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부동산 투자할 때 농지는 마음대로 살 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를구입 할때는 300평이상은 농지원부를 만들어야 정부의 혜택을 받을 수 있습니다 그리고 계약시 사전 농업경영 계획을 토지 소재지 주민셴터에 제출하고 승인받아야 계약이 성립되고 소유권 등기를 할 수 있습니다 그리고 영농자격은 본인 주소지 내 이거나 인접 시 군에 한하여 승인 받거나 인접 시군이 아닐 경우 본인 주소지에서 직선거리로 30km이내의 의 농지에 한하여 승인받게 됩니다 이러듯 엄격히 관리하는 것은 농지전용을 막고 농업인을 보호하려는 정책 의지라 고 이해하시기 바랍니다 일단 농지 취득 후에는 임대료를 받거나직영을 하거나 별다른 규제는 없습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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LH임대 주택 당첨 될꺼같은데 질문이요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다댖임대차 계약에서 계약금은 본계약을 진행하겠다는 약조이며 통상 보증금의 10%로 진행합니다 그리고 보증금은 임대시 월세를 미납하거나 기타 비용이 발생할 때 임자인(세입자)이 지불하지 않으면 보증금으로 대체하고 계약이 종료될 때 임대인(집주인)은 비용을 공제하고 나머지 보증금액을 반환해 줍니다그리고 계약금은 잔금 지불시 포함하여 정리합니다 다시말해서 보증금 1천만원으로 계약금은 100만원으로 계약하였다면 잔금 지불시 계약금 100만원은 이미 지급했으므로나머지 900만윈만 지불하면 계약은 성사됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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9월 부터 스트레스 DSR 강화되면 수도권 집값에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부의 부동산안정화정책의 일환으로 디딤돌 대출등 금리를 평균0.4%를 인상하더니 이젠 주택 대출시 DSR 2단계를 강회하고 다음 3단계까지 추가 규제를 마련하겠지요 지기자본이 충분한 경우는 대출금리에 대하여 신경 쓸 일도 없겠지만대다수 서민입장에서는 대출금 없이내집마련의 꿈은 실현할 수 없다 보아 부동산기격은 매수세의 감소로 약간 상승에 제동을 걸겠지만 서울지역의 아파트부지의 부족현상과 년말 금리인하 그리고 재건축ㆍ재개발의공사 지연 및 중단사례들을어떻게 극복할 수 있느에?에 관심을 기울일 필요가 있다고 봅니다DSR규제에 따른 그 영향은.추가 부동산규제정책에 따라 향후 그 방향을 예측할 수밖에 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.08.30
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부동산에서 소개해주는 대출상담사분과 계약해도될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에서 소개 하는 은행에 대한 불신을 가질 필요는 없다고 봅니다 은행은 대출규정에 따라 이자율을 산정하기 때문에 부동산과 결탁할 요소는 없다고 봅니다 오히려 편의상 고객의 입장에서 도움을 줄것으로 봅니다모든 업무는 융통성 있는 재량권의 범위가존재합니다 예를들어 대출 심사기간이 7일이라면 실무자의 재량으로 신속한 심사를 진행하여5일로 단축하는 편의성 등을 제공합니다 모든인간사는 지인의 소개가 가장 믿읍을주는 존재가 아닐가요?
