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임대한 건물의 어떤 부분을 임차인이 직접 관리해야 되는지 궁금합니다. 소방,승강기 등
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 임대건물에 승강기가 설치되어 있는 건물이라면 관리비를 부담하게 됩니다 그 관리비의 용도는 건물소유자가 공용으로 사용되는 시설에 대한 관리유지비로 사용되므로 임차인은 신경쓰실 것이 없다고 봅니다 모든 건물에 대한 방화 방범 소방시설에대한 관리책임도 건물소유자에게 있습니다따라서 임대인(소유주)는 건물규모에 따라 직접 본인이 관리하거나 별도의 관리인을 고용하거나 또는 전문회사와 계약하여 위탁운영하기도 합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.25
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전셋집 집안 내 수리 필요한 게 발견됐을 시
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세시 수리비용의 부담금은 일반적으로노후화로 사용년도가 거의 되어 고장이 발생시 당연히 임대인이 새로운 것으로 교체해 주어야 합니다 그런데 수명년도와 관계없이 임차인의 과실로 인한.고장 발생시는 임차인이 부담하여야 합니다 그리고 소모품이 고장날때는 사용자인 임차인이 교체하여 사용해야 겠지요또한 경험에 의하면 계약시 특약사항에 ㅡ5만뮌이하의 수리비용은 임차인이 그 이상의 비용은 임대인인 부담한다ㅡ라는 특약을 사전 정해두었다면 갈등요인은 감소됩니다이번 일은 거주기간과는 별다른 연관이 없습니다일단 임대인과 상의하셔서 서로 .양보하는선에서 수리비용은 절반씩 부담 하는 방향으로 절충하는 경우도 많이 보았음을 말씀드립니다참고적으로 못하나 박더라도 사전 임대인의 승락을 받아 시행하시기 바랍니다 계약종료시 원상회복을 요구할 때 난처한문제가 될 수 있기 때문입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.25
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네이버 부동산에 아파트 라 고 되어있으면 아파트 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 짜뚜리 땅을 이용하여 도시형 소규모 아파트를 정부에서 허가하여 추진하고 있습니다또한 1-2인을 거주대상으로 선겅건설에서 추진중인 도시형주택과 현대건설에서 추진하고 있는 원룸아파트가 대표적인 현상이라고 볼 수 있습니다 대규모 아파트 단지 개발은 부지문제와 대규모 공사비 등으로 건설업계에서 새로운 미래 주거형태로 비전을 모색하고 있다고 보아야할 것입니다이는 획일적인 대규모아파트 설계에서 벗어나 맞춤형 3-4개 설계도를 기반으로 새롭게 선정 추진하고 있습니다따라서 다양한 주거형태의 발전은 고무적인 현상이라 생각합니다
경제 / 부동산
24.07.24
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트럼프가 미국 대통령으로 당선되면 우리나라에 미치는 영향은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 미국의 대통령은 누가 되든지 정치 경제 사회 문화면에서 모든 나라에 크고 작은 영향믈 끼치게 됩니다 특히 북한과 마주한 우리로서는 우려하는바 크다고 봅니다지난 집권시에는 주한 미군의 주둔비용을 대폭 인상하여 우리를 당황하게 하고 바이든정부와의 협상을 하루 아침에 번복하여또 다시 대폭 인상하고자 하는 시그널을 보내고 있습니다 더구나 북한 김정은과의 친분관계를 은근히 과시하며 북한의 핵무기 보유를 공식적으로 인정할 때 우리의 핵무기 개발 문제는 수면위로의 현실적 과제로 급부상하여동북아시아의 세력큔형에 막대한 변화가초래될 우려도 간과할 수 없는문제로 대두될 수 도있다고 봅니다다 아울러 바이든정부 때 제2차전지 반도체 등 미국현에 막대한 투자가 진행되고 있는 싯점에서 세금 우대폭을 감소시키려는징후도 감지되기 합니다 아무튼 우리의 입장메서는 주도면밀한 외교망믈 통하여 바이든정부든 트럼프정부든 국익을 위한 대비책을 사전 마련하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.07.24
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혼인으로 인한 일시적 2주택에서 추가 주택 매수시
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.혼인으로 인하여 3주택자는 조정지역에서는 2년 비조정지역에서는 3년이내 매도하면 양도소득세가 비과세 됩니디그리고 나머지 2주택이 되는데 이때는 5년이내 매도하면 역시 양도소득세가 면제됩니다 그러면 1채가 소유되겠지요 이때는 1세대 1가구이니 언제라도 매도하면 양도소득세가 면제됩니다그러나 12억이하 에만 적용된다는 사실을 유념해야 되겠습니다 자세한 내용은 세무사와 상의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.24
