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전매제한이라는건 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전매제한은 투기를 방지하고 실거주자를 보호하기 위하여 아파트 매수 후 일정기간 보유할것을 규정하는 부동선 규제 정책의 하나입니다대체적으로 조정지역이나 투기 과열지역에 행정 규정으로 설정된 거래 제한 규정이라고 봅니다 그리고 추가적으로 더욱 강력한 것은 신축아파트의 경우 실거주 요건을 추가하 여 투기를 방지하기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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임대차신고필증 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고 날자 기준은 이사 후 14일이내에 전입신고를 하면 과태료를 부담하기 않습니다.그리고 게약날자와 차이가 난다고 하여 법적으로는 아무런 제제를 받지 않으니 염려하지 않아도 될것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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2002년 건물 지분 증여 시 현재 분양에서 무주택으로 인정되는지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상속지분도 주택으로 인정되나 공동지분의 경우 상속지분이 본인이 1/3이고 타인이 2/3일경우 무주택자로 간주합니다 특히 상속지분의 경우는 6개월이내 매도시 양도세도 비과세됩니다노부모 특별분양의 경우는 현재 상태의 주택 소유여부를 기준으로 할 때 무주택자이므로 가능하리라 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
24.10.18
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분양받은 아파트 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 시행사인 분양업무 담당기관에서 일괄적으로 대출 규제 조건에 따라 대출 신청을 안내합니다 그러나 정부의 규제정책이 강화로 대출금액이 감소되어 수 있으니 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.18
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주택임대차 만기 전 언제까지 통보해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 묵시적 계약관계를 유지할 경우는 상호간 의사 표명을 할 필요가 없지만 재계약이라든지 계약갱신 청구권을 신청하거나 계약 종료를 예상할 때는 계약종료일 6ㅡ2개월 이내에 상대방에게 통보하여야 합니다 통보방법은 내용증명서로 할 수도 있고 전화통보도 할 수 있지만 전화 통보시에는 녹음을 통하여 증거 능력을 유지하시기 바랍니다참조 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.18
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김포시는 서울에 편입이ㅜ가능할까?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.김포 서울 편입은 정치적인 유권자들 표를 얻기위한 쇼라고 생각합니다 그러나 시간이 흐르고 주민들의 생각이 바꾸면 편입도가능하겠지요 김포 편입은 서울시와 김포시의 이해관계가 첨예하게 대립됩니다 김포지역은 농어촌 특례제도로 조세 부담의 감면 헤택을 포기하여야 하며 대도시의 험호시설이 유입될 우려 등으로 반대요소가 있으며 서울시 입장은 현재도 포화상태로 행정적 재정적 여러뮨제가 산적해있는데 낙후지역에 대한 복지 및 편의시설이 추가로 예산 투입요소가 발생함을 물론 인접 시군의 편입 민원 등의형평성 문제등을 고려할 때 김포 서울 편입문제는 장기적 해결과제로 남아 있을 수 밖에 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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주택 매매시 매수 매도자 모두 수수료를 내는 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산거래는 매도자와 매수자의 개별적 거래 관계입니다 매도자 따로 매수자 따로 거래행위의 단위입니다일반적인 거래는 양쪽에서 수수료를 청구하지만 때로는 매수자의 중개사와 매도자의 중개사가 함께 공동중개할 때는 각자 의뢰한 고객의 중개수수료만 청구하게 되며 흔한 일은 아니지만 복잡한 중개물건에는 중개사가 3ㅡ4명 겹칠 때는 인원수 대로 공동동분배하여 청산합니다 다행스런 경우는 급매물로 다급한 의뢰물건을 최선을 다하여 계약을 성공시켜 주었다하더라도 성공보수를 요구하지 않습니다 정해진 중개수수료 이외는 청구하지 변호사의 수임료도 법으로 정해져 있지만 성공보수라는 명목으로 변호사 단체의 로펌활동은 어떻게 생각합니까?법규에 따라 공인두개사의 중개수수료는 공정하게 청구되는 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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lh 공공임대주택 관리비에 전기 가스 수도 포함인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH관리비는 단지내 공용시설을 유지 관리하기 위하여 부담하는 비용으로 공동부관리비와 개별사용료로 구분 청구합니다여기에서 공동관리비는 공용시설 유지비의 성격으로 청소비.경비비.수선비.승강기유지비.공용전기료 등이며개별사용료는 가구별 개별적으로 사용된 비용으로 전기료.수도료.가스료 주차료 TV수신료 등이 포함합니다 관리비 조회는 인터넷 포털사이트에서ㅡlh아파트관리비사이트ㅡ에서 제공하여 모바일 앱에서ㅡ모바일아이! 에서도 검색할 수 있으며 관리사무소에서 문의할 수 있습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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2025년 부동산 전망좀 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 공급부족이란 구조적으로 문제로 아파트 가격은 너무도 서민들의 접근이 어려운 고가이며 수도권은 지역별 차별화로 잠재적 상승여력을 지니고 있다고 봅니다수도권은 서울지역의 상승하게 따라 점진적 영향을 받기 때문에 시간이 필요하리라 봅니다부동산시장은 시장가격과 정부의 규제정책사이에 상승과 하락을 반복합니다현상황은 전문가 조차 예측하기가 어려운 현실입니다 따라서 당분간 금리 추세를 살펴보면서 관망하는 것이 현명하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.17
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금투세 성공보수에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 매매시는 성공보수라는 규정은 없습이다다만 지자체별 중개보수 효율표에 의가 정해진 수수료만 정산해주면 됩니다 부동산에는 성공보수라는 규정은 없습니다.그리고 급매라고 하여 광고하는 것은 정상가격보다 낮게라고 매매하겠다는 의미로 받아 들입니다따라서 가까운 부동산 2ㅡ3개 업소에 매물을 내놓거나 직방.다방. 네이버 등의광고를 이용하거나 교차로 등의 부동산 전문 광고지에 의뢰하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.17
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