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답변 내역

중개 수수료 비용 보증금 600 월세 60 인데 중개 수수료 어느정도 일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.쥬개수수료는 상가와 주택에 대하여 다릅니다주택의 경우는[600만원+(월60만원 ×100)]×4/1000= 26만원이며 (부가세 제외)상가 경우는[600만웥+(월60만원×100)]×9/1000=59만4천원입니다(부가세제외)중개사무소가 일반사업체라면 부가가치 세금 10%를 추가 부담하여야 합니다그러나 간이과세 업체라면 계산상 나온 금액이 중개수수료입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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세계국채지수 편입?~~~~~~~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세계국채지수 편입은 우리나라의 위상을 국제적으로 높여주는 계기로 약90조원 정도 환율 안정과 외국자본의 유치에 기여할 수 있으며 외국 자본의 투자를 촉진 시키는 계기가 될 것입니다 이번 세계국채지수 편입 승인은 2025년 11월 부터 효력이 발효됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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제가 전세로 이사를 가려고 하는데 집주인이 임대사업자라 보증보험을 의무로 가입한다는데 그게 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대사업자는 2021년 8월 이후부터 보증보험가입을 의무화 하였습니다이러한 제도는 임차인의 보증금 확보를 위한 제도로계약종료시 보증금 반환을 확보하기 위한 제도입니다 임대인이 100%로가입할 수도 있고 임차인에게 25% 보증금 가입을 조건으로 할 수 있습니다소액 임대차 계약 경우는 최우선변제 청구권이 임자인에게 있어 커다란 의미는 없다고 봅니다그리고 별도로 본인이 새로이 보증보험에 가입하지 않으셔도 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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주상복합이 아파트보다 가격이 높거나 낮은이유
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주상복합은 1ㅡ3층은 상가나 쇼핑 및 편의시설 그리고 복지시설을운영하고 나머지 상층은 주거지역으로 융합된 건물을 의미하는데 가장 중요한 것은 입지 조건 입니다 상권이 활발한 상업지역은 입지조건에 따라 아파트 가격에 영향을 미칩니다그 이유는 출퇴근이 용이하기 때문에 편리하여 선호도가 높아 수요가 증가되지만 열악한 입지여건은 가격마져 저렴하기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.09
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전세기간이 남아 있는데 집을 비우고 단기 임대를 줘도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 단기 임대도 가눙합니다 다시말해서 재계약을 하시겠다는 의미입니다단 .임대인의 허략을 받아야합니다 따라서 본인의 처한 입장을 잘 이해하도록 설득하시고 본인의 계약기간내에서 재계약관계를 허락할 수 있도록 협의 하시기바랍니다잘 되기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.10.09
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만약 타지역에 투자 목적으로 땅을 구입한다면 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양 신청시에는 거주지 개념으로 제한하지만 토지부분은 지역개념에 대한 제한규정이 없이 자유로운 거래가 가능합니다토지에 대한 투자는 장기 투자 이므로 신중을 기하여야합니다일반적인 절차는 장단기 개발 계획에 대한 정보를 수집하고 그 정보를 바탕으로 관련기관을 통한 정확한 정보계획를 분석한 후 부동산을 방문하여 현장 투어를 실시한 후 정상적인 계약를 진행하게 됩니다
경제 / 부동산
24.10.08
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과천 국평 22억 분양가 무난히 소화의 의미는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 일반적으로 서울 지역 분양시장의 열기는 호재성 만이 있으면 양도차를 기대하며 경쟁율은 높은 경향을 보입니다 그러나 분양시장을 제외하고 주택시장은 지역별 정부의 강력한 주택담보 대출 규제로 보합 또는 하락 추세를 보이고 있습니다 금년말 금리 인하가 예측하고 있으나 부동산 안정화의 정책 의지에 따라 방향성이 결정되리라 분석됩니다당분간 하락 추세를 보일 것으르 보여집니다 만일 금리 규제 정책이 효과를 얻지 못할 때는 조정지역 지정이나 토지거래허가제를 발동하여 다시 강력한 규제정책을 동원할 우려가 있으리라 생각하기 때문입니다
경제 / 부동산
24.10.08
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서울 투룸 월세잡아서 동생과 남편 둘다 세대주가 될 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구 1세대 주거 구조에서는 세대주도1명맡 허가 됩니다 아파트 출입문은 한곳입니다따라서 1명만 세대주를 허용합니다 그러나 주택구조는 여러개 방이 있어 출입구가 여러개가 있으므로 같은 주소라도 세대주를 여러명 허용합니다따라서 원룸 보다도 단독주택을 선택하시어 추진해보도록 하지만 같은 방을 임대할 때는 허용하게 될지? 담당공무원과주상담하시고 추진하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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앞으로 부동산 전망이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기 전망은 에측하기 아려운 실정이나 통계 추세를 참조하면 2021년 최고점을 찍고 하락 하기 시작하였다가 2024 년 현재는 90ㅡ95%수준 회복 하였습니다 그러나 상승에 따른 피로감과 정부의 부동산 안정화 정책의 일환으로 주택담보 대출을 강력하게 추진하다 보니 심리적으로 위축되어 보합 내지 하락하기 시작하게 되었습니다 그러나 년말 금리 인하가 예측되므로 당분간 관망하는 자세가 필요하리라 봅니다참규 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.08
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기준금리 인하와 정부의 대출 규제가 겹칠때 부동산 상관관계는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.기준금히가 내릴 때 수요자의 매수심리흘 자극하여 주택가격은 상승하고 금리를 올를 때 주택가격은 내리게 됩니다 그 이유는 과도한 이자 부담으로 인하여 일상생활 조차 영향을 주어 감당하기 어렵기 때문입니다그리고 금히 인하의 횟수는 물가지수와 깊은 상관 관계로 작용하기 때문에 신중을 기울려야합니다 금리를 올리면 소비눙력을 위축 능력이 위축 저경제 성장에 봉착하게 됩니다따라서 금년도에능 미 연준의 금리 하락 속도를 고려 2회 정도를 한국 은행은 고려할 것이라 추측합니다
경제 / 부동산
24.10.08
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