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공인중개사는 수입이 일정친 않지만 복비가 대단하던데..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공민중개사가 사무실을 개업하여 업무를추진하고자 할 때는 임대료 전기세 수도세접대용 음료 현장답시 비용(기름값) 세금(일반과세 업소에 한함) 등 많은 겅비가 소요 되며 경기가 좋을 때는 업소운영에 도움을 주지만수 경기하락시는 폐업업소가 많이 발생하기도 합니다 대부분 중개수수료로 운영하지만 때로는 소수중개사들은 개발계혁에 참여하기도 하고 개인적으로 부동산에 투자하여 수익을 창출하기도 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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시공사랑 시행마는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 건축을 계획하고 추진하고 진행하는 분양업무를 총괄하는 회사를 시행사라고 하며 이 시행사가 공사를 위촉하여 건설현장에서 아파트 건축을 실제공사 하는 건설회사를 시공사라고 합니다 따라서 시행사와 시공사가 재개발 밎 재건축에 핵심적 역할을 한다고 봅니디ㅡ감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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부동산 청약 시스템이 존재하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무순위청약 시스탬은 정상적인 분양신청을 완료한 단지내에서 당첨자가 계약을 포기함으로서 발생한 미분양분을 추가적으로 재분양하기 위한 무순위시스템입니다 이 무순위시스템은 청약통장도 필요없으며 지역제한도 없으며 대한민국 성인이라면 누구나 청먁신청 자격을 허용 당첨 만되면 수억의 시세차를 기대하며 참가 신청을하게 되었다고 생각합니다 감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 아파트청약 과열의 본질적인 요인은공급부족의 원인에 있습니다그러나 지방은 청년들의 일자리 부족으로수도권을 찾는 바람에로 인구는가감소되며 지어진 아파트마져 미분양 사태에 직면하고 있는 실태입니다따라서 다주택자의 일부 취득세의 완화는커다란 효과를 거두기 어려우리라 봅니다 부동산경기도 수요와 공급의 시장원리가작동됩니다아파트 당청만 되면 몇억의 시세차로 이익을 보는 서울의 실태와 아파트 당첨되더라도 오히려 손해보는 지방의 실태는 본질적으로 다르기 때문에 다주택자 취득세완화가 문제해결의 방만으로는 커다란 성과를얻을수 없다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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재건축할때 아파트 안에 의무시설 설치가 있는건지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축아파트 공사장에 의무시설을 공식적으로 설치하는 사업장은 보기드문 현실입니다 공사직윈의 안전과 휴식을 위한 별도의 공간을 대부분 마련하지만 응급환자 발생을대비하여 사전 준비된 응급시설은 드물며급하면 휴게공간에서 응급처치를 하겠지만 대부분 소방차를 이용 가까운 병원에서응급처치를 받습니다 재개발.재건축지역은 대부분 시가지내나안이거나 근접거리이기 때문에 굳이 비용을 들여 응급시설을 설치하지 않는다고 생각합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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주차장은 화물차가 진입이 불가능한데 사고나면 어찌가죠
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.차랴의 정비공장은 1급에서 3급까지구분하며ㅣ급은 대형자동차까지 폭넓은 정비업무를 수행합니다대형버스 회사는 등은 자체 직영 정비공장을 운영하기도합니다대형차량 정비공자장이 전국적으로5000여개가 영업중입니다 따리서 득특화된 업종별 개별적정 전문 정비체제로도 운영되므로 주차장 늪이 제한으로 정비를 하지 못하는 사레는 발생하지않다고 봅니다 정비업무는 정비소가가 원칙이지만 때로는 부품별 출장 정비를 통해서도 해결합니다 주차장 높이 제한으로 정비가 고난하다면특화된 정비업체를 이용하여 해결합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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선진국에서도 우리나라처럼 개인이 임대사업자나 오피스텔임대형태 투자를 많이 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.선진국이든 후진국이든 아파트 매매행위를 실시하며 부동산임대사업도 실시합니다트럼프도 부동산에 투자를 하여 많은 돈을벌었다고 합니다 더구나 중국은 대형 부동신업체가 부도가나 경제의 위기로 흔틀거린다는 외신보도도 접하기도 합니다 주거문제는 어느곳이나 모든 사람들에게기장 기본이 되므로 여러가지 형태의 영멉활동이 이루어지는 산업입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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저당권 설정되어 있는 부동산 매수 고민
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저당권있는 물권에 대한 매매게약시 계약과정에서 또 다른 담보행위로 피해를입지 않을가 하는 염려에 대한 질의 이신데 요즈음 믿지 못하는 사회 풍토를 접한것 같아 씁씁합니다 정의심스러우면 계약서의 특약사항에 제한사항을 명시하시기 바랍니다ㅡ계약과 동시에 어떠한 담보행위는 불가하며 이를 어길 경우 본계약은 취소하며 손배상해야 한다ㅡ를 추가하십시요그리고 잔금치르 직전 등기부등본을 확인하고 이상 없 을 때 잔금을 지급하시면 됩니다잔금지급과 동시에 등기부원부를 받아 즉시 소유권 변경신청을 등기소에 제출하시면 좋겠습니다
경제 / 부동산
24.08.04
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월세와 전세시세의 전환은 어떻게하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세를 월세로전 환하는데는 일정한 공식은 정해져 있지 않으나 중개수수료 환산시보증금 500만원에 윌세 10만윈이라 가정하면 수수로 환산 총액은1500만[500만원+(10만윈×100)]으로 계산합니다 따라서 2000만원 전세를 월세 10만원으로 환산한다면 전세 1000만원에 뮐세10만원으로로 계산됩니다그리고 월세10만뮌을 전세로 환사시 10만뮌×100으로 환산하며 전세는 1000만원이 되겠습니다그러나 전세를 월세로ㅡ윌세를 전세로 환산할 때는 양자간 상황에 따라 일정비율을정하시기 바랍니다 참고적으로 은행정기예금 비율을 참조하여 하기도 합니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.04
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분양가상한제 아파트는 어떠한 경우에 발생을 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.분양가상한제는 주택분양시 분양가격을일정 부분제한하여 공급하는 제도로 무불별한 분양가의 상승을 억제하기 위한 정책입니다이때 분양가는 토지가격(공시지가)과 건축비(표준건축비)를 기준으로 산정합니다 따라서 당첨만 되면 시세차익이 발생되므로 인기가있다고 봅니다 그래서 전매제한이나 실거주의무 규정등으로 일부 투기요소를 제한하고 있습니다
경제 / 부동산
24.08.04
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