융자있는 전세집이 맘에 드는데요 고민
매매가 7.4억인 아파트 전세가 4.5억에
나왔습니다.
같은 단지 전세가는 5~5.1억인데 너무 싸서 봤더니
융자가 2억200만원이 있더라구요
보증금+융자가 매매가의 70%아래여야 안전하다고 하던데 이 물건은 패스하는게 맞겠죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
선순위채권(저당권)과 전세보증금의 합계액이 주택가격의 90%를 넘으면 전세보증보험 가입도 불가 합니다. 따라서 다른 물건을 알아보시는 것을 추천드립니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세금과 대출을 합쳐서 70%넘어가면 위험하다고 봅니다
대출금이 70%을 넘지않는다고 해서 질문자님이 들어갔을때 나올때가 문제가 될수있습니다
집이 빨리 안나갈수가 있습니다
그부분때문에 대출이 있으면 꺼려합니다
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
않됩니다. 융자상환조건이 아니면 아주위험 합니다. 집값하락 시기이기 때문에 퇴거할때도 새로운임차인을 구하기 어려워보입니다.
1명 평가안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
매매가 7.4억인 아파트 전세가 4.5억에
나왔습니다.
같은 단지 전세가는 5~5.1억인데 너무 싸서 봤더니
융자가 2억200만원이 있더라구요
보증금+융자가 매매가의 70%아래여야 안전하다고 하던데 이 물건은 패스하는게 맞겠죠?
==> 네 그렇습니다. 선순위 근저당이 22,000만원이 있다면 이를 말소하고 입주를 해야 함이 적절합니다. 이러한 경우 대출 및 보증보험 대출도 불가하기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
선순위융자와 전세가를 포함하면 거의 매매가와 비슷한 상황으로 보이네요.
근저당 말소조건으로 가능한지 물어보시고,
불가하다면 전세보증보험 가입 여부 확인 후 진행하시면 됩니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 전세가가 4.억5천먼원 인데 융자금이 2억2천이라면 실거래가에 버금갑니다 따라서 매수한다고 하면 추천하고 싶으나 전세로는 위험하므로 다른곳으로 알아보시는 것이 좋을 것 싵습니다
만약 경매가 된다면 선순위 등기라할 지라도 전세금 반환 받기 아렵다고 생각합니다
참고자랍니다
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