라의 경우는 생산 원가 비용 증가와 인플레이션 우려를 낳게 됩니다 아울러 경상수지 및 환율 그리고 소비비용의 증가 및 교통비용의 증가 등 물가인상에 막대한 영향을 미칩니다 더구나 유류업 및 철강 운수업 등의 제조업은 원가 상승비용이 증가함으로 국내소비 지출의 위축 등이 감소되는 총제적 물가인상을 자극합니다 다행이도 200여일 정도의 비축유가 있어 적절히 대처하겠지만 하루빨리 전쟁을 종식하고 중동의 평화가 정착되기를 힘을 모아야하겠습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축과 재개발의 차이 점은 법적요건이나 개발 주체 및 방식에 따라 많은 차이가 있습니다에를 들어 재건축은 30년이상의 건축물로 안전진단결과 D급이상의 판단에 의거 건물과 토지의 소유자가 자발적으로 조합원을 구성하여 조합원과 시공사와 협약에 의거 기반 형질은 그대로 유지한체 *도로, 하수도 및 기타 정비시설*등을 유지한체 주택 건축만을 시공하는데 반하여 재개발은 도시 환경정비 개념 으로 의거 완전 새로운 도로나 하수도 및 기타 시설을 재설계하여 공공개빌 형식으로 진행하는 개념입니다 따라서 재건축은 민간주도의 수익사업 형삭의 개발게획이라면 재개발은 공공주도의 공익적 개발형식에 가깝다고 보시면 됩니다 그리고 재건축은 일정수익에 초과될 경우 초과수익환수제가 적용됩니다따라서 개발주체와 추진형시4에 따라 차이점 있다고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주요소 가격 차이는 여러가지 요인에 의거 연향을 미치고 있습니다만 가정 큰 요인은 정유시설과 판매시설의 이동거리와 입지조건에 따른 부동산 임대료에 의한 비용 중가 및 유류 제조사별 브랜드 등에 의한 가격차이가 많은 영향을 미치고 있다고 봅니다 참고 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부모가 주택을 보유하고 주민등록이 함께 되었다면 무주택자격이라고 볼수 없습니디다 따라서 무주택세대주의 자격을 위해서는 30세이상으로 일정한 소득이 있는 상태에서 부모로 부터 독립했을 때 무주택자격을 인정받을 수 있습니다 그러므로 일단 일가 친지의 주소지로 옮겨 세대주신청을 하시기 바랍니다