경제 / 부동산
24.08.30
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주유소 중에 가격이 500원 이상 차이나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주유소의 가격는 주우소의 위치와 계약한 정유공장과의 거리 및 운송비용 그리고 자기 소유건물이냐 임대하여 운영하느냐에 따라 차이가 있습니다 때로는 정유회사의 브랜드에서도 가격차가 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.30
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미분양 주택은 어떻게 검색 가능한지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트란 아파트분양 신청자가 미달되거나 당첨자가 계약을 취소할 때 발생합니다따라서 미분양 아파트 검색 방법을 살펴보면 다음괴 같습니다1.지자체홈페이지를 집속하여 주택관련 크릭 ㅡ미분앙ㅡ을 크릭하시면 됩니다2 네이버에 들어가서ㅡ분양 ㅡ미분양을크릭하시면 됩니다3 국도부통계누리홈페이지에 접속하여ㅡ주택 ㅡ미분양을 크릭하시면 됩니다4 ♡아실♡ 사이트를 다운받아 접속 -미분양에 접속하면 간편히 파악할 수 있습니다잘 활용하시어 유익한 정보 확인바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.30
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형제 간에 이사할때 보태주는 관례있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가족간 형제간의 우애를 위한 방안은 크든작든 매우 바람직한 미풍양식입니다그리고 자라나는 자녀에게 보이지 않는 산교육이 됩니다이사 갈때 여유로운 형제간에는 부족한 가구와 필요한 경비를 지원해 주기도 합니다 필요 경비지원은 보편적 상식선 이상 지원시에는 증여세가 붙을 수 있는다 점도 유의해야 할것입니다 우리 인간의 삶은 나홀로 삶이 아닌 공동제의 운명밉니나형제간 사이는 가급적 상호우애로 가족의정믈 느끼도록 삶의 깊은 폭이 아쉬운 시대입니다본인의 형편에 따라 판단하시도록 하십시요
경제 / 부동산
24.08.30
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서울 아파트 값이 5년 10개월 만에 최대 상승 폭을 기록했다고 전해지고 있습니다. 어떻게 하면 아파트 값을 안정화 시킬 수 있다고 생각하십니까?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울의 아파트 상승폭이 정부의 규제정책 발표에도그 효과가 미미한것 같습니다 부동산은 심리적 영향을 크게 받는데 정부대책은 안일하게 대응하는것 같습니다 서울의 경우 공급부족콰 미국금리 인하의 커다란 호재가 버티고 있는데 ㆍㆍ?과거 규제방법에 대한 정부의 기본방향은금융기관을 동뭔 대출한도 규제 그리고 세금 방법을 통한 규제 1가구2주택 규제 등정부에서는 과거의 각종 규제 경험을 통하여 안정화정책을 강구하는데 촛즴을 맞출것입니다 따라서 단기적 방안으로 계획된 재개발ㆍ재건축이 지연 및 중단 위기 되고 있는 사업에 그 원인을 정상회시켜 공급량을 늘리는 정책수단을 강구해야 할것입니다 지윈방법은 자금고갈과 수익성의 악화로 중단되고 있는 건설업체에 원자재 관세 인하로안정정 자재란의 해소대출 금리 지원 등으로 공사가 지속되도록 지뮌해야 하며LH의 공공장기 임대사업을 대푹 확대 강화하여 공급수요를 분산시켜야할 것으로 봅니다 아울러 뒷북치는 대책보다 호기를 잃치 않고 주도면밀한 사전 예방책이 요구된다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.30
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항공사는 나라에서 운영ㅇ을하는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.항공산업은 나라마다 경영주체가 다름니다 대체로 작은나라에서는 경제력이 미약하기 때문에 대부분 국가에서 경영하게 되지만 자본국카에서는 거의 민간업체에서 운영하고 있는 실정입니다 항공업은 고도의 정밀한 기술과 산업이 집약된 산업이기 때문에 대부분 미국이 주도하는 산업이면서 국제안보적 측면에서엄격한 기술 유출을 방지하기 위한 군사적으로도 통제하는 산업이라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.08.29
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건설 경기는 언제면 회복될까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건설경기는 부동산경기가 활발할 때 회복될 것입니다 또한 국제적 분쟁믈 멈추고 평화시기가 도래되면가 각종 원자재 값이 안정되기 때문에 경영에 도움을 주게되어건설업의 경기는 크게는국내문제라고 만 볼 수 없다고 봅니다 또한 괴도한 인건비 상승은 모든 분야에도 부담을 주지만 특히 건설경기는 더욱 따격을 받게됩니다그리고 미국의 금리가 가까운 시일에 내린다고 하니 자본이 취약한 건설업체에게도 이자부담이 감소되어 약간 도움이 되겠지요 하루빨리 건설경기가 살아나기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.08.29
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