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최근 국가에서 발표한 빌라에 대한 발표로 인해서 빌라 매매가 활발하게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산정책은 수많은 규제정책과부양정책의 수단을 가지고 있다고 봅니다지난 8.8정책중 가장 눈에 띠는 것은 그린볠트 지역해제와 재개발ㆍ재건축의 행정소요기간을 6년정도 단축시킬 계혁을 발표한 것이라 봅니다 빌라 매매에 대한 새로운 정책은 어느 정도 투자분 분위기를 이끌어 긍정적 영향을 마치겠지만 위낙 빌라의 특성 때문에 급격한 거래가 살아날 것이란 예측은 기대하기 어려우리라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.06
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향후 국내 부동산 시장의 변화가 오름일까요? 내림일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경기가 하강하고 소비시장이 얼어붙은 현실에서는 부동산시장도 히락하여야 하는데 최근 주택가격이 심상치 않게 꿈틀 거리자 DSR 스트례스2단계를 적용하여 주택 담보대출을 강력하게 규제하고 있습니다 이러한 대출규제는 서민들의 내집 마련시기만 멀어져 가지만돈있는 부자들은 아무련 규제를조차 받지 않아 빈부격차만 벌어지게 될것 입니다주택가격의 전망은 에측하기가 어렵지만부동산 시장믄 심리적 영향을 많이 받기 때문에 글러벌 금리인하와 공급부족 요인이 참재하는 한 주택가격은 상승하리라 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.06
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형제간 전세계약(청년버팀목전세대출) 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 직계 존비속은 본인기준으로 수직간 형성되는 밥룰개념입니다 따라서 형제자매는수평간 형성된다는 개념으로 모든 거래관계는 타인간 거래로 간주됩니다그러므로 전세 대출이 기능합니다그리고 전세대출 금액의 기준을 KB시세를 기준으로 하는데 금융기관 마다 다른 기관의 발표를 기준하기도 하므로 단정하지 마시고 참고하시고 청년버팀목 대출기관이 KB시세를 참고한다면 가능하리라 볼 수 있습니다 다만 요즘 정부에서 주택대출 규제를 강력하게 추진하고 있으므로 대출이 가능한지를 좀 더 살펴보시고 추진하시기를 권장드립니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.05
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월세계약했는데 질문드립니다 ,,,,
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인의 건물등기부등본상에 근저당 대출금이 9천만윈이라면 실제 대출금은 7 천5백만원 정도인 것 같습니다왜냐하면 금융기관에서는 대출금의 120%를 근저당금으로 설정하기 때문입니다실거래가에 비교하면 약간 대출금이 많은것 같지만ㆍㆍㆍ?그리고 전입신고와 확정일자는 잔금 지급을 한 이후 이사를 하고 전입신고와 확정일자를 받는것입니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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이번에 처음 자취를하면서 다른집으로 이사를하는데 보증금을 어떻게 받게되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 윌세로 착각하고 75만윈을 송금하셨는데계약금으로 처리하셨다면 잔금지급 할 때계약금 지불금 만큼 공제하고 계약을 진행하셨으리라 생각합니다 따라서 정상적인 계약관계가 성립되었으므로 보증금 700만윈은 반환받을 수 있다고 생각합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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시골집을 구입해서 헐어버린다면 주택의 개념은 사라지는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골주택도 일정규정에 따라1 가1추택벙에 속하는 것이 있고 1가구2주택으로 간주되는 경우가 있으니 관련 행정기관에 문의 하시기 바랍니다 그리고 주택을 헐어 버릴 경우 임의로 판단하지 마시고 행정기관의 승인을 받아 실행하셔야 합니다 그리고 등기부등본까지 정리하여야 말소되어야 1가구1주택자가 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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확정일자 부여현황관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강제경매가 진행되어 안타갑습니다위로의 말씀드립니다경애가 신청되면 최우선변제에 대한 절차가 진행되는데 이땨 몇가지 조건을 갖추어야합니다 먼저 당사자의 신청이 있을것. 확정일자를받아 놓을것. 주민등록이 되어 있을것. 현재 점유하고 있을것 등의 조건이 구비되어있어야 합니다최우선변제금은 현보증금의 1/4-1/5수준에서 지자체별 지역에 따라 변제받는 제도입니다 따라서 확정일자는 주민센터에서 발급한서류를 제출하시면 가능합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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다가구 주택 전세 알아보는데 괜찮을까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 대체로 전세계약을 진행하셔도 무방하리라 봅니다 공시지가를 기준으로 분석한다면[실거래가격은 9억이상으로 생각됨]대출금액은 근저당설정이므로 3억이라고하면 실제 대출금은 2억6천이내라고 봅니다근저당 대출에 빨간줄선은 상환처리로 해결되었다는 뜻이니 현재는 아무런 관계가 없다는 뜻입니다그리고 보증보험 가입 허가는 하자가 없다는 뜻으로 보증보험회사에서 분석결과 부도 의심은 없다는 것입니다 그런데 다가구라서 현세입가구의 총보증금액이 제시 되지 않아 정확한 분석이 아쉽습니다따라서 1억5천이라고 하니 전세계약과 동시에 일단 보증보험에 가입하시고 확정일자를 받아놓으시면 안심할 수 있으며 더 정확한 것은 전세권등기를 설정하는것도 하나의 방편이 되겠지요참고하시기 비랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.05
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상속받은 아파트의 지분처분에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 상속으로 인한 지분관계로 현금이 필요할경우 매도한 후 그 비율대로 분배하면 모든 것이 해결 되겠지만 어머니 입장에서한 자녀라도 자신을 부양하면 해결되지만가정분위기상 여의치 못하다고 판단 분가를 결심하게된 것 같습니다따라서 지분매각 방법을 문의하신것 깉은데 저의 생각은 어머님이 원하는대로 대출받아서라도 비용을 보태주고 집을 정상적으로 매각할 것을 권장드립니다 그러면 당장에 이자부담에 힘드시겠지만 상속받은 자금을 계산하면 손실은 아니겠지요ᆢㆍ효란 무엇입니까ㆍ어차피 어머님이 돌아가시면 또다시 유산으로 다시 돌아오지 않겠습니까? 지분 매각을 생각하다니요?지분을 사들인 사람은 수익성을 노리게 됩니다 그러면 법적 허점을 파고 들어 결국 남의 손에 넘어가 버리게 됩니다요즈음 조각부동산이라고 지분만을 사들여 수익성을 도모하는 사업도 있는것 같습니다참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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요즘 은행에서 주택이 하나라도 있으면 대출이 안되는 규제가 늘어나는데 이렇게 대출규제가 늘어나면 부동산가격은 올라가나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 금융권을 동원한 주택 대출의 규제는 아파트가격의 상승을 억제하는데 일정부분 영향을 미치겠지만 글로벌 금리인하가 예고되고 공급 부족 현상으로 아파트값 안정화정책은 예측불가하다고 봅니다 다만 더욱 강력한 정부의 다각적인 규제정잭은 시장에서 어떻게 반응할것인가?관망하는 입장이나 좀처럼 년말이 다가올 수록 점진적 상승기조를 유지할 것으로 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.05
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