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일반 회사원이 서울에 집을 사려면 최소 몇년이나 걸릴까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2022년 국토부조사에 따르면 일반직장인이 한푼도 쓰지 않고 대출없이 내집 마련 꿈을 이루기 위해선 15년이 소요된다고 합니다 25세부터 시작한다면 40세 정도에서 성취하겠네오또한 생애 최초 특별분양을 통한 내집마련의 시기는 7.4년이 소요된다고 하였습니다이는 일반화는 시키는데는 여러기지 제약조건으로 어려움이 있다고 봅니다 15년의 기간은 공교롭게 청약 최고 점수기간과 동일하네요 따라서 주택종합청약통장에 가입하고 매월 청약금을 지속적으로 불입하면서 꾸준히 분양신청에 관심을 기울린다면 의외로 기회는 닥아올 것이라 생각합니다 꿈은 이루어집니다
경제 / 부동산
24.09.04
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부동산 가격이 향후 어떻게 될까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 최근 정부에서 부동산 안정화를 위하여DSR스트레스2단계로 강력히 규제하기시작하면서 주택카격 상승기류는 약간 주춤하곘지만 공급부족콰 한국은행 금리인하의 프로그램을 예측해 볼 때 매수세력은 만만치 않을 것으로 보여집니다 따라서 정부의 규제 의지와 부동산심리적요인간 상호견제하므로 당분간 관망하는추세가 현명하지 않을까? 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.04
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집 대출 받을 때 최고 금액을 어느 정도로 정해져 놓으시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 건물을 담보물로 제공하고 금융기관에서대출을 진행할 때 아파트 경무는 실거래가의 70-80%까지 대출 최고율로 가능하였지만 최근에는 DSR 규제로 40%수준에도 어려을것 같습니다 주택담보 대출은 본인의 수입 이자부담율상횐금액 수준 등을 종합적으로 분석하여본인이 감당할수있는 수준에서 결정하시는 것이 좋을 것이라고 생각됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.04
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공인중개사 자격증은 한번 취득한 이후에 갱신을 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가에서 시행하여 취득한 자격증은한번 취득하면 갱신하지는 않습니다 그러나 상급자격증 제도가 있다면 다시 그 자격증믈 획득하는 것을 갱신?이라고 하기 보다는 취득했다고 하는것이 올바른표현이라고 생각을 하는데요? 다만 개설하여 현장에 종사하면서 실무연수를 2년마다 1회씩 의무적으로 받게 되는 제도외에는 별다른 자격증과 관련된 규제나 갱신제도는 없습니다한번 취득하면 영원합니다감사합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.04
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온누리 상품권, 카드형 가맹점 찾기가?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 온누리상품권은 가맹점에서는 5-10% 할인을의 혜택을 받는상품권으로가맹점을 찾는 방법은 다음과 같습니다먼저 전통시장 통통홈페이지 앱에 들어가검색 방법은 메뉴 상단에 [온누리상품권] [가맹점포찾기]를 체크 한 후 ㅡ사용하고 싶은 상품권을 선택 ㅡ지역 시장명 점포명을 검색하면 가맹점 주소와 연락처를 획인할 수 있습니다온누리상품권 앱은 [가맹점찾기] 아이콘을 누른 후 ㅡ내주변ㅡ지역별ㅡ 시장별 검색을 통하여 가맹점을 찾을수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.04
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저희 부부가 공동명의(5대5)로 12억대 집을 갭매수하려합니다. 전세금 8억,자본금4억으로 집을 매수하려 할 때, 자금조달계획서에 어떻게 써야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자금조달계획서는 부동산매수시 자금 조달에 대한을 출처를 밝히려는것으로 궁극적으로 부당한 증여 여부를 살피겠다는 것입니다귀하의 경우는 전세금을 부족한 분께서 받아서 기술 하신데로 2억을 증여한 것으로 명세서를 작성하시면 되겠습니다잘 아시다시피 증며세는 10년 주기 부부는 6억까지는 증여세가 면제하기 때문입니다 이때 증여한 결과는 세무서 자진 신고를 하시기 바랍니다그리고 1가구1세대의 양도세는 비과세구간이 12억이하로서 2년 이상 보유자에 해당되므로 참고하시기를 바랍니나
경제 / 부동산
24.09.04
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외국인들의 국내 부동산매입 비중이 얼마나 증가하며 어디지역으로 쏠리나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토부의 2023년말 외국인의 우리나라의 토지 및 주택 보유현황을 발표했습니다그 통계를 살펴보면 토지 면적은 264601입방미터로 전제국토 면적의 0.26%를 차지하고 있으며국적별 현황은 미국 53.3% 중국 7.9%(특히 제주지역은 21.694입방미터)유럽 7.1%의 분포를 나타났으며 지역별로는 경기도 18.8% 전남 14.8% 경북 13.7%에 이르고 있습니다 그리고 주택보유수는 총 91,450호이며전체주택수의 0.48%로 국적별로는 중국 55.0% 미국 22.9% 캐나다 6.7%지역벌로는 경기도 38.4 서울 24.8% 인천 9.8%로 1주택보유자는 93.4%로 나타납습니다 추세분석 비교는 지면상 부족하여 생락하였고 현재 현황만 제시하였으니 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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온누리상품권은 어디서사고 어떻게 사용 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오르리상품은 중기청에서 주관하여 시행돠는 전통시장 상품권으로 사용처는 가맹점에서 취급합니다이 품권의 구매처는전통시장통통 홈펴이지를 접속하여 구매할 수 있습니다16개은행에서 구입 할 수 있습니다(단, 농협은 단위농협소속에서는 취급하지 않으며 중앙회소속에서만 취급함)ㅡ 신청한도130만원충전식카드로 구입가능합니다BC카드 신한은행 농협등 16개 카드가맹점에서취급ㅡ신청한도 180만원모바일상품권 구매 가능합니다우리은행 제로펴이 페이코등총20곳에서구매 가능ㅡ신청한도180만원구매는 현금이 원칙입니다사용처는 전통시장 골목시장 일부소상공업체등에서 취급하며 10%의 할인혜택을받습니다 그리고 현금영수증을 발급받아 년말정산에도 사용 가능합니다사용기간은 5년입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 주변에 의료원이 생긴다면 이는 호재로 봐야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 주변에 의료원이 생기면 주민들은 환영하겠지요 시간과 경비를 절감하고 이용에 간편하기때문입니다 그렀다고 종합적인 의료시설이 유치된다먼 호재가 되겠지만 편의 시설정도의 소규모 의료원은 아파트가격 상승에 영향을 미친다고 볼 수 없다고 봅니다 예를들어 주민들이 자주 이용한 25시 펀의시설이 들어온다고 아파트기격 형성에영향을 미치겠습니까?
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 주변에 의료원이 생기는게 호재인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트단지내 의료뮌 개설은 매우 반가운일이라고 생각합니다 특히 유아를 기르는 부모의 입장에서 실생활에서 심리적 안도감과시간과 비용면에서 도움을 준다고 봅니다 다만 의료원이 생기므로서 교통의 혼잡과주차란의 불편은 각오해야할 것으로 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.03
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