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부동산 전세 재계약시에 계약서는 다시 재작성을 해야하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 계약시 묵시적 게약관계라면 직전계약의 연속이므로 계약서를 작성할 팔요가 없습니다그러나 조건변동을 동반하는 재계약시는 월세나 보증금의 변경을 요하므로 계약서를 다시 작성하고 확정일자도 다시 받아 놓아야 합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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호스텔이 될수 있는 시설의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수박시설의 한 종류로 대지에 차량통행이가능한 8미터 이상 도로에 4미터 이상 도로가 연접하고 있어야 하며 건축물의 각 부분의 높이는 창이나 개구부가 있는 면적은 벽면에서 대지 경계선까지 수평거리의 2배를 초과하지 않으며 소음시설은 지하층에 설치하고 대지안은 15%이상의 조경을 설치하여야 합니다그리고 화장실 샤워장 취사 등의 편의시설을 갖추어야 하며 컴퓨터 둥 문화 정보ㅡ시설을 구비하여야 하며 숙박시설이라 할지라도 장기 쳬류시 전입신고와 확정일자를 받아 촤우선 변제신청을 할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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20년 뒤면 집값이 많이 떨어질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기 주택가격을 예측한다는 것은 어려운문제라 생각합니다 인구문제 사회구조 경제시스뎀 등 많은 변화요소가 잠재하고 있기 때문입니다 다만 잃어버린 30년의 일본 경제구조가 우리나라와 비슷하기 때문에 반면교사로 유추 해석한다면 대도시는 공동화 현상으로 빈집처리 문제가 심각하다고 합니다 따라서 우리나라도 20년 이후 주택가격은 예측할 수 없 수 없을 정도로 하락국면에 봉착하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.16
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금리가떨어지면서 오피스텔가격이 올라갔다는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 금리가 떨어지면 이자부담금이 경감되어 대출금리를 감당하고 부동산 매입에 대한수요가 증가하여 가격은 상승하게 됩니다.그런데 한국은행은 기준금리를 하였지만정부의 주택담보 대출이자의 시장금리는 부동산 안정화 정책으로 오히려 상승시키려는 규제정책의 강화로 별다른 효과를 얻지 못한 실정입니다따라서 자금력이 부족한 서민들의 입장에서는 정부 시책변화 만을 기다릴 수 밖에 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.16
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계약갱신권청구 임대인의 번복 질문,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인이 실거주를 빙자한 후 타인과 계약할 경우는 신고 대상이 됩니다따라서 미리 이사준비를 하시고 다시 재계약을 요청하시기 바랍니다그리고 실거주 이무를 이행하지 않을 때는 이사비용 중개수수료 등 손해해배상 청구소송을 하겠다는 내용증명서를 보내시고 이사하시기 바랍니다아울러 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정의원회에 제소하여 법적자문을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.16
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집 팔고 이사가는데 날짜가 안맞을때 전입신고 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.새로운 집에 이사 후 바로 전입신고하여 확정일자를 받아 놓으시기 바랍니다 본인 소유권의 번지 주소와 거주주소와 서로 다르더라도 매매 진행에는 아무런 영향력을 미치지 않습니다만약 본인 소유가 아닌 임대치 계약관계 라면 대항력 유지를 위해 망서릴 수도 있겠지만 현 사레는 염려할 것이 전혀없다는 의미입니다
경제 / 부동산
24.10.16
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전입신고 관련 질문사항이있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.동거인은 혼인신고 하지 않는 상태에서 한집에 거주하는 것을 으미하며 이때도 전입신고를 14일 이내 해야하며 이를 위반시 과태로를 부과합니다대체로 결혼전 생활비를 절약하기 위하ㅇ여 전입신고하는 사례가 많습니다이때 입신고지는 세대주 밑으로 동거인이 됩니다또한 세대주 변경신고도 일정한 서류를 갖추어 신청하면 가능합니다.그리고 아파트 분양신청시 불이익을 받지 않습니다
경제 / 부동산
24.10.16
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부동산(아파트) 매수 잔금일에 꼭 매수자가 직접 가야되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약관계는 당사자 원칙에 의거 직접 계약으로 제3자 제외됩니다그러나 당사자의 개인사유로 계약 추진이 어려울 경우는 제3자는 대리권을 위임받아 업무흘 추진합니다따라서 제3자의 대리권자가 입금처리하여도 무방하며 본인이 직접 계좌 처리하여 도 가능합니다
경제 / 부동산
24.10.15
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임대주택사업자 신고는 어디서 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대주택 신고서는 임대주택 소재지의자자체장에게 신고하여야 합니다본인의 주소지가 아닙니다참고하여주시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.10.15
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전세재계약후 전입신고 및 확정일자?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세 재게약을 하였다면 보증금이나 월세의 변경을 의미하므로 확정일자는 다시 받아야 하며 전입신고는 필요없다고 봅니다 같은 번지에 이미 신고가 되어 있기 때문에 반복할 필요가 없습니다 확정일자와 전입신고는 별개의 행정절차 입니다 편의상 전입신고할 때 한꺼번에 처리할 뿐입니다
경제 / 부동산
24.10.15
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