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월세 전입신고 불가함에도 계약하시는 분들은 어떤 사유로 계약하시는지 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고가 불가능한 주택은 대부분 오피스텔 허가시 주택용이 아닌 사무용으로 허가날 경우 발생합니다 그러나 오스피텔을 사무용으로 승인 나왔울 을 경우 사무용으로 임대가 되지않는 경우 주택으로 개조하여 편법으로 계약을하여 사무용으로 소유권자가 임대계약을 하여 편법으로 거주하여 사용하고 있는 경우가 많다는 점을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트 거래시 매매계약서 몇 장 필요할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거래가 신고시에는 매도인 또는 매수인중 계약서 1부만 복사하여 제공하시고 필요시 구청에서도 복사할 수도 있습니다 참고 바랍니다 살거래 신고책암은 매도자와 매수자가 공동 책임이 있으나 어느 일방이 신고하게되면 됩니다 다른 방법으로 공인중개사사 사무소에서 계약하셨다면 중개사에게 의뢰하여 실거래산고를 하셔도 가눙합니다
경제 / 부동산
26.01.04
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전세계약 갱신(계약갱신권 청구) 문의
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 갱신청구권은 임차인에게 주여진 단 1회의 기회입니다 일반적으로 최초 계약 후 묵시적 계약관계로 2년 단위로 유지하기도 하지만 월세나 보중금인상시에는 재계약으로 2년 단위로 진행합니다 그러나 임대인이 재계약을 거부할 때는 땨임차인은 권리보호를 위하여 마지막 계약갱신청구권리를 주장하여 마지막 2년 재계약을 한 후 이사하게 돱니다 이 때 재계약이나 계약걍갱신청구권 계약 종료 6ㅡ2개월전 통보를 하여 계약을 진행합니다 그리고 만일 묵시적 계약관계시에는 계약기간 관계없이 아무 때 라도 임차인은 계약종료3개월전 임대인에게 통보하여 3개월 이후 보중금을 반환받고 계약을 해지하게 됩니다 그러나 재계약 및 계약갱산청구권 계약관게는 도중 계약해지를 요구할 수 없이 계약기간을 준수하여야 합니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 토허가지구 지정된 곳에서 실거주의무를 이행하지 않을 때 매매가의 5%-7%의 과태료를 부과하여 1차 경고하며 그 이후 이행하지 않을 경우 2년이하의 형사 처벌도 받을 수 있습니다 이는 투기를 방지하고자하는 강력한 규제방법이므로 매매시 신중한 판단이 요구되는 사항임을 양지바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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전세퇴거와 매매가 같은날 이뤄어질 때 질문 있습니다~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전굼자불일과 동시에 세입자가 이사올수도 잇고 약간 하루 이틀 여유를 두고 이사할 경우가 잇는데 동시레에 이루어 진다면 오전과 오후 시간차를 두어 이사를 진행하여야 할 것입니다 따라서 부동산에서 적절한 시간 배정을 통하여 협의할 것이니 상의하여 원만히 해결하도록 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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부동산 청약에 당첨되었는데 돈이 없으면 포기를 할 수밖에 없는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 당첨이 되면 계약금과 1회 중도금 불입금을 준비되어야 합니다 따라사 중간 대출울 해준다고 하여도 최소한 자기자본은 20%이상은 준비되어야 합니다 도중 분양권 매도 방법으로 약간의 프리미엄울 받고 이전할 수 있는 방법은 있겠으나 자기자본이 어느정도 밑받침 되어야 합니다 그리고 당첨된 다움 계약을 포기한다면 지자체별 차이는 있으나 추후 분양 신청에 제약조건이 따른다는 점도 참고 바랍니디
경제 / 부동산
26.01.04
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내년 서울 부동산 경기 예측이 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울 부동산시장은 주택공급지의 부족으로로 금년도에는 상승국면이 지속되리라 봅니다 경매시장은 토허가규제를 받지않기 때문에 최고시황을 맞이하고 있음은 이를 증명하고 있다고 봅니다국토부에서 1월경 주택공급계획을 잘표한가고 하지만 크게 기대할 요소는 지극히 미약합니다절대적인 공급부족 상태가 지속되는한 수기대하기 어렵다고 봅니다 다만 지방은 점진적 소규모이 나마 회복할 것으로 보여집니다 대체로 미분양아파트가 시간이 갈수록 감소되기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.04
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원룸 자취에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 개인의 생활 조건과 소비성향은 제3자가 펀단하기 어렵습니다 다만 주거비가 년간 10 %ㅡ20정도라며 현실적으로 적당한 수준이 아닐가 생각합니다 따라서 필요한고정비는 절약하기 어려우니 음식류와 소비성비용은 최대한 절약하는 습성이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
26.01.03
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자취방 연세 계약시 퇴실은 언제 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 계약은 계약자유의 원리로 양사자간 청약과 승락이 있으면 법적으로 유효합니다 따라서 임대인과 임차인의 상호 합의만 있으면 가눙합니다 용기를 내어 일던 접촉하여 조건을 제시하십시요 일단 10개월 계약이든 1년계약이든 임대인과 일단 협의하시기 바랍니다 그래서 임대인이 승락하지 않으면 계약이 불발되고 승락하면 성공하리라 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.03
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부동산 실거래가신고는 무조건 잔금일 이후?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 실거래가 신고는 본 계약 이후 30일 이내 실시하여야 합니다 다시말하면 잔금 마감일과 관련이 없이 계약일을 기준으로 신고해야합니다 이러한 이유는 부동산 거래 동향 데이터를 중점적으로 파악하기 위한 정책 수립의 기준점으로 삼기 때문입니다 그리고 신고 책임은 매도자와 매수자가 공동책임이 있다는 것도 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
26.01.02
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