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실거주4층 전입신고는 3층. 나중에보증금을 돌려받지못하면 어떻게대처해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.실거주는 4층인데 전입신고는 4층이 가능하다는 것은 확실한 것은 아니나 허거벋지 않고 증축한 불법 건물일 공산이 크다고 생각합니다 불법 건물은 법적으로 보호받지 못합니다 불법건물에 계약시는 확정일자를 받을 수 없기 때문에 최우선변제 대상에서도 제외됩니다따라서 신중한 접근을 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트가 완공되기전에 매수 하는건, 시세 차익을 노리고 매매 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산은 매매에 따라 양도차이를 나타납니다 대체로 완공 시기에 가까운 매매의 이유는 완공 후 가격상승을 기대하고 매매 하는 경향이 많다고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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등기의 종류에는 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 등기의 종류는 분류 방법에 의거 그 효력과 내용에 따라 분류하는데 먼저 효력에 따른 분류는 종국등기(본등기).예비등기가 있으며 예비등기는 가등기와 예고등기로 구분합니다 그리고 내용에 따른 분류는 변경등기.경정.말소등기.말소회복등기.멸실등기.멸실회복등기 등으로 구분합니다 따라서 등기의 종류는 사용목적에 따라 다양하게 분류하고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.17
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토지 매매계약시 제주소지변경이유?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지 매수시 농지를 매매 할 경우는 인접지역 시군구는 직선거리 30킬로이내이거나 가평에 주소지를 옮겨야 경작자격증(농지원부)를 받아아야 매매허가를 받아 계약을 체결한로 보입니다무엇때문에 전입신고 이유서룰 제출하라고 한지는 모르겠으나 주민센터를방문하여 전입신고서 제출 서류를 확인하시기 바럽니다
경제 / 부동산
24.10.17
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아파트에 엘피지와 도시가스는 틀린거지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시가스는 보통 아파트 단지에서 중앙난방식을 선호합니다다그 이유는 LPG는 도시가스에 비교하여 2ㅡ4배이상의 요금이 비싸기 때문입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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청약통장에 당첨되고 나서 계약을 못하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장을 통하여 당첨되었을 때 분양계약을 하지 않으셨다면 청약 에치금은 다음에 사용가능 합니다그러나 일정기간 사용제한을 받을 수도있습니다염려하지 않으셔도 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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방 구할 때 반드시 공인중개사를 찾아가야 하는 이유에 대해 알고 싶어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산주개사무소를 이용하는 이유는 다양한 물건을 소개받을 수 있어 시간을 절약할 수 있으며 정확한 정보를 제공 받아안심하고 편리하게 계약을 진행할수 있습니다또한 중개사고에 대비하여 보험제도를 운영 피해보상을 받을 수 있다고 봅니다차후 임대인과 다툼이 발생할 때 도움을 받을 수 있다는 것입니다그리고 일정문제는 어차피 이사를 하게 됨에 따라 미리 준비하시는 것이 좋으며 재건축.재개발시 세입자에게도 이사비용을 지급하게 되니 관리사무에 문의하시어 보상관계를 알아보도록 하기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.16
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아파트는 몇년정도가 되면 재개발에 들어가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 30년이 경과되면 벽면이 갈라져 누수가 지며 철근콘크리트도 부식이 되어 안전진단을 1년에 한번씩 정기 안전진단을 합니다안전진단 결과 D . E급이 되면 재건축 신청을 하면 승인이 나옵니다그리고 시행사가 재건축을 계획하고 조합원을 조직하고 관리처분계획을 수립하여 시공사가 공사를 실행하여서 순조롭게 진행하다고 가정하여 입주까지 10년에서 12년이 소요됩니다그러나 이해관계가 첨예하게 대립될 때는 지연되거나 심지어는 추진이 보류되기도 합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.16
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안녕하세요 다세대주택에서 배달업?가능한지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다세대 주택은 주거공간입니다따라서 주거공간에서는 영업행위를 할 수없습니다상행위를 하기위해서는 사업자등록을 하여 허가를 받거나 승인을 관할관청에 신청하여 영업허가를 받아야 하는데 그렇지 않으면 불법행위로 간주합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.16
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금리가 인하되면 집값이 더 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리가 하락하면 이자율 부담이 감소되므로 수요자 욕구가 증가되고 아파트 가격은 상승하게 됩니다 한국은행은 기준금리를 0.25%인하 하였습니다 따라서 시장은 상승 기대가 높아 졌으나ㅡ ㅡ?그러나 정부의 부동산 안정화를 위한 스트레스DSR대출을 위한 시장금리는 오히려 올려 강력한 규제정책을 추진하고 있어 보합상태를 유지할 것으로 분석되고 있습니다따라서 불확성 시기에는 당분간 관망하는 자세로 앞으로 추이를 예의 주시하며 매매시기를 판단하는 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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