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아파트에 공급면적과전용면적은 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 전용면적은 실제 거주하고 있는 면적을 의미합니다예를 들어 출입문을 열고 거실에 들어가몈 안방 싱크대 화장실 등의 실제 생활하는 공간을 의미합니다 그리고 공급 면적은 전용면적에다 공용면적의 지분을 합한 총면적을 의미합니다여기에서 공용면적의 지분은 복도 계단 주차장 공원 편의시설 휴게시설 경로당 뷱지시설 등의 면적을 세대수로 나눈 면적이라고 생각하면 됩니다 재개발.재건축시 공급면적을 기준 보상금으로로 환산하게 됩니다
경제 / 부동산
24.10.14
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아들에게 아파트 무상임대시 임대차계약 신고 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부자지간 증여세 공제한도는 10년간 주기로 5천만원입니다부부간 중여세는 6억입니다따라서 5천만원 한도를 환산하여 임대차게계약을 쓰시고 신고하여 처리하시고 매월 금액을 지불 했다는 것을 즈명하기 위하여 자동이체하여 중명하도록 관리하여야 증여세 의심에서 벗어날 수 있다고 생각합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.14
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아파트 도색은 보통 몇년 주기로 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 4게절이 뚜렷하여 여름에 슺하고 겨울은 건조하여 아파트 도색 주기는 대체로 5년이 경과 되면 단지별 도색을 실시합니다아파트 도색문제는 장기수선 충당금을 활활용하는데 이는 주민들의 의견을 들어 도색기간을 단축하거나 늘이게 됩니다 그래도 우리나라는 기후적 영향으로 비교적 깨끗한 편이지만 아열대성 지역의 대도시는 언제나 우중충한 요인은 페인트 변색 의한 영향을 받는점을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.10.14
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토지가 1종 일반주거지역과 2종일반주거지역중 어느게 더 앞으로 상승가능성 높나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지의 용도지역은 주거의 건페율과 용적율에 많은 영향을 마칩니다1.2종 일반주거지역 건폐율은 60%이지만 용적율 차이에서 1종의 용적율은 100.ㅡ200%이지만 2종의 용적율은 150ㅡ250%입니다따라서 지가 상승율은 1종에 비하여 2종이 훨씬 유리하다고 봅니다참고하여 주시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.14
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토지거래허가구역에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가 지역에서는 규제지역의 고시 내용을 잘파악하여야 합니다그리고 만일 계약서를 시군구에서 허가를 받지 못할 때는 계약금을 날릴 수 있기 때문입니다따라서 특약사항에 필이 관할관청에서 허가를 거부 할 때 본계약은 취소하며 손배소 책임을 묻지 않는다 라는 문구를 꼭 명시하여야 합니다그래야 다툼의 여지를 사전 차단한 다는 것을 참고로 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.10.14
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제주도에 투자한 중국인 비율은 얼마나되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.제주도는 2010년 2월 제주특별자치도로 승격된 이후 처음으로 도입된 투자이민제도는 최소 5억원에서 시작되었습니다따라서 제주도는 중국인들의 투자처로 한때 활성화되기도 하였습니다2023년5월 10억으로 투자이민제도를 개선하면서 관광.휴양시설투자이민제도로 명칭을 바꾸어 시행하고 있습니다전국적 영주권자 중 227,340 명이며 제주도에 투자이민 영주권자 5896명입니다따라서 투자 이민중 95%가 중국인이며이들이 제주경제에 많은 기여를 하기도 하였습니다
경제 / 부동산
24.10.14
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다자녀 특별공급에서 청약일 전에 청약예치금 채워 넣어도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약전 예치금 제도가 있는데 아파트 규모별 지역별 에 따라 일정금액이 청약 통장에 최소금 이상이 예치되어야 합니다예치금은 공고일전까지 입니다 이때 통장에 따라 부족분을 일시에 통장에 넣을 수 있습니다만일 예치금이 부족하면청약 신청자격을 주어지지 않습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.14
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집값이 비싸서 빈집을 저렴한 가격에 임대해서 거주하시는 분들이 계시던데 빈집은 어디서 알아볼수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집을 저가로 임대하거나 매매하는 일은 무주택자에게는 매우 중요핱 과제라고볼 수 있습니다따라서 해당사이트를 소개한다면 다음과 같습니다ㅡ소규모 빈집 정보알림e 소개ㅡ 사이트입니다한국부동산원과 한국국토정보공사의 통계자료를 토대로 가옥에 대한 귀중한 정보를 제공히고 있습니다그리고 공가량홈페이지와 귀농인을 위한그린대로 그리고 시골집닷텀 둥이 있습니다 참고하시기 바랍이다
경제 / 부동산
24.10.13
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부산시가 빈집 문제로 골머리를 앓고 있다는데 이는 부산시만의 문제일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2022년도 전국 통계치를 근거로 종합된 통계로는 도시지역은 42,356가구 이며 농촌지역은 66,024가구 입니다그리고 부산지역은 도시지역은 4,997가구이며 농촌어촌지역은 37가구입니다이러한 빈집은 개인사유재산이기 때문임은 물론 대부분 소유자나 연고자가 행방불명으로 행정처리가 곤란하다는 점입니다앞으로 지자체에서 적극 관심을 갖이고 도시환경정비 차원과 우범지역을 정화하는 정책으로 강력히 추진할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.10.13
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마이너스 옵션을 선택하면 중도금 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 당첨되면 계약을 진행하면서 중도금 대출을 신청하는데 욥션 선택을 거부한다고 대출 관계에 영향을 미치지 않습니다왜냐 하면 욥션은 개인의 선택적 자유영역이기 때문입니다염려놓으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.13
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