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공동명의 매매시 부부 전입신고 필수?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동 매매시 전입 신고와는 별개입니다 소유권과 거주개념과는 아무런 영향을 미치지 않는다는 것입니다 예를 들어 전주에 주소지를 둔 사람이 투자 목적으로 서울소재 아파트를 공동으로매수하여 전세를 내놓다고 가정할 때 주소지를 옮겨야 합니까?(옮길 필모가 없다는 의미입니다) 전입신고는 주소 변동시 이루어지는 행정행위이므로 아파트 매매와 전입신고와는상관관계가 없다고 보아 아무 때라도 필요에 따라 이사한 후 전입신고를 하시면 됩니다 그리고 부부 공동명의도 전입신고와는 별건이므로 계획한데로 실행하셔도 좋으실것 같습니다 대출관계는 아파트에 대한 물건담보 이므로 대출자의 소유권을 확인하는것이지 주소지 전입문제와는 아무련 영향을 미치지않으므로 계획데로 대출관계도 추진하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.07.24
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공인중개사 자격증을 취득하고 싶은데 어떻게 하면 딸 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 자격시험 준비는 중개사 시험을 전문적으로 대비하는 학원에 회원으로가입하여 인터넷으로 수강하면서 준비하는 것이 가장 손쉬운 방법같습니다 정보도 많이 들을 수 있구요ㆍ 그리고 공부하는 방법은 각자 다르겠지만저의 경우는 먼저 교재를 요약하고 한 후암기하고 바로 문제집을 익히며 틀린 문제는 왜? 틀렸는가를 신중히 추적하여 끝까지 확인합니다 그리고 하나의 문제집을 끝낸 후 출판사가 다른 문제집을 선정합니다 시간소요는 예를든다면 1차 10일 소요되었다면 2차는 5일이 소요되며 3차는 1일정도가 소요된다고 봅니다 그렇게 준비하면 아무리 문제의 난이도를 높이 더라도 객관식 문제는 해결됩니다 참고삼아 보내드립니다성공하시기를 기원드립니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.24
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아파트를 구입했다가 2년 이내에 매도하거나 타인에게 양도하는 경우 세제 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매수는 1가구 1주택 대상자의 자격 여부가 세제상 매우 중요합니다그러나 2년 후 자녀에게 양도할 계획이라면 증여 방법을 강구하실 것인데 증여세에대하여 검토하셔야할 것이며 증여 후 취득세와 소유권 변경에 따른 등기비용 등도 만만치 않습니다 상황이 허락한다면 이번 기회에 처음부터 자녀 앞으로 매수해 주시는 것이 세금 부담을 감소시키는 방법이라고 봅니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.24
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전세사기를 당했는데 보증보험에 들어져 있으면 100% 보증 받을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증보험회사에 전세자금 보전을 위해 보험에 가입하였다면 전세사기로 인정될 때는 100% 보전받을 수 있습니다그렇지만 그동안 지급한 이자 부담금은 보상받기가 어렵다고 봅니다 요즈음 같이 전세시기로 부동산 업계가 불확신 할 때 계약시 사전 임대인에게 전세권 설정 및 보증보험 가입 의사를 표명하시고 적극 가입하시기를 귄장합니다
경제 / 부동산
24.07.24
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폐교를 매입해서 개발을 하는 사업은 어떤가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 폐교를 매수하여 카페나 화실 및 여가시설로 활용하는 경우가 있습니다 대개 도시근교 폐교를 활용하는데 사전 충분한 입지 조건과 사업계획에 세심한 주의를 기우리지 않으면 실패할 우려가 많습니다 폐교를 매수하기 위해서는 관할 지역교육청 행정과에서 담당하므로 자세한 매수 조건을 상담하시어 올바른 정보를 기초로 신중한 접근을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.07.24